满京华金硕华府拟推住宅1144套｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第700期

① 光明满京华金硕华府拟推住宅1144套

日前满京华披露，其位于光明的项目住宅总建面约48万㎡，首期05-10地块金硕华府拟推88-141㎡3-4房住宅1144套，将于近期入市。该项目临近光明科学公园，周边新盘有深业颐瑞府（备案均价4.53万/㎡）。

② 折后均价5.08/㎡，鸿荣源珈誉府7月8日选房

6月30日，宝安鸿荣源珈誉府取得预售许可，7月1日-5日登记资料，7月8日选房。

鸿荣源珈誉府项目此次预售76-181㎡3-5房住宅1401套；备案均价55124元/㎡，折后均价50800/㎡，折后总价约355万元/套起。

该项目临近深圳地铁11号快线塘尾站，总建面248万㎡，规划住宅建面约70万㎡，另规划有商业、学校、办公、酒店等。

③ 郁亮：万科想要脱胎换骨恐怕仍需要较长时间

6月30日，万科召开2022年度股东大会。会上，有投资者向万科董事会主席郁亮提问，“作为最先提出‘活下去’的房企，您认为未来三年这个行业能好起来吗？未来三年万科会成为为数不多穿越新一轮房地产周期的企业？”

对此，郁亮指出，当前房地产行业正处于新旧模式的转换阶段，过去三年恰好也是对应着新旧模式转换承上启下的阶段。“所谓承上指的是我们今天需要着手解决旧模式下存在的问题，尽管万科比较早意识到行业高速增长不可持续，但惭愧的是我们虽然认知比较到位、比较早，但行动上仍没有完全摆脱惯性，出现了一些比如说投资上有些冒进，产品操盘离散度较大的问题。”

郁亮表示，行业在新旧模式转换过程中需要探索新模式、寻找新出路，“在旧模式下，基本上靠拿地和融资，但在新发展模式下，如果还只是靠这两招，可能会出现买越多地错误越多、融资越多有可能越不安全的情况。”

郁亮透露，当前万科会持续做三件事情，首先要提高开发业务管理水平；其次是提升经营服务竞争力，扩大发展空间，提升回报率，培育更多优良资产；第三件事是保持财务稳健、行业领先的信用评级。就上述考虑，虽然万科在有针对性的解决问题，但郁亮认为，万科想要脱胎换骨恐怕仍需要较长时间，“目前市场环境下要消化过去的问题，可能比预想时间要长，转型同时会经历一些阵痛，经营服务业务的收入要占到主流也需要相当长时间。”

④ 中指研究院：全国100个城市二手住宅均价环比跌0.25%

7月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，6月，百城新建住宅价格延续下降态势，跌幅与5月持平，同时，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。

根据《百城价格指数报告》，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%。全国100个城市二手住宅平均价格为15746元/平方米，环比下跌0.25%。新建商品住宅价格及二手住宅价格跌幅均与5月持平。

中指研究院指出，从市场表现看，新建住宅方面，年中房企推盘积极性提升，虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍疲弱。二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续突破新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格走势受到压制。

从涨跌城市个数看，新建住宅方面，有37个城市房价环比上涨，45个城市房价环比下跌，18个城市持平。二手住宅方面，8个城市房价环比上涨，91个城市房价环比下跌，1个城市持平。

⑤ 北京土拍：2宗地块以底价成交，1宗暂停出让

6月30日，北京进行了本月第5场土拍，这也是第二轮供应的首批地块，热度明显下降。最终，2宗地块以底价成交，总成交额为13.71亿元，另有1宗地块因故暂停出让。

其中，北京建工以底价8.81亿元获得房山城关中心区地块，辰禾嘉业以底价4.9亿元获得平谷地块，辰禾嘉业一个多月前于平谷区注册成立。

北京6月此前土拍热度飙升，单宗地吸引45家竞拍主体、线上报价环节即触顶、摇号大战、县域房企组团进京、单日成交价超百亿，在楼市下行周期里，实属壮观。

土拍冷热差别的原因，业内人士分析认为，主要与地块本身的条件高度相关，前期出让的热门地块，几乎都具备位置优越、利润空间充足、去化速度有保障的特点，而本次出让的3宗地块均不在核心城区。

⑥ 中国奥园：就公司境外重大债务的重组方案的主要商业条款达成一致

中国奥园7月2日晚间在港交所公告称，公司与若干主要票据持有人就公司境外重大债务的重组方案的主要商业条款达成一致。重组方案旨在为集团提供可持续的资本结构，以能够应对中短期内面临的行业性挑战，并为所有利益相关者创造长期价值。

⑦ 外汇局：5月我国国际收支货物和服务贸易进出口规模同比增长1%

外汇局数据显示，我国国际收支货物和服务贸易进出口规模38112亿元，同比增长1%。其中，货物贸易出口18400亿元，进口14792亿元，顺差3608亿元；服务贸易出口1792亿元，进口3128亿元，逆差1336亿元。服务贸易主要项目为:运输服务进出口规模1583亿元，旅行服务进出口规模1082亿元，其他商业服务进出口规模880亿元，电信、计算机和信息服务进出口规模581亿元。按美元计值，5月，我国国际收支货物和服务贸易出口2888亿美元，进口2563亿美元，顺差325亿美元。

【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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