惠誉：4月份楼市均价降低，大型住宅价格更具弹性

乐居财经 严明会 5月29日，惠誉在一份研报中提出，自4月以来，中国二手房市场持续降温，挂牌出售的房屋数量下降、要价降低且成交量减少。在2023年第一季度楼市强劲反弹之后出现如此降温现象，表明在经济前景和就业前景存在不确定性的情况下，购房者对市场的信心依旧疲软。

  因防控措施的解除，需求端进一步释放，以及对经济前景的良好预期，二手房市场在2023年第一季度迎来交易量回升和挂牌价反弹。然而，由于4月份的需求及经济增长放缓，购房者信心受到严重影响。

  4月份楼市平均要价降低，这可能是由于购房者对是否购房犹豫不决，或者买房者为了尽快完成交易而压低了房产的售价。挂牌出售的房屋数量也有所减少，表明许多房主在价格压力下选择暂缓出售，这有可能使得房屋交易量持续偏低。

  惠誉研究还表明，由于供应过剩和人口流动，低线城市的市场复苏速度可能要慢于高线城市。同时，大型住宅的价格更具弹性，反映出强劲的物业升级需求，这对迎合物业升级需求的开发商来说是一个积极的趋势。

  由于二手房在整个房产市场交易中占有较大份额，对新房的定价具有重要影响，因此二手房市场的情绪通常被视为整个房地产行业的晴雨表。