物业预算怎么做范文 如何制定物业管理费用收支计划

如何制定物业管理费用收支计划

制定物业管理费用的收支计划属于财务管理部分收入：

1、根据项目在管面积及收费标准测算全年收费金额，预算出实际收费（收费率）金额后进行分解到月；

2、根据入住收费月份计划出每月需完成的收费指标；

3、计划出可能产生的多种经营收入部分，根据经营开展情况列入月收入计划内。支出：1、根据人工成本、设备维护成本、公共区域养护成本、园林绿化清洁卫生过来了成本及其他应支出部分成本计算出全年支出预算；2、根据工作计划季度性的分解支出成本，再细分到月3、考虑不可预计部分的支出这样以来，就可以详细制定出一份管理费用的收支计划啦，制定收支计划时尽量将计划指标分解到月、甚至周，便于控制执行，保证计划的完成。

物业成本测算怎么做

成本测算先列出测算依据，再根据依据列出各种支出。

一、测算依据及说明。

1、服务过程中实际产生的费用及不可预测费用。

2、参考上年支出情况、新的服务标准及新项目支出的预估。

3、服务标准及人员配置和物质准备。

二、各项成本。

1、员工工资及福利和相关费用。

可以分办公室、客服部、保洁部、保安部、工程部等，费用分人工工资、社保基金、工作服、餐费、福利等。

2、公共设备维修采购费用。

3、绿化维保费用。

4、清洁卫生费用。

物料及交环卫部门的费用。

5、办公行政费用。

设备维修，易耗品，通讯网络，人员培训等。

6、小区活动经费。

7、资产折旧费。

8、电梯维保费用。

9、公共水电费。

10、税金

11、不可预见费用。

员工受伤抢修等。

12、合计。

物业成本测算如实做记录。

物业成本费用开支范围包括主营业务成本、利息支出、管理费用、营业费用、其他营业支出等。

主营业务成本主要包括服务中心人员的职工工资、职工福利费、医药费、职工教育经费、材料消耗、保安部费用、绿化部费用等；利息支出包括借款的利息、银行的利息；营业费用包括了职工工资和福利费、工会经费、固定资产折旧费、摊销费、修理费、管理费、通讯费、交通费、招待费、差旅费、车辆使用费、报刊费、会议费、办公费、劳务费、董事会费、奖励费、各种准备金等其他费用。管理费用包括公司管理人员工资和福利费、水电费、工作餐费、取暖降温费、全勤奖励费等其他费用。

一个1000户的小区物业公司需要多少运营成本

一个1000户小区物业公司最多需要100万运营成本。

1户家庭一年的物业费是2000元，1000户能收200万，1个家庭一辆汽车还需要缴纳的停车费200万元，另外加上走亲戚停车费20万元。这样的小区一年能收停车费420万元，给保洁保安管理人员发工资150万，水电费暖气费支出50万元，物业公司老板一年收入220万元。

请问物业公司的主营业务成本如何设置明细科目

工资就计入工资 工服、餐费等等计入福利费 小件设备设施购买和维修，计入管理费用 大件设备计入固定资产折旧

物业公司会计科目设置

一、资产类科目

1、流动资产类科目，如库存现金、银行存款、应收账款、其他应收账款等。

其中预收帐款科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、绿化等预收的公共性服务费等收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方。

2、非流动资产类科目，如固定资产、工程物资等。

其中工程物资核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业材对物业产权人或使用人提供的管理用房，商业用房进行装饰发生的支出，也在本科目核算。

企业承接的房屋共用部位，共用改结设备大位，更新、改施工程发生的各续支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。

二、负债类科目

如预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应交税费等。

其中代收款项可设置其他应付款项科目目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电茹 谋气费、有线电视费、电话费等。企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。

本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方而费用的保证金等。

三、损益类科目

如主营业务收入、主营业务成本、管理费用、销售费用等。

其中经营收入设置主营业务收入科目。本科目核算企业在物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等老五方面取得的各项收入。

另外经营成本设置主营业务成本科目。本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。在经营中发生的管理人员的工资、奖金、职工福利费、固定资产及修理费等计入“管理费用”科目。

四、所有者权益类科目

如实收资本、本年利润、盈余公积等。

实收资本，是指投资者实际投入企业开展经营活动的资本金，形态上表现为各种财产物资，国家、集体、个人、法人资本。本科目核算企业在成立时收到的注册资金。

物业公司发生的费用如何设置科目

物业公司提供的是劳务和服务。所以主营业务成本也是劳务成本。

物业公司的劳务成本包括人员工资、福利费，还有为提供劳务发生的其他支出（例如购买材料，必须与劳务密切相关的）。

如果人员不是很多就不要确认什么主营业务成本了，人员工资计入营业费用费用。

垃圾桶、灯泡计入周转材料-低值易耗品中就可以了。按照一次摊销法或者五五摊销法摊销。摊销入营业费用中。如果是管理部门使用就计入管理费用。

公共的计入营业费用中。

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