80个板块房价：南沙房价“松动”，增城全线下滑！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

告别小阳春后，自4月以来，广州楼市有些许降温。

最新数据显示，5月前半月，广州一手住宅合计网签成交3494套，约为4月总成交1/2，预计最终成交将微高于4月。

不过，由于此前积压需求在政策及金融利好下大幅释放，因此今年截至5月中，楼市表现还是相对可观的。

数据显示，今年1月-5月中，广州一手住宅合计网签成交31412套，比去年同期增多约6000套；房价受成交结构影响，目前为36041元/㎡，比去年同期微跌4%.

当然，具体到各区及各板块，房价涨跌则是表现不一，甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。

今天克而瑞整理了今年1月-5月中广州80个板块最新一手住宅网签均价，欢迎自取~

天河区

天河，一直是广州楼市长盛不衰的焦点。近两年在土地市场上积极供地的天河，如今迎来新盘老盘齐开花。

监控到，今年1月-5月中，天河成交最活跃的板块为热盘扎堆的东圃板块，其网签均价刺破7字头，较去年同期上涨9%。板块多为老盘加推，包括天河壹品、保利天汇、珠江花城等。

后天河板块热度亦不低，截至5月中拿下114套成交，均价刺破7万，较去年同期大涨四成，主要是越秀天河和樾府（8.1万/㎡）拉高板块均价。

此外，五山、天河公园、金融城三大板块刺破10万/㎡。

其中，五山的成交主力为侨鑫保利汇景台，此外今年新入市的世纪金源天河源著也贡献了少量网签；金融城的成交主要来自珠江天郦及臻溋名铸；天河公园则缺货已久，仅金兴花园1套历史补签。

海珠区

近两年“红到发紫”的海珠区，今年1-5月中区域一手住宅量价齐升，成交翻倍增长之余，区域网签均价高达95907元/㎡.

海珠房价趋高的背后，各大10万+项目“功不可没”。

数据显示，截至目前，海珠网签破10万/㎡的项目多达7个，中冶逸璟公馆网签均价高达23万/㎡！

此外，工业大道及南洲两大板块也炙手可热，目前网签均价分别为85614元/㎡和76297元/㎡。但要注意的是，工业大道板块今年未见新盘补仓，网签主要来自中海“四杰”（观云府、江泰里、映澜台、观㵆府）。

越秀区

宅地“断供”多年的越秀区，一手在售项目寥寥无几，大部分板块房价被历史低价补签项目拉低，因此不具备参考价值。

克而瑞监测到， 目前有真实网签的仅剩淘金板块，板块内淘金半山在今年1-5月中网签15套，均价98283元/㎡。

荔湾区

随着白鹅潭的崛起，荔湾购房热点也朝老芳村板块逐渐移动。

数据显示，今年1-5月中，老芳村板块一手住宅成交1478套，居首全区，板块网签均价53657元/㎡，与去年同期基本持平。不过板块内各大项目价格分化明显，白鹅潭核心位置的华润置地白鹅潭悦府网签均价高达8字头。

老西关板块及广钢板块的网签均价则在6.8-7万/㎡，受缺货影响，目前两大板块成交基本上来自尾盘清仓。

白云区

幅员辽阔的白云区，今年1-5月中录得新房均价43803元/㎡.但要注意的是，由于地域辽阔，白云区各板块房价差距甚大。

接壤天河的部分板块房价较高，譬如同和板块目前均价74977元/㎡，白云大道北板块均价64213元/㎡；概念型板块，发展驶入快速道的白云新城板块，其房价甚至高达87758元/㎡，可媲美天河、海珠部分板块。

不过，从成交热度看，钟落潭板块由于珠实云悦花语、越秀白云星汇城、保利珑悦等新盘涌现、居住氛围渐浓，以631套成交量居首全区，目前板块房价仅21381元/㎡。

黄埔区

黄埔区今年鲜有新面孔面世，部分红盘已进入清盘阶段，楼市有些许降温。

目前，黄埔区房价扛把子仍是旧黄埔板块，均价52385元/㎡，成交主要来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭。

科学城板块则稳坐4字头，目前均价41147元/㎡，主力楼盘是大体量项目合生中央城及TOD项目星樾·山畔。

番禺区

番禺区，依靠华南快速路、南大干线（预计今年开通）等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求，该区板块项目百花齐放且房价丰俭由人，是广州商品住宅交投最火热的区域之一。

目前，板块内房价居高的是洛溪大石板块及汉溪万博板块。

其中洛溪大石板块由于豪宅盘汇聚，成交均价刺破6万/㎡；而万博目前成交均价59638元/㎡，主力为越秀和樾府、越秀瑞麓府及耀胜新世界。

南沙区

南沙区，作为目前全市新房去化周期最长的区域，一手成交量较风光时期大幅缩减，部分板块房价“松动”！

数据显示，目前南沙房价高地依然是明珠湾板块，1-5月中网签均价32703元/㎡，但较去年同期下跌了11%。监测到，区域内的标杆项目湾区金融城网签价较去年同期下跌约2000元/㎡.

值得一提的是，目前除了明珠湾板块，南沙北及南沙湾板块也均踏上3字头，但交投热度不高。

增城区

不负虚名的“东大仓”增城，今年1-5月中成交继续领衔全市，但网签均价仅17991元/㎡。

监测数据显示，增城各大板块房价均较去年全线下滑，楼市相对火热的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超10%！

目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上，其余板块均是1字头。

花都区

克而瑞市场监测到，靠近花都区府的板块由于配套较为成熟，一手均价较高，其中，花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块3个板块一手均价破2万+/㎡.

从化区

从化区，作为广州郊区的山中别墅，区域购买力多依靠本地村民，该区成交均价仍在1字头，其中温泉镇和鳌头镇一手均价仅需8000元/㎡左右，是广州全市少有的新房单价低于万元的板块。

大户型化的海珠，别说刚需，连刚改都快要抛弃了！

成交不敌前两年！2023年1-4月佛山房企销售榜发布

1265.39亿，TOP3规模再创新高！2023年1-4月广州房企销售榜

“五一”去化堪忧，4月成交“腰斩”！佛山楼市乍暖还寒

五一楼市表现平平！19盘推货超3000套，但去化率仅15%.....

克而瑞，品牌诞生于2006年，作为全不动产领域数字化服务平台，信息覆盖400个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产开发、不动产资管、物管社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、投管云、资管云、商办数据系统、租售系统、物管系统、文旅系统、康养系统、GoingData、易企盈、云图洞察等，为大量房企提供了决策依据。