刘鸣炜华人置业盈利预警，身价135亿美元！

近期华人置业发布盈利预警，2021年上半年的收入明显下滑，亏损约4000万港币，仅仅恒大一只股息，就缩水将近88%。

虽然在疫情影响之下，全球经济环境都没能大幅度回暖，但是这并不能完全成为甘比上任之后华人置业接连亏损的借口，自从刘鸣炜彻底卖掉华人置业的股份之后，甘比独揽大权，如今交出的第一份答卷却并不漂亮，不仅让人唏嘘，她这女总裁当的也确实不容易。

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如今的华人置业早已不复当年

华人置业是刘銮雄作为“大盘狙击手”的资本核心，以此辐射带动包括证券投资、房地产在内的多种资本运营，最辉煌的时候积累了千亿资本。

在2017年刘銮雄第一次病重的时候，将华人置业一半的股份给了甘比和两个孩子甘比，而刘銮雄出院之后便退居幕后，儿子刘鸣炜名义上是集团主席，但却经常缺席董事会，几乎不参与集团重要决策，甘比一家独大。

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但是随着香港房市的几番动荡，加上股市的连番震荡，毫无经商经验的甘比也是举步维艰，业绩上涨速度大幅降低。

不仅如此，2020年受疫情影响全球经济萧条，大环境持续走低，华人置业的利润下降高达20%，在这样的情况之下，刘鸣炜将全部华人置业的股份卖给甘比，变现4.7亿，此后甘比成了华人置业最大的股东。

然而在她全权接手之后，也没有拿出强有力的措施止损，华人置业的利润依旧在持续下滑，2021年刘銮雄在福布斯香港排行榜上下滑到第八位，身价135亿美元，相比2020年锁水了29亿美元。

在华人置业现在的项目分配上，70%为恒大的股票和债券，市值约300亿元，但一直呈现下滑趋势，这也是华人置业连续亏损的重要原因之一。

所以，现在的华人置业早已不复当年。

甘比接手的华人置业，不过是一堆烂摊子

其实看似光鲜亮丽的华人置业，现在不过就是一对烂摊子。2012年刘銮雄深陷澳门受贿案，此次风波给华人置业造成了严重打击，营收出现严重下滑。

不仅如此，华人置业也已经多年没有新启动的大项目，租金股息几乎是收益的重要组成部分，并且自从2014年起，刘銮雄就开始以各种手段变卖华人置业的资产，而买家就是他自己。

仅在2014年，刘銮雄就用这样的方式转移资产141亿，包括九龙新港中心的黄金旺铺，澳门的一处高收益的地产项目。

2015年刘銮雄继续以这样的方式，将华人置业重要项目之一的商场，也转移到了自己名下，仅此一项就高达70亿元，紧接着便是香港皇室大厦，这个项目高达120亿。

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通过这样的途径，刘銮雄不断地将自己变成了身价数百亿的个体户，这其中还包括一些华人置业国外的物业，通过这样反复多次的置换和贩卖，刘銮雄其实早在2017年以前就转移了华人置业大量的资产。

不仅卖给自己，他还把华人置业的资产出售给了好友许家印，紧接着刘銮雄用手中的现金购买上市公司的股票，赚取派息。

等刘銮雄折腾得差不多了，就开始分家产，他知道刘鸣炜一直对他跟宝永琴离婚的事耿耿于怀。

即便把他留在华人置业，刘鸣炜也不会全心全意，索性就给了他一个主席的空名，任甘比为执行董事，还给了刘鸣炜50亿的现金。

然而刘鸣炜对华人置业的困局早已看透，没有成型的项目，没有独立运营的产业，靠着姑息和租金维持盈余的华人置业几乎已经是个空壳。

于是刘鸣炜2020年出售了全部股份，而甘比接手这些股份后在华人置业的股权高达74.99%，临近上市公司大股东可以持股的最大比例。

此后甘比成了华人置业新的掌门人，以400亿身价跻身福布斯女富豪排行榜。但是她接手的却是一个烂摊子，不仅要面对动荡不安的香港市场，还要面对全球疫情的影响，而且记者出身的甘比此前也全无经商经验，所有事情都要从头学起，实属不易。

不管怎么做，都显得力不从心

甘比掌权华人置业之后，也先后推行了很多政策，比如给员工发放福利，派发股息，稳固人心，之后又开始招贤纳士，并且亲自参加面试，招录优秀人才，优化员工队伍。

与此同时，也积极发动自己此前在太太圈里的人脉资源，提高个人曝光度，营造正面积极的社会舆论，立住华人置业的口碑。

面对社会各界的质疑，甘比也大大方方接受采访，并霸气回应，那些都不是自己应该在意的人。

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此外，在华人置业的发展上，甘比也做了很多调整，包括投资恒大汽车，联合其他几大地产商收购地皮准备开发新物业。

在商铺的管理上，尽量调动租赁者的积极性，为了应对疫情影响，大幅调减租金，利用自己的个人影响力为新开的店铺站台宣传等等。

在公众影响力方面，甘比也积极响应政府的各项号召，为失业人群提供就业岗位，与古天乐合作投资香港电影以挽救岌岌可危的香港娱乐圈，与大陆合作开办医院。

特别是在应对新冠疫情，号召全民免疫的过程中甘比，率先垂范，并提出华人置业可以为主动接种疫苗的市民提供奖励等等。

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面对华人置业近年来的困境，甘比也选择了正面面对，对外公布华人置业的收益情况，正视所处的困境，这点看来倒是勇气可嘉。

不仅如此，港媒还经常对甘比在老人院、福利院等慈善机构的活动进行大肆报道，显然这也是甘比对外树立个人形象的一种方式，而大大方方地去给刘鸣炜的海洋公园站台，也是为了破除外界对家族内部纷争的传闻。

但可惜的是，甘比做了这么多，依然改变不了华人置业的现状，究其根本原因还是自甘比上位以来，并没有大刀阔斧地对华人置业进行改革和创新，整体发展还是沿袭老路子，推行的政策也都是些小打小闹无关痛痒的策略，整体上并没有抓住华人置业的痛点，所以也就也没有力挽狂澜的趋势。

从月薪几千的小记者，到刘銮雄身后的小女人，再到身价百亿的女富豪，甘比这条路走得并不容易，华人置业这条年迈的游轮也不是那么容易掌控，想要稳住刘銮雄白手起家创下的基业，甘比未来还有很长的路要走。