特斯拉CEO埃隆·马斯克：房价将崩溃！

昨天（2023年5月30日），美国电动汽车巨头——特斯拉公司的CEO，埃隆·马斯克先生的私人飞机降落在北京。当天，中国外交部长秦刚先生，在北京会见了埃隆·马斯克先生。一个企业家，能被中国国家高级领导人接见，真的不是有几个人能做到的，尤其是，最近几年来，在中国和美国关系困难重重的情况下。

这是埃隆·马斯克先生三年来首次访华。上次，马斯克先生到中国大陆访问，还是在2020年1月。当年，马斯克先生参观了特斯拉在美国之外的首个超级工厂——特斯拉上海超级工厂，并向非特斯拉员工交付了首批特斯拉Model 3汽车。据了解，这次访华，在北京停留之后，接下来，马斯克先生，将再次参观特斯拉公司在上海的超级工厂。

就在埃隆·马斯克先生访问中国大陆之前的5月29日，他曾经在推特上发文，就美国的商业地产，以及美国的房地产市场正在酝酿的危机发出了警告。马斯克先生说，（美国的）商业地产正在加速崩溃，接下来，就是房价。马斯克先生的这篇推文，是回应PayPal前COO大卫·萨克斯（David Sacks）的文章的。

周一（5月29日），马斯克先生的南非同乡兼好朋友大卫·萨克斯先生，在推特上转发了一篇短文，内容主要是关于洛杉矶商业地产危机的。该文写道：洛杉矶的办公大楼，平均每英尺负债高达230美元。但是，在今年，洛杉矶一座办公大楼，却以每英尺154美元的价格，被低价抛售。显然，房东是赔钱出售的。

推文还说，加拿大地产巨头布鲁克菲尔德，是洛杉矶最大的商业地产拥有者，现在，已经拖欠了10多亿美元的贷款，不能偿还。为此，大卫·萨克斯评论说：洛杉矶办公大楼的售价，低于其背负的债务。不仅如此，美国西海岸的旧金山和其他大城市，情况也是这样。

看到大卫·萨克斯先生的感慨，埃隆·马斯克先生，禁不住发出了上述警告。实际上，这已经是马斯克先生在今年第三次这样表态了。3月下旬，马斯克先生曾经回应过一篇关于美国商业房地产负债的文章时，就说过，美国商业房地产债务巨大，是眼下最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是这样。

4月份，马斯克先生在接受一家媒体的采访时，同样发出过这样的警告。他说，美国的商业房地产的债务，有可能会引发新的危机。他还说，以后几个月，商业房地产的债务问题，将成为一件非常严重的事情。马斯克先生说，越来越多的居家办公趋势，将大幅度减少对于办公大楼的使用，这对于商业地产来说，可不是什么好兆头。现在，几乎所有城市的商业地产空置率，都创下了历史新高，这不仅是商业房地产的拥有者，包括商业银行，都有可能因此陷入危机。

马斯克先生还称，之前，商业地产曾经是A级的资产，持有商业地产越多的银行和金融机构，都被认为是很安全的。但是，现在和之前的情况已经完全不同，不少公司，要么破产倒闭，要么压缩办公费用，减少房租，或者不再续租，身为房东的银行，收入下降，在所难免。马斯克先生说，这是很可怕的局面。最近一段时间，（美国的）银行，不少已经倒闭。而商业房地产的衰退，将会进一步打击银行业，甚至，美国的整个银行系统，都有可能面临较大的风险。

作为商界奇人，埃隆·马斯克先生不仅把电动汽车特斯拉做成了业界翘楚，马斯克先生的火星移民计划，更是让他成为家喻户晓的明星和全球首富。所以，对于马斯克先生的眼光，恐怕没有几个人质疑。马斯克先生说，美国的商业房地产正在加速崩溃，接下来，崩溃就是房价。

美国是这样，那么，中国呢？

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