广州限购放松！主城置换最优解，万科给了！

“一个建筑存在的目的，是作为一种将人的体验和自然结合在一起的手段，我们必须懂得一个建筑如果不能拥有和自然环境相和谐的细节，那么他就没有满足他的目的。”

——阿尔瓦.阿尔托

刚刚，广州再次“发糖”，限购政策再度放松！

|图源财联社

划重点：主城限购放松且增值税五改二！对于广州置换客而言，相当于放开了改善的闸门！

众所周知，近两年广州楼市已然迈入改善大年，改善需求迅猛增长，据中指院数据统计，近五年四房户型市占率从13%暴增至41%，挤占两房和三房户型市占率。

在新政落地叠加置换需求日趋升级的情况下，越来越多买家思考“改善”的根本是什么，是房子越来越大，还是只要地段核心就够了？

在我看来，定义为改善的产品，不仅是要涵盖这些基础要素，更要在一座座钢筋混凝土中保留纯粹的自然生态环境，保留人与自然和谐共处的空间，并带来更为舒适的生活方式，才是对“改善”的极致追求。

而作为城市运营商的万科做到了，随着花地湾一平方公里大城规划的日渐落地，万科的“野心”终于暴露，万汇天地·瑧园则是这场盛典的揭幕者。

万汇天地·瑧园作为万科在主城首个高定瑧系封面作品，处于花地湾大城的“心脏”位置，占据着大城中组团的“C位”。

近期，万科倾注心血打造的滨水生态公园开放，瑧园以家门口的自然生态盛境与步行即达的一站式大城配套，无声诠释了“一半滨水一半城”的定位。以咫尺滨水生活，迭新一线城市改善人居新高度。

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一半滨水一半城

发掘城市生长密码

万科在市中芯坐拥难得一平方公里大城，对于这块极优的土地，思量许久才将“万科广州第一座TOP级瑧系”落子万汇天地之中。

择址城芯是第一步。举凡世间奢贵之物，均因稀有而被誉之为珍宝。将广州主城内无法复制的稀缺滨水资源，All In在瑧园里，将建筑链接自然而实现与城市共生长，才是万科的“野心”。

咫尺的滨水生态资源

城央罕见连片滨水公园

显而易见地，能在房地产历史中留下烙印的项目，无一不是将建筑与自然达到一个极致的平衡点，能够怡然地依水傍园，坐看城市的向上生长，才是豪宅依仗的根基。

为了这个极致的平衡点，万科历时5年，耗费大量的人力物力，联袂北京冬奥会景观设计师、清华大学景观系博导朱育帆教授精心设计。

|水廊花埭示意图（以实际批准建设为准）

从广州千年水乡滨水生活中获取灵感，打造花地湾滨水公园，传统文脉气韵与现代艺术手法适度融合，在每处建筑细节里都能窥见旧时花地湾的风貌。

在城市升级、CBD繁华挤兑城央自然景观的情况下，兼顾绿意与水景的地块十分少有，开发商争抢不断。

如前段时间出让的世界大观地块、上涌果树公园地块甫一面世就遭到市场哄抢，可见繁华都市里自带静谧资源的项目是多么难能可贵。

而在这基础上，想要找到既有连片滨水之景又能闹中取静的豪宅，更是难上加难，但万科做到了，万汇天地溯源花地水系，依托花地自然河涌打造了约4.5万㎡连片滨水公园。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

如此大面积的城央水景，就在瑧园楼下，可以让业主目之所及的地方，均是生动的绿意与荡漾的碧波，水道旁拥簇的花团与绿植，漫步沿途都是明媚的光景。

这是别人不远千里慕名前往的打卡地标，而你只需要下楼，步履悠悠就能丈量这座城市的生长张力。

更重要的是，这样的滨江美景已对外开放，而在花地湾这一平方公里的大城里，目前仅有万汇天地·瑧园是咫尺间的亲密。

与花地湾共生

一平方公里花境大城焕新绽放

如果说万汇天地·瑧园咫尺滨水公园的距离是它最锋利的矛，那么背靠的花地湾一平方公里大城则是最坚实的盾。

在房地产市场越发趋向于“同质化”的现在，跳脱的万科自然不会随波逐流，直接跳出“单纯建房子”的思维，以“大城发展”为核，整体化升级片区价值。

与市面上大部分的单个开发不同，万科对万汇天地的开发是统一连片的，更齐全融合。万汇天地土地面积约一平方公里，相当于 1/6 珠江新城，货值超1500亿。

|万汇天地示意图（以政府最终规划方案为准)

在这一平方公里的大城画卷里，万汇天地对标纽约哈德逊广场、纽约高线公园等世界级城市地标，以公共空间平权为导则，以“生态立体、高效复合、文化交融”的规划理念，形成花地湾 TOD 超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区四大城市复合空间格局。

显然，万科的“野心”之二就是要打造一座自成一体的城市新城，焕发千年花地湾的新活力与新力量。

规划约30万m²地标级总部办公，约50万㎡科创产业集群，约18万m²集中商业，约4.5万m²滨水空间，约17.6万m²公共开放空间等。

仿佛是将米兰的垂直森林、日本的六本木新城、伦敦的国王十字街区融合进了花地湾这座城里，提供广州主城里独有的多维效率。

这种富有创新性和前瞻性的设计理念，将为城市注入新的灵魂和活力，这样的综合性能拉满的大城在广州主城之内绝无仅有。

万科用万汇天地的产品力证明其城市运营的实力，迭代大众的认知：原来旧城的焕新，还能这样做。

也让人们惊然发现，除了极致的地段资源和生态景观等高出一筹的天赋，瑧园与各类配套疏而不远的距离，成就了瑧园纯粹的改善居住属性。

万科的一点设计巧思，让一平方公里的大城配套加持成为瑧园奠定改善标杆最坚实的后盾。

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一半传承一半创新

缔造新城生活蓝图

可能有习惯了荔湾旧城生活的客户会疑惑，更新迭代后花地湾新城，能够在保留原有人间烟火的前提下升级生活品质吗？

这也是城市新旧更迭操刀者需要思考的问题，如何新城的生活既有旧城韵味，又能更新迭代、营造更好的生活环境？万汇天地·瑧园已经将答案写好。

旧城烟火延续

生活方式变革创新

万科的“野心”之三，是将花地湾旧城的美好以全新方式绽放。

首先，旧城的建筑更多只具备单一的居住功能，多以单体楼的形式呈现，这样的居住方式唯一的优势是能与邻里亲密交流，狭长的通道里承载了不同人家的烟火。

那么如何提供更为舒适的居住体验之余又保留这份难得的烟火气呢？万科选择一半传承一半创新，将这份“街坊文明”融入大城的每个细节里。

万科将万汇天地目前唯一滨水地块留给了瑧园，大城中的配套几乎是围绕瑧园而建，以更为合适的距离逐步呈现烟火气。

|万汇天地总平图（以实际批准建设为准）

这意味着，生活在万汇天地里的你就像是提前得到了游戏通关秘诀，配套无需东拼西凑，万科早就将规划好的动线交给你，步行即达人间烟火。

不过真正的舒适不是离繁华配套越近越好，而是能保持自我生活静谧之余，走两步路就能过渡到繁华，这才是恰到好处的“距离感”。

|万汇天地示意图（以实际批准建设为准）

这样对繁华与静谧的极致把控，也就瑧园可以做到了。

试想一下，在家里，就有尊奢的会所提供你与好友共赏事宜的私域，在跑步机上谈工作、论未来别有一番滋味。

出门即是靓丽的水景，出门沿路随着碧波荡漾，与好友知己一路相谈甚欢，只需几步由静谧过渡到繁华，一应俱全的配套就在眼前。

超前兑现力

实景展示区细节拉满

此外，万科“野心”之四，就是从不“画饼”，只玩真实，别人没有的，万科要早早地就为你准备好。

在别人还在苦恼家周边没有好玩之处的时候，瑧园已经通过前期大量调研、筛选多个商业项目、加速落地多元生活场景，只为让高阶圈层提前所见即所得，更近距离体验品质生活。

如今，河畔旁的滨水浪趣集市已开放，广州高端餐饮品牌TokTok精酿酒吧亦正式入驻。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

听着小曲，面朝滨水，以日咖夜酒的方式感受花地湾的高端烟火气，生活松弛感信手拈来。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

更让人惊喜的是，为了能与家门前的滨江公园相辉映，瑧园设计了极具仪式感的四重归家礼序。

约8米宽双向环岛落客区，搭配约12米长悬挑屋檐及岭南竹影影壁墙，外形观感简洁高级，业主进出或临停的动线合理，既拥有星级酒店的便利又有归家的实感。

|万汇天地·瑧园示意图（以实际批准建设为准）

|万汇天

地·瑧园落客区示意图（以实际批准建设为准）

更为巧妙的是，内外双大堂的设计，将主人礼遇外宾的仪式感拉满。在外大堂，有专属管家服务与接待，随时为业主解决日常突发事件；在内部大堂，则能让业主更好地接待外宾与休息。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

大堂的设计也有诸多细节，由跨越千里从西班牙进口的莱姆石和岭南花窗艺术组合而成，而这款莱姆石并不简单，是一种海底贝壳珊瑚经几亿年岁月沉积而成的晶石。

其上的纹路见证着历年来海底世界的变迁，正如现今的花地湾，既有千年来的文化沉淀，又承载着新城崛起的希翼。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

万科真是“细节狂魔”，连楼栋大堂也要精心推敲，墙上这幅由黄铜雕刻而成的画，正是花地湾古海丝路的地图，让每个归家的业主，都能品味旧城焕新的韵意。

|万汇天地·瑧园实景展示区实拍图

不要小看了这座长凳样式的艺术装置，这是花地湾发达的水系上最常见的船艇，将西关雅致以现代手法融入进每处细节里，体现了万科对这片土地千年文脉的尊敬与传承。

然而瑧园对于细节的考究不仅于此，为了让圈层私域更具匠心，瑧园定制了万汇天地唯一高定会所，并引进合景天銮等豪宅同款健身品牌——火石健身，多种健身运动在会所里皆能满足。

|万汇天地·瑧园会所空间效果图（以实际批准建设为准）

瑧园不仅能提供硬件设施，更能为业主搭建社交桥梁桥梁，构建圈子，让邻里之间能有更静谧、更深层交流的空间。

高定人居品质

只为改善而来

要论产品力，那就落到了万科“舒适圈”里，但万科的“野心”之五则是，打破常规对于万科产品的认知，再次更迭出更符合当下改善市场的产品。

主城内改善项目并不少，但像瑧园这般内外兼修，在户型的设计上同样十分“卷”的臻品却十分罕有。

瑧园每个户型都经过细致的打磨，认真聆听客户的需求，多次推翻修改，只为户型的每个细节都能戳中客户的心。

瑧园在户型上再次升级：建面约110㎡、125㎡、141㎡户型户户全开间朝南，LDK一体化全方厅设计，完美适配瑧系的尊奢感。

|建面约125㎡户型图

建面约125㎡户型，会“呼吸”的百变空间。

你梦想中的“家”是否有很多种模样？但苦于有限空间，装不下无限的想象力。

但该户型为业主生活提供了充足的“留白”，以灵动空间作为“呼吸”的部分，让业主更能发挥想象，打造梦想中的温馨之家。

|建面约125㎡创意展示区实拍图

全开间朝南搭配大进深，成长尺度更大，更能容纳四季的风光。

建面约141平户型，空间尺度感MAX。

该户型全开间朝南且南北通透，近40平的大厅搭配LDK客餐厨一体化设计，客餐厨有机融合，进一步拉高空间尺度感。

此外，双厅双卫的设计，让亲友之间保留恰到好处又彼此亲密的距离，让生活场景更丰富。

|建面约141㎡户型图

光是一个户型就有两个270°景观面，除了星级主套能享受270°宽幕景观外，连北向次卧亦能同等享有IMAX视野，南向次卧更是能与客厅共享超长景观阳台，景观的分配雨露均沾，多角度共享花城美景。

|建面约141㎡创意展示区实拍图

万汇天地·瑧园真的太懂得品质精工对于人居的意义了，在内，极致的户型设计搭配顶级归家礼遇；在外，稀缺滨江景观搭配齐全大城配套。

经得起各方面推敲的产品，才能在历史长河里历久弥新，综合各方面素质，瑧园在主城是难有敌手的存在。

目前万汇天地·瑧园实景示范区一期已开放，二期将于近期盛大开放。

市场回暖，正是主城置换窗口期，想要入手主城改善藏品的客户，可以行动了。