宅基地律师咨询免费24小时在线 农村宅基地有价值吗

文章目录：

1. 宅基地是谁的？农村宅基地拆迁房屋权属是如何确定的
2. 农村宅基地有价值吗

宅基地是谁的？农村宅基地拆迁房屋权属是如何确定的

所有权归集体，使用权归个人。拆迁中往往有个误区，认为只有所有权才能取得补偿，其实使用权也应当得到补偿，具体补偿多少要看征地区片综合价。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，可见宅基地对于农民的重要性。

农村宅基地城里人不卖，本农村人谁会买呢。国家真的想要农民富起来，宅基地和田土肯定改革开放对外。才能有它的价值观。

宅基地无论是祖传的，还是后批的，都只有使用权！！！而没有所有权。因为新中国消灭了土地私有制！土地属于公有，一种是国家所有，一种是集体所有。所以农村的宅基地不能买卖所有权，只能买卖地上建筑物。

谢邀。

农村宅基地属于集体经济组织，归集体所有。个人只有使用权，不可私自转让或买卖。

宅基地上的房屋，谁在里面居住就属于谁。父母去世后，他们宅基地上的房屋由子女继承。

笔者在乡镇从事村建国土工作，也参与过农房拆迁，对宅基地及其农房的权属问题，自然非常了解，特作如下答复：

宅基地的所有权为集体经济组织，农房的产权人只有使用权。被拆迁房屋的权属以产权登记为准，拆迁补偿以产权登记为基础。

第一，关于农村宅基地权属的有关问题

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有；第九条规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。而且相关法律法规规定，房屋灭失的，宅基地将由集体组织收回。

这里的规定已十分清楚：宅基地属于集体经济组织，群众只有使用权、没有所有权，而且是“房在地在”、“地随房走”。

当然，宅基地的使用需审批和办理相关手续，目前在两证合一地区就是实行的不动产统一登记。

第二，关于拆迁农房权属的问题

这是农村拆迁中群众最关心的一个问题，也直接涉及拆迁的相关补偿。总体来讲，被拆迁房屋的权属以产权登记为准，拆迁补偿以产权登记为基础，也就是产权登记才是“硬通货”。具体到在实际中，可能会存在以下情况：

（一）已经确权的农房。这种农房有相关权属证，其房屋产权证上的权益人就是农房的所有者。需要注意的是，随着继承农房情况的增多，不少农房已是按份额进行确权，各个产权人各占多少也登记得非常清楚。

（二）因历史原因未确权的老旧农房。这种房屋大多已存在几十上百年，有的还是代代相传，但由于各种原因未确权。这种农房在拆迁时最好是及时补办确权手续，以保障其权益，但若不单独涉及拆迁中的人员安置，且面积不大，也可在村社出具证明的前提下，纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（三）因生产生活需要且搭建已久的辅助用房。这种情况农村较多，什么柴棚、厕所、圈舍之类。在拆迁之时，可在村社出具不是抢搭抢建证明的前提下，纳入该农户其他有产权房一并进行补偿。

（四）抢搭抢建的房屋。重点整治对象，无法确权，在拆迁时也不会进行补偿。

特别提醒，对未确权的农房，能确权的要及时确权，属继承的要及时完成过户。同时，宅基地及农房建设的管理已越发严格，切莫踩红线，以免造成不必要的损失。

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（本文图片来自于网络）

农村宅基地有价值吗

农村宅基地价值决定于所处地理位置

宅基地的地理环境是价值的决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基地价值等于零，因为那就是个伪命题，根本不存在的，因为一户一宅是法条，农户本人原来有宅基地，再买人家的就变成一户二宅，非法持有。如果农户原来无宅基地，他完全可以通过合法程序申请无偿取得宅基地，何必化这寃枉钱呢，所以这个宅基地在村内流通是不接地气的少数专家的臆想，欺人之谈。

要真正实现宅基地价值，首先必须修改现行土地法，允许宅基地使用权自由流通，打破城乡壁垒，但这是一个非常艰难的选择，一旦突破，资本进入宅基地市场，那土豪购宅基地建豪府大宅是必然的事实，是否有违我们当年举旗革命的初心初衷？

当然解决的办法也有，把农民不需要的宅基地由集体或地方政府统一收购置換，建设出租房，只出租使用权若干年，以满足原来在城市的居民过乡村生活的需要。

或者是原在农村，后在城市工作，退休后想回乡养老的那部人的需要。当然，必须要明确一条政策，允许这一部分原来有祖传老宅的取得过使用权的允许修建老宅，或置換成出租房，维护他们的合法权益。

实行这样的土地政策，既延续了有关农村集体土地所有权归农民集体所有的土法法，保护了农民的权益，又堵住了豪强凭资本下乡兼并宅基地造豪府大宅的这条路。

但这种开发宅基地的方式，肯定只能在临近城市地区的农村，或者是在风景秀美，环境良好的少数宜居宜养老的农村才有可能，很多缺乏这种条件的的边远农村是无法实行的。当然办法也有，那就是实行更大范围的宅基地置換，将那里的农民自愿放弃的宅基地由政府统一有偿收购，然后还耕成粮田，将用地指标置换给宜居地区，统一开发成出租房，实现宅基地价值。

总之，将农民的宅基地升值，变成农民一笔财产性收入，听起来很美，事实是很骨感，牵一发而动全身，但那恰恰是打破城乡壁垒，实现城乡居民自由选择流通居住地的一环，这一环打通了，中国社会治理真正实现了公民同权，无城乡隔离，工农差别的现代化社会主义制度。

农村宅基地是否能升值答案是肯定的，但这个升值空间要看你这个宅基地所处的位置。

随着农村人口拥入城市的人数越来越多，城市建设规模会越来越大，原旧城址的范围已经远远容纳不过来，这就必须向外扩展。如果你的运气好正好在市政府的规划范围内，那你赚大了。你的房屋不但能置换楼房面积，就连你的院子也可能按一定的比例置换。假如你的口粮地也在规划范围内，你还能每年领取一定的粮食补助呢！有的农户能分好几套楼房呢！你说这个升值多大啊！小城镇建设区域内的宅基地也大同小异！

而地处远离的宅基地，也有升值空间，但不能比了！

随着这些年的农村发展，大家都看到了农村焕然一新的面貌，现在很多的优惠福利政策都来到了农村，20年前你问我农村宅基地是否值钱的话，我可以很明确的告诉你“不值钱”但是你要现在问我的话，我可以肯定的告诉你农村的宅基地正在不断升值中。

我们一起来看看为何现在的农村宅基地会升值的几个重要的因素。

当下农村的发展形式

从近几年农村对农民的土地进行土地确权登记来说，就证明农村的土地也已经升值了，因为土地确权以后农民可以对自己确权的土地可以流转承包，因此所获得的利益都是归农民所有。

现在农村正在加强基础设施完善建设，每一个村都有一个公共的卫生间，每一个村都有一个文华广场供农民在此休闲娱乐，而且各项体育设施也都基本到位，可以看出农民的业余生活和精神方面已经得到了很大的发展。

农村每年都会像本村村民发放各项优惠福利，这些福利只能是拥有农村户口的人员才可以享受的到。

种种因素从另一面可以看出农村的宅基地不但会升值，连农村的户口也会跟着升值变得更加珍贵，毕竟农民每家每户都有自己的土地在做基本生活保障。

农村未来的趋势

现在大家也应该看到越来越多的企业到各个乡镇去投资创办企业，带动当地的村民致富，让村民不用走出家门就可以在家门口挣钱。

还有就是农村的土地正在实行大面积承包的农场化模式发展，以后越来越多的会渴望来到农村，因为这个时候农村不但生活环境好，而且基础设施也完善，所以能够在农村有一处自己的宅基地成为了很多人的向往，毕竟以后得农村会发展的越来越好，越来越美。

综上所述:

农村的宅基随着农村的发展形式会越来越升值，因此我们要珍惜自己的宅基地，毕竟这是我们的家。

农村的宅基地值不值钱，流芳觉得这个因人而异。有人觉得宅基地最大的价值也仅限于居住，并没有实际性的价值体现，而部分人却把宅基地视若黄金。宅基地是否值钱主要是看需要它的人觉得值不值。

在流芳四川老家，部分农民进城打工赚钱之后，在城里结了婚买了房接爸妈进城生活，一家人也都不想再回农村，对此这类农民而言，宅基地是不值钱的。还有部分像流芳一样的农民认为，农民自家的宅基地是祖祖辈辈用心血打拼而来，虽然县城和农村都有房，但是县城基本不住，而农村的宅基地也并不是谈钱就能割舍的。

我们农民在农村一户人只能拥有一处宅基地，倘若我们已经有一处住房和宅基地，这就不符合宅基地使用权的分配条件了，也是不能再进行购买别人家的宅基地了。

同时我们农民要了解，在住房转让时，宅基地使用权是一并转让的，不过有规定禁止城镇居民在农村进行购置宅基地。农民已经按照规定转让宅基地使用权的农民，以后是不能再次进行申请宅基地了。

总之，流芳个人觉得我们农村的宅基地，其实是有很大的潜力。当前农村的“空心化”相对严重，虽然导致闲置宅基地增多，但是通过农村经济改变，也进一步实现了资源共享得目的。流芳肤浅的认为农村宅基地不是钱，是农民基本的保障；所谓，不同的居住条件产生了不同的价值体现。

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