什么是“公摊面积”国家废除“公摊面积”

什么是“公摊面积”，废除它将如何影响我们的生活？

“中华人民共和国住房和城乡建设部发布了征求意见稿，住宅面积应以内部面积交易。”这是什么意思？建筑面积等于，内部面积加上共享面积。显然，公摊面积被排除在交易之外。

那么，“公摊区域”是什么意思呢？指房屋本身的面积、外墙以外的面积、阳台以外的电梯、走廊、地下室等面积。

那为什么国家要取消“公摊面积”？

由于“公摊面积”的民患矛盾，随着开发商的逐步建设，共享区域的比例得到了更多的规划。这样，买方不仅获得了较少的实际套房面积，还增加了供暖费、物业费等公共管理费。因此，这种明显的民间怨恨和矛盾变得越来越突出。

此外，“公摊面积”在世界上并不存在。只有中国有这种说法。多年来，它一直默认为“存在是合理的”，但这只是因为开发商在效仿香江后没有相关的管理政策混乱。

此外，取消房屋的“公摊面积”也是为后期政策和房地产税做准备。如果不取消“公摊面积”，再次征收房地产税时包括的地下室和车库的面积成本将导致二次收费。

什么样的房子“公摊面积”大？

公摊面积大的房屋有三种，

首先，小型高层建筑位于共享面积较大的房屋中（其中别墅的“公摊面积”最小，一般为8%-12%），并随着楼层的增加而增加。例如，最高楼层的房屋比一楼的房屋共享率大得多，“公摊面积”也在增加。如果你只从“共享面积”购买小型高层建筑，那么购买一楼的“公摊面积”相对较小。

第二，对于有管理层的房屋，在房屋所在地，有一层房屋单独申请与房屋相关的事务。这所房子的费用由业主共享，公摊面积。

三是有设备层的房屋，设备层的房屋也属于公摊面积。