为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？

为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能断供？

从2023年开始，国内有部分房企出现了在建商品房烂尾的情况，其中就有恒大地产、碧桂园、融创等头部房企。这就让购房者损失惨重，欲哭无泪。同时，还会让那些未购房的家庭对购买期房失去信心，要知道购房者信心一旦丧失在中短期内很难恢复。

资料显示，前11个月全国17城已累计成交二手房7718万平米，同比涨幅达32%。而为了减少开发商出现债务违约和烂尾的情况，现在各大国有银行纷纷向民营房企输血，仅11月份就向民营房企输血3000亿资金。

实际上，导致开发商出现烂尾楼的情况主要有两类：一个是，很多开发商前些年大肆拿地借债扩张，而近些年新房销售业绩出现大幅下滑，再加上融资渠道受阻。这样一来，开发商的资金链容易出现断裂，无力再继续把新建商品房建完；

另一个是，开发商暗中挪用购房者的预付款，把这笔钱投资其他工程项目了。最后，其他工程项目也投资失败，资金无法收回。这就导致了开发商没有资金再继续完成在建商品房，而只能选择烂尾。

通常购房者在面对烂尾楼的情况，只能采取以下措施：首先，购房者要主动与开发商进行沟通交涉。如果开发商只是短期内出现的资金链紧张的问题。那么，可以给开发商一些时间，允许其延期交房。

再者，购房者也可以集中起来，通过业委会与开发商进行沟通交涉，看看有没有找到解决问题的最佳方案。当然，如果在与开发商交涉无果之后，那就只能通过法律途径来解决。不过，像这样的经济类官司，购房者将经历一个较长而又不确定性的过程。

而对于开发商出现烂尾楼的情况越来越多，有不少网友提出：为什么开发商没钱了可以烂尾，老百姓拿不到房却不能选择断供呢？

对此，银行方面的解释是，购房者与开发商签的是购房合同，而银行和购房者签订的是房贷合同。如果开发商出现了烂尾楼的情况，只能说明购房合同已经违约，但这并不代表购房者也可以在房贷合同上违约，即使出现了烂尾楼的情况，购房者也应该按时偿还房贷。

从表面上看，银行方面的解释还是合情合理，但事实上，银行方面也存在着贷款发放审核过松问题：一个是，银行在向购房者发放贷款前，也要客观评估其还贷能力。不要看到有人申请购房贷款，银行就为了眼前的利益，而忽视了未来其还贷的风险。

另一个是银行在向开发商发放贷款时，也要严格评估开发商的负债情况。如果开发商负债率过高（负债率超过70%以上），流动性不充裕，这就意味着风险很大，应该停止给这类房企发放贷款，否则购房者可能会承受不公的后果。

现在问题来了，我们该如何杜绝开发商出现烂尾楼的情况呢？其实办法有两个：一个是取消商品房的预售制。这样开发商在建造完商品房之后，再进行销售。而购房者可以去现场验房，如果满意就购买，如果不满意就不买。不过，全面取消商品房预售制，会使很多中小房企破产倒闭，每年商品房的供应量也会大幅减少。所以，指望在短期内取消商品房的预售制并不太现实。

另一个是，开发商在出售期房时，可以按照每个楼盘开设一个买房群体的账号，把业主们的购房款集中起来，做到专款专用。然后，再由监管部门进行全面监督，以确保期房业主的购房款不会被开发商挪作他用。

此外，各地应该尽快放开对房企销售价格的限制，允许房企根据自身的情况大幅降价促销。这样一来，房企手里有了更多的流动资金，那出现烂尾楼的情况就会明显减少。现在像苏州、南京、厦门等城市已经放开了对开发商的限价政策。预计未来还会有更多的城市允许开发商大幅降价。届时，开发商出现烂尾楼的情况会明显减少。

来源：不执著财经