大猫研究所发展前景分析

来源｜大猫研究所&大猫真探社

2000块能买一套房，你敢信？

今年五一前夕，北京人丁先生花2万元在河南鹤壁买了一套房，这是他在鹤壁买的第12套房，而在这12套房中，有8套总价10万元左右，而其中一套房价2000元一套，其中房款1000元，中介费1000元。

此时经过媒体报道，引起了轩然大波。

有为他担忧的，尤其是房地产税一直在研究中，总有落地的时候，而丁先生除了在鹤壁有12套房外，还在浙江绍兴有1套，唐山有1套，保定有3套，17套房，日后的房产税也是一大笔钱。

也有人认为，2000元一套房，“如果我不是在鹤壁，我就信了”。

据鹤壁本地人的说法，鹤壁的房价的洼地，仅限于鹤山区和山城区，由于老城区附近有多处煤矿，煤炭开采导致这里出现了采空区，1992年左右，鹤壁市开始在原鹤壁市郊区建立开发区，2001年，鹤壁市郊区更名为淇滨区，成为鹤壁市新的市中心。

根据房价行情网，目前鹤壁市主城区淇滨区的房价在7000元左右，周边的淇县均价6000元左右，浚县均价4500元左右，山城区和鹤山区已经甚少有公开成交，按照目前4套的挂牌价，山城区的均价大概在1721元左右。

根据丁先生接受采访的描述，他本人是做电商的，买房的目的之一，其实是用来当做仓库的，鹤壁距离北京也不远，价格也很便宜。至于亏不亏，他觉得，不用或者不住的房子可以租出去，房价涨了也不会卖。

这几年，房价的分化越来越严重，不少城市“鹤岗化”，不少困于高房价的年轻人，开始寻找“下一个鹤岗”用来隐居，鹤壁市鹤山区和山城区，就是其中之一。

全国还有多个城市被列入“房价洼地”之列，在东北地区，除了鹤岗，还有辽宁抚顺、阜新、内蒙古牙克石；在中原以南，除了鹤壁，还有安徽淮南，云南个旧。

这些城市无一例外，此前都是资源型城市，作为城区，它们的重工业很发达，但是随着资源的逐渐枯竭，它们在城区中，逐渐边缘化，随着人口向新的主城区的迁移，这里的房价就越来越低，几万块，在北上广深，买不了几平米房子，在这里就能买到一套两室一厅。

这样的资源枯竭型城区，在中国有69个，从东北到中原，从西北到西南，都有分布。

现在，房价洼地的价格也越来越卷了，以前3-4万/套，现在开始力推1-2万/套，更甚至，比如鹤壁，虽然当地人在辟谣千元房产，但是在中介的朋友圈里面，一套30㎡的房子，仅售3000元，大概100元/㎡。

这可以说是大羊毛了，用中介的话讲，就是“手慢无”。

不过，鹤岗已经有前车之鉴了，到鹤岗薅羊毛的，已经有人被反薅，不得不黯然离开了。