长隆巨无霸超燃项目搅乱了谁家的心产业观察；产业观察

一个总建筑面积超57万㎡、体量堪比万博和樾府的超燃社区即将在广州长隆世界级公园南门拔地而起。

近日，广州2023年首批商品住宅用地项目清单浮出水面，一口气为房地产行业和盘托出21宗优质用地，总用地面积134.53公顷，总建筑面积300.28万㎡。挂牌最多的番禺区有6宗住宅用地准备上拍，其中份量最重、区位最好、配套最完善、搅动房企心火最燃的两块座落在番禺CBD，也就是广州着力打造的长隆—万博世界级地标商圈，分别标称为番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块和番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块。

此前公示的《番禺区汉溪大道北侧地块（BA0902规划管理单元） 控制性详细规划》图

聊到这两块地的位置和来源，其实非常有意思。它们与长隆贴得非常近，甚至可说原来就是长隆的“势力范围”。今年1月，广州发布的《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》中，对该地块的位置就有过形象描述：该地块区位优越，位于番禺区西北部，万博长隆片区内交通便利，地处地铁3号线、7号线、18号线沿线，距汉溪长隆站、南村万博站500米；邻近汉溪大道东、新光快速路等，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

拟出让的番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块和番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块所在位置。

更为重要的是，长隆地块体量非常大。蓝皮书原披露的用地面积约48.8万㎡（待定），建筑面积约108万㎡，是番禺继亚运城后，又一个巨无霸项目。而目前确定划出来上拍的两块，总建筑面积亦超过57万㎡，相邻地块还规划有“小学+初中”九年一贯制学校，距离当前长隆—万博CBD两大明星项目万博和樾府和新世界耀胜广场，中间仅隔了条汉溪大道，在同一板块事实上已形成三足鼎力之势。

开春，广州经济复苏态势日益明显，楼市“看得见”的回暖也推动着各路资本对广州土拍市场的关注急剧升温。而开发商围绕中心城区核心板块的竞争和角力也变得剑拔弩张。

有心人都知道，2022年12月底，广州市规划和自然资源局发布了《同意用地结案书》，对长隆片区地块进行收储使用；紧接着今年1月初，该局又发布了对该地块的调整规划公示；1月中旬，《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》公布，该地块正式被列入2023年拟出让清单。2月，在该局发布的2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）的公告中，这组居住用地被标称为番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块和番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块，正式点燃了各路资本入场“抢食”长隆—万博世界级地标商圈这块“大肥肉”的导火线。

广州番禺推进这组核心城区高价值居住用地入市可谓是雷厉风行，从收储到调规，再到公布上拍，整个节奏周期就两个月时间。但是，如何利用好这块地，使其在助力广州的高质量发展发挥更大作用，有关部门在背后想必很早就已经开始酝酿和筹谋。

近期，有一则新闻透露，在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第九次会议上，广州明确鼓励欢乐世界园区转型，要把长隆打造成世界顶级文商旅综合体与开放式主题乐园，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。具体规划上，将在北侧开放式乐园内优化提升与新增游乐设施，南侧规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间。

项目规划示意图。资料图片

正是为了支撑这个庞大的计划，广州才提前谋划在该区域适当增加居住建设量，把项目范围内的居住人口提升到1.6万人，为当地提供稳定、高频的消费人群，推动旅游度假区与文商旅综合体的平稳运营与健康发展。

现有地块航拍图。资料图片

在长隆门口新增的这块巨无霸居住用地，无疑将引来各路资本的激烈角逐。有人说越秀地产将参与，也有人说长隆集团不可能不出手，不同版本的说法一个接一个，但最终花落谁家，我们只能拭目以待。可以预见的是，广州市的大手笔规划，确实可以让长隆的“格局打开”，进一步增强这个世界级主题公园对周边经济的辐射带动作用，在广州着力打造的长隆—万博世界级地标商圈形成马赛克经济效应，为粤港澳大湾区建设宜居宜业宜游的优质生活圈作出更大贡献。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

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