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特斯拉CEO埃隆·马斯克:房价将崩溃!

昨天(2023年5月30日),美国电动汽车巨头——特斯拉公司的CEO,埃隆·马斯克先生的私人飞机降落在北京。当天,中国外交部长秦刚先生,在北京会见了埃隆·马斯克先生。一个企业家,能被中国国家高级领导人接见,真的不是有几个人能做到的,尤其是,最近几年来,在中国和美国关系困难重重的情况下。

这是埃隆·马斯克先生三年来首次访华。上次,马斯克先生到中国大陆访问,还是在2020年1月。当年,马斯克先生参观了特斯拉在美国之外的首个超级工厂——特斯拉上海超级工厂,并向非特斯拉员工交付了首批特斯拉Model 3汽车。据了解,这次访华,在北京停留之后,接下来,马斯克先生,将再次参观特斯拉公司在上海的超级工厂。

就在埃隆·马斯克先生访问中国大陆之前的5月29日,他曾经在推特上发文,就美国的商业地产,以及美国的房地产市场正在酝酿的危机发出了警告。马斯克先生说,(美国的)商业地产正在加速崩溃,接下来,就是房价。马斯克先生的这篇推文,是回应PayPal前COO大卫·萨克斯(David Sacks)的文章的。

周一(5月29日),马斯克先生的南非同乡兼好朋友大卫·萨克斯先生,在推特上转发了一篇短文,内容主要是关于洛杉矶商业地产危机的。该文写道:洛杉矶的办公大楼,平均每英尺负债高达230美元。但是,在今年,洛杉矶一座办公大楼,却以每英尺154美元的价格,被低价抛售。显然,房东是赔钱出售的。

推文还说,加拿大地产巨头布鲁克菲尔德,是洛杉矶最大的商业地产拥有者,现在,已经拖欠了10多亿美元的贷款,不能偿还。为此,大卫·萨克斯评论说:洛杉矶办公大楼的售价,低于其背负的债务。不仅如此,美国西海岸的旧金山和其他大城市,情况也是这样。

看到大卫·萨克斯先生的感慨,埃隆·马斯克先生,禁不住发出了上述警告。实际上,这已经是马斯克先生在今年第三次这样表态了。3月下旬,马斯克先生曾经回应过一篇关于美国商业房地产负债的文章时,就说过,美国商业房地产债务巨大,是眼下最严重的、迫在眉睫的问题,抵押贷款也是这样。

4月份,马斯克先生在接受一家媒体的采访时,同样发出过这样的警告。他说,美国的商业房地产的债务,有可能会引发新的危机。他还说,以后几个月,商业房地产的债务问题,将成为一件非常严重的事情。马斯克先生说,越来越多的居家办公趋势,将大幅度减少对于办公大楼的使用,这对于商业地产来说,可不是什么好兆头。现在,几乎所有城市的商业地产空置率,都创下了历史新高,这不仅是商业房地产的拥有者,包括商业银行,都有可能因此陷入危机。

马斯克先生还称,之前,商业地产曾经是A级的资产,持有商业地产越多的银行和金融机构,都被认为是很安全的。但是,现在和之前的情况已经完全不同,不少公司,要么破产倒闭,要么压缩办公费用,减少房租,或者不再续租,身为房东的银行,收入下降,在所难免。马斯克先生说,这是很可怕的局面。最近一段时间,(美国的)银行,不少已经倒闭。而商业房地产的衰退,将会进一步打击银行业,甚至,美国的整个银行系统,都有可能面临较大的风险。

作为商界奇人,埃隆·马斯克先生不仅把电动汽车特斯拉做成了业界翘楚,马斯克先生的火星移民计划,更是让他成为家喻户晓的明星和全球首富。所以,对于马斯克先生的眼光,恐怕没有几个人质疑。马斯克先生说,美国的商业房地产正在加速崩溃,接下来,崩溃就是房价。

美国是这样,那么,中国呢?

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