五一期间郑州最火热的地方有哪些_搜狐汽车

原创 UCANMAX 宜凯门 2023-05-03 11:17 发表于河南

要说五一期间郑州最火热的地方有哪些，绿博片区有许多地方都值得一提。

从“方特欢乐世界”到“只有河南·戏剧幻城”，从“建业·华谊兄弟电影小镇”到据说要在五一期间开业的“郑州海昌海洋公园”，无一不人满为患。

但是与文旅发展的一片火热相反的是，其房价却是一路走低，直至降至冰点。与2013年之后第一批开盘的楼盘的火热境况不同，如今绿博的房地产市场却是冷冷清清。

绿博片区的冰与火之歌，正在上演！

绿博片区人满为患

绿博片区成立于2013年5月，在规划中它有另外一个正式的名字——郑州国际文化创意产业园，但是大家一般习惯性称其为绿博片区。

其范围范围，东至官渡路，西至万三路，南至贾鲁河，北至连霍高速，规划面积高达132平方公里。

而建设目标也十分的明确：以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”！

定位明晰，规划详尽，绿博片区也相继建设了一些文旅项目。

2012年6月一期方特欢乐世界正式开园，随后方特二、三期梦幻王国、方特水上乐园接踵开放；2019年建业华谊兄弟电影小镇开始试运行，2021年只有河南•戏剧幻城正式开城运营，据说今年五一郑州海昌海洋公园也正式开园。

这些地方都成为了来郑州必须“打卡”的地方，今年五一绿博的盛况就是最好的佐证，“郑州国际文化创意产业园”之名也越来越名副其实。

连跌五年，平均降价两千

与文旅发展相反，绿博片区如今的的房地产市场却是稍显冷清，与刚开始相比更是一落千丈。

当时绿博高端详尽的规划，让许多人都对它的未来发展都十分看好。再加上2016年主城区限购的倒逼，大量的投资客涌入绿博市场，造就了初期绿博的房地产“神话”。

2014年名门紫园入市，成为片区内头个大体量楼盘；2015年普罗理想国进驻，成为片区的拓荒者，其后来开盘时，许多投资客纷纷出手，更是使其成为郑州当年的销冠项目。

2016年《郑州国际文化创意产业园》整体规划正式发布，各大上市公司、当地房企纷纷加入绿博开荒，永威、碧桂园、万科、融创、雅居乐、金科等上市公司，亚新、建业、康桥、亚太等本地房企大肆拍地、纷纷扩张。万科兰乔圣菲、康桥香溪郡等盘开盘即售罄。

2017年，各大房企公司的项目纷纷入市，引爆整个片区。绿博片区在当年开盘的楼盘成绩都不错，平均去化率在90%以上，郑东碧桂园、融创观澜一号等楼盘更是开盘即售罄。

2018年，绿博片区与20大配套项目签约，同时，又有数 10个项目集中亮相，整个绿博板块又一次大放异彩。

一时间绿博片区在郑州风头无两，看起来前途一片光明。本以为是个良好的开端，谁也没想到，开局的火爆却是它的巅峰。

随着绿博板块项目大量入市，整体市场处于供大于求的状态，供需市场开始扭转。2019年成交量约138万方，达到了一个峰值之后，就逐步放缓，之后无论是销量还是价格都在逐步走低。

“当潮水退却，方知谁在裸泳”，全国对于房地产市场的调控持续增强，绿博片区也被纳入郑州限购区。“屋漏偏逢连夜雨”，一场为期三年的疫情同时到来。

一时间许多特价房纷纷涌现，许多开发商不惜降价以求降库存，许多楼盘“显露真身”。

在价格上，2016年，融创观澜壹号洋房标准层17000元/㎡；郑东碧桂园高层15500元/㎡，洋房标准层将近18000元/㎡...

到2020年万科兰乔圣菲打出了6xxx元/㎡的价格，与17年相比价格直接腰斩，而现在的区域均价不超过9000元/㎡，月销售量在10套左右。

小编的朋友原来买的郑东碧桂园，买的时候是13000元/㎡，如今想出手了，讲到8000元/㎡还是没人买，这快让他难受死了！

短板明显

绿博片区作为向东发展的重要板块，其在环境、区位、规划上所拥有的优势很是明显：环境较好，项目容积率低，是天生的改善盘集中地，另外郑汴同城规划，未来政府基础建设投资会进一步加大。

同样目前绿博片区的短板也同样显著。

首先就是基础设施的不完善，以交通和暖气最具有代表性。交通上各小区周围市政道路断头路随处可见，公共交通目前也不是很完善；而暖气上，因为远郊房距离市区过远，如使用集中供暖会因输暖距离过长而导致热力损耗过大，暖气不足；如使用锅炉供暖虽暖气充足但是价格昂贵。

然后是教育配套的问题。随着住宅小区业主逐年递增，单位家属院交付、总部产业园职工进驻片区越来越多，但周围的优质中小学校却不是很多，闲置伯利恒转公进度缓慢、荒废教育用地无落地学校进展、龙翔路小学多次列入开工计划而毫无希望...

最后就是周边配套的问题。绿博片区远离主城，生活配套普遍缺失，许多原来规划的商业，因为人员稀少的缘故难以落地。区域缺少人气，连带着商家不愿入驻，导致周边配套的缺乏，严重影响业主的正常生活。

冰与火之歌…

作为新城建设，绿博片区的发展本就是一个缓慢的过程，想要一蹴而就是痴人说梦。如果没有产业和企业入驻做支撑，来搞活片区经济循环发展和增加地方财政收入，所有规划的市政配套和民生教育就是镜花水月。

不可置否，如今火热文旅所带来的，以一日游旅客以及年轻人为主的消费群体，对于项目本身来说，无疑让可以让他们赚得盆满钵满。但是他们对于绿博片区整体的发展能否有所助力，还有待时间的检验。

在常住人口缺失的情况之下，绿博片区的发展究竟会如何，谁也没有办法进行准确预测，唯有等待时间来告诉我们结果！可能所有规划沦为一纸空谈，但也可能这场正在绿博上演的冰与火之歌，就是其崛起的“战歌”！

肖远丨文

宜凯门图库丨图

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