情侣恋爱期间合买房，分手后房产纠纷如何解

“法官，这件事算是解决了，我要撤回起诉。”近日，在茂南法院司法惠民服务中心的耐心调解下，一对气在“心头”的昔日恋人化解了恩怨纠葛，原告小罗（化名）主动提出撤诉。

茂名籍男子小罗和女子小张原系情侣关系。恋爱期间，双方决定共同出资购买一套房产，以便作为日后结婚使用。但为防万一，双方签订了一份协议，约定该房屋以小张个人名义购买，双方各承担一半房屋首付款和按揭贷款。如最后双方登记结婚，则该房产自动转为夫妻共同财产；如双方分手，则房屋归小张所有，小张需返还小罗已支付的款项。

签订协议后，小罗支付了一半的首付款并偿还了三期贷款共计11万多元。但在2022年底，双方遗憾地结束了恋情。两人分手后，小张未按约定归还小罗已支付的钱款。小罗多次催促没有效果，遂将小张诉至茂南法院。

鉴于双方曾经有一定的感情基础，为缓和双方对立情绪、纾解双方心结，法院遂将该案分流至司法惠民服务中心，引导二人通过调解的方式解决纠纷。

收到案件后，调解员第一时间与小张取得联系。小张说小罗所诉的是事实，但其对应偿还的数额存在异议。“现在房子贬值了，他也应该承担贬值的部分，而且我现在确实无法立刻拿出十几万元。”

“之前出于相互的感情和信任，我们约定若分手时房子升值，我自愿放弃增值部分。”听说小张的想法后，小罗开始激动了起来：“但怎么房子贬值了就让我承担，是不是太不近人情了？”

调解员以拉家常的方式与双方细心地说理、讲法，缓和二人的对立情绪。一方面，调解员从双方的明确约定和诉讼风险等角度，引导小张考虑其主张小罗承担贬值部分能否成立。另一方面，调解员又建议小罗考虑小张的实际履行能力，是否可以给予一定还款期限。

见双方逐渐冷静下来后，调解员又从双方曾是情侣的角度出发，引导二人友好协商解决纠纷，并围绕双方利益平衡点，去繁化简，协助二人寻找合理居中的调解方案。听着调解员明明白白的法理分析与情真意切的劝说后，双方都表示会积极主动解决纠纷。

经过调解员的反复工作，小张最终向小罗承诺一定期限内还清款项。看到小张态度积极，小罗的气也消了，于是向调解员提出了撤诉申请。

【南方+记者】杨金凤

【通讯员】陈依婧 陈培君

【作者】 杨金凤

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端