东莞“无理由退房”新政发布，房地产市场未来将如何变化？
感谢邀请。
买房从来都不是一件轻松的事情，这不仅仅是指资金方面的压力，其实房子本身也会给购房者带来不少闹心的事情，比如说退钱和退房的事儿。搁以往的经验来看，钱一旦进了开发商的口袋，房子一旦交到了购房者的手里，退钱、退房就成为了一件比登天还难的事情。不过，最近这一年，随着房地产市场的变化，特别是在开发商面临着一定窘境的情况下，关于退钱和退房的报道越来越多，而东莞“无理由退房”的发布就是在这样的背景下产生的，东莞成为全国首家出台相关政策的城市，而以往出现的退房或者退钱仅仅是企业行为，因此可以预见的是，这正在成为一股新的趋势。
笔者认为，允许或者支持退房现象的出现，既是开发商自信的表现，也是当前房地产的新形势和新变化对开发商提出的更加严厉的要求。根据某房地产网站对2018年800余起住房维权事件的监测发现，最让购房者闹心的是房子的质量问题，因房屋质量维权的比例占据了60%，其次是因违规操作、违规合同而维权，该比例占据了16%的比重。其实，早在去年的时候，绿城房地产建设管理集团董事长李军就曾透露，这段时间一直在劝身边的同事不要买房，当前形势下，开发商都追求快周转、控成本、降标准，所以这两年的房子质量可能是最差的，接下来一两年也会紧随着出现，谁也逃不掉。因此，东莞“无理由退房”新政发布减少了房地产市场因为住房质量问题而引起的各种维权现象，有利于维护房地产市场的平稳，不排除越来越多的城市会跟进相关措施。
其实，在笔者看来，买房子是一件谨慎的事情，谁都想顺顺利利。所以，退钱、退房都不是目的，从源头遏制乱象才是最本质的追求。当前，我们已经基本告别了住房短缺的时代，无论是人均住房套数还是人均住房面积都有了大幅上升，老百姓并不缺房住，而主要是缺少好房子而已。随着楼市调控的趋紧，开发商之间的规模化竞争愈发激烈，特别是在当前房价下行和销售下滑的情况下，退房并非是取胜的终极法宝，只有靠谱的房子才能吸引到购房者的青睐，才是开发商取胜的根本利器。而且，随着城镇化和房地产市场的进一步发展，未来购房者对房子品质的要求只会越来越高。