下半年，二七滨江的势头重新回到大众眼前！

武汉当下最炙热的滨江版块，当属于二七滨江和武昌滨江核心区。

今年上半年，二七滨江仅有少量项目在售，主要以中信泰富为主，而位于江对面的武昌滨江，随着武汉长江中心和龙湖清能天奕的陆续面市，且首开均以售罄而告终，武昌滨江的热度被瞬间点燃。

到现在的下半年，二七滨江，以宸嘉100，华润武汉瑞府，仁恒滨江园、武汉城建·光彩国际的逐渐推出，二七滨江的势头重新回到大众眼前。

而且同时亮相4个高端项目，这对高净值客户来说，是期待和幸运。

对于长江两岸的项目，不论是从地段，品牌，还是产品打造七环路，几乎每个项目都有过人之处，每个产品都能作为开发商在武汉打造的诚意和实力之作。

然而每个项目都很好，但谁更适合谁？对于高端购房者，又应当如何选择？

01武汉的发展，以长江主轴作为城市发展脉络，分为长江左岸和长江右岸，分别对应汉阳滨江、汉口滨江和武昌滨江、青山滨江。

汉口滨江以15年前，由香港瑞安集团，打造的武汉天地的作为代表，总体量约180万方，先后建成了著名的天地商业街、天地壹方南馆和北馆，引进了长春街小学和七一中学。

同时拥有绝对稀缺的一线南向江景资源，让整个版块的价值得到了极度的提高，从此武汉天地晋升为武汉地标。

随后汉口滨江商务区往东完成了扩容，有了现在的二七滨江商务区，总共分为七期开发建设。

2010年，围绕商务区建设的构想，二七滨江正式启动大规模旧改、征地与拆迁工作，为未来发展腾挪土地。

2013年，《二七商务核心区实施性规划》编制工作开启，展开对老汉口、新江岸的繁华复兴。

2015年，商务区核心区拆迁完毕，面向国内外顶尖企业开展招商引资，拉开建设大幕。

2016年，商务区基础设施建设正式启动，包括沿江大道、地下环路、公共绿化等工程相继推进。

2017年起，中信泰富滨江金融城、泰康总部大厦、武汉周大福金融中心、武汉国华金融中心、美国金融企业集团、中诚信总部大楼、新希望华中区域总部相继落户并陆续动工。

在滨江版块建高端住宅太容易，很明显，二七滨江的重点规划不在住宅。

二七滨江的商业供地，不是传统的商业或者商务规划，而是定向的，直击产业的核心（产业链）——世界500强企业和总部集团。

当然二七滨江对开发住宅的门槛也极高， 除了瑞安集团，先后陆续引进了华发、万科、绿城、华润、宸嘉集团、中信泰富、仁恒、中海等全国知名开发商，而他们也没有辜负这一块土地，纷纷献上自己的城市级产品。

至此，二七滨江商务区拥有了一个更响亮的新姓名——“汉口滨江国际商务区”。

02武昌滨江商务区地处武汉长江大桥与二七长江大桥之间，与青山滨江商务区相接，西临长江，东连沙湖。

2009年，首先由万达集团进驻武昌滨江的积玉桥版块，开发万达中心，总体量仅62万方，主要由住宅、写字楼和酒店组成。

当时沙湖版块的汉街还刚刚起步，彼时的武昌万达中心成为了武昌豪宅的担当。

2010年，绿地国际金融城落户武昌滨江并陆续开工，规划了绿地636，意欲打造成华中第一、全国第二的高楼，总体量超300万方。

但随着项目的逐渐兑现，整个绿地国际金融城俨然是被玩坏了，先是绿地636因为规划原因变成了绿地475米。

另外在商务和商业层面，几乎没有大型名企入驻，已开业的绿地缤纷城，也并没有形成城市级商业IP，绿地品牌和口碑在武汉也日益被大家所唾弃。

2017年，联投在武昌滨江打造了联投中心，总计约73万方的滨江综合体，目前住宅销售已达4年，但沿江的几栋写字楼，当前进展非常缓慢。

2019年，武昌滨江迎来在最好的地段，落地了武汉长江中心和龙湖清能天奕，龙湖滨江天街项目，至此武昌滨江的开发速度明显提高。

武汉长江中心，总体量约160万方，总投资300亿，目前已经全部开工，规划的平安华中区域总部也已经同步开建，整个开发周期计划于6年内完成。

龙湖滨江天街计划于2023年开业，版块内规划的武昌滨江小学预计也会引入实验系等高端教育资源，未来区域的发展将会有质的提升。

相比二七滨江统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营不一样，武昌滨江商务区的核心区域在不断的变化，从最早的万达中心、到绿地606，再到现在的武汉长江中心，缺少整体规划，整体定位相对模糊。

03二七滨江商务区与武昌滨江商务区的差异化有哪些？

1、从资源禀赋上来看，两者在产品打造上，最大的差异化在于瞰江的朝向。

二七滨江全为南向（东南）瞰江，武昌滨江全为北（西北）瞰江，观江面两者差不多，但朝向完全不一样。

为了更好的坐拥江景资源，两边产品大相径庭，武昌滨江产品一般采用北向大横厅+大阳台设计，整个户型的瞰江率最多50%，而且这样的设计导致主卧室几乎看不到江。

而二七滨江的产品设计，除了南向大阳台，主卧室和其他卧室均能做到最大范围内瞰江，瞰江率至少可以达到70%。

2、从区域定位来看，二七滨江在产业定位和招商落地来看，已经远远超过武昌滨江核心区，未来也将是唯一能够对标上海陆家嘴的国际金融商务区。

二七滨江定位为依托武汉天地建筑群和二七片高档商务楼宇， 主要发展总部经济、金融服务、高端商务、文化创意等，形成国际企业总部集聚、购物中心和酒店齐备，国际社区及生活娱乐配套的高品质功能组团。

武昌区整体将打造“三区两翼”的总体结构，重点打造滨江商务区、华中金融城及武昌古城三大重点功能区片。

武昌滨江商务区核心区同样也定位打造总部经济、高端商务、国际金融等产业，但目前来看，区域内仅引进了阿里巴巴华中区域总部，中国平安华中区域总部，未来商业交付后，很难形成产业聚焦。

未来唯一有期待的是武汉长江中心的商务和商务业态，从目前的蓝图上看，比较有看点。而其他商业——绿地的商业商务、联投中心的商务、江城之门的商务，目前看来较为平庸。

同时紧邻武昌滨江商务区的中北路（沙湖版块），定位为华中金融城，目前的整体发展要更优于武昌滨江，未来不论是在产业，还是对总部企业或者世界500强来说，华中金融城与武昌滨江核心区可能是极强的竞争关系，或者至少是竞合关系。

同样紧邻武昌滨江商务区的还有青山滨江商务区，从目前的招商引资来看，青山滨江商务区不甘示弱，先后引进了香港置地、招商、金融街、中冶等等，这对武昌滨江商务区的发展也会形成竞争关系。

产业的发展遵循固定的规律，高端金融、商务和服务行业，需要经济基础，需要政策支持，需要总部经济，这几点，目前只有二七滨江能做到。

武昌滨江不仅现在，还是未来，都将面临多众多的竞争，而前10年的时间，以万达、绿地为代表的开发商，也并没有给武昌滨江打下足够牢固的基础，反而是沙湖汉街版块，成为武昌的新贵地标。

3、从地段和宜居性来看，武昌滨江核心区的通达性要强于二七滨江。

武昌滨江核心区坐拥长江二桥、武汉长江公铁隧道、武汉长江隧道，直达汉口核心商务区。同时区域内，分布有三条地铁线路，5号线（预计今年年底开通）、7号线和8号线。

二七滨江目前仅有武汉长江二桥、武汉二七长江大桥、未来规划有二七过江隧道，目前地铁仅1号线和8号线。

其次，滨江商务区一般都会比较拥堵，因此都前瞻性的规划有地下空间环路。

武昌滨江商务区打造有，主线全长3公里的地下环路，有机串联起周边大型住宅、地下商业、公共人行步道、停车空间。

同时“五进六出”八根接地匝道连通和平大道、临江大道、公铁隧道，且连接15个地块，停车泊位总数达22932个，预计2023年9月通车，建成后将极大提升区域交通效率。

二七滨江商务地下环线主线全长1.8公里，共设置“四进四出”8条接地匝道、14处地块出入口。地下环路道路全长4.3公里。

其中主线长1.8公里，单向三车道，宽12米；8条匝道全长2.5公里。这个“方形”内，地铁10号线、二七路过江隧道以及周大福金融中心超高楼的桩基，都与地下环路交叉。

另外从宜居性来看，区域内基本的商业、商务配套都有，除此之外的一些公共绿化、公园等配套，均由国际知名设计公司设计，未来舒适度都会不错。

但二七滨江沿江面的绿道相比会更宽，可打造面积和拓展场景更多七环路，不论是从目前的成熟度，还是未来的可能性来看，二七滨江的整体宜居性会略强一些。

4、从未来发展来看，二七滨江的想象空间依然很大，武昌滨江依附稀有长江资源，能够在豪宅市场占据一席之地，但与周边的中北路—华中金融城、以及紧邻的青山滨江区，未来谁能晋升到榜首，还待时间验证。

整个大汉口只有一个汉口滨江商务区，未来将继续聚焦在汉口滨江国际商务区（二七滨江商务区）。

紧邻二七滨江商务区的长江新区，有消息指出，长江新区将塑造成“世界碳谷”，将重点推进碳中和和清洁能源科技产业集群、碳中和国际院士产业和创新研究院等项目在长江新区落地，未来对金融、高端商务的需求将更加突出，汉口滨江国际商务区的发展想象空间确实很大。

04

二七滨江和武昌滨江目前还有哪些产品可买？有没有你的最爱的？

先说武昌滨江核心区，目前在售的主要是武汉长江中心、龙湖清能天奕、联投中心、融侨滨江城项目。

1、武汉长江中心R1号楼在售，面积203、227、281、380、405平米，精装修5000元/平米，备案均价43700元/平米。

总价段：750万-2000万，主要在800-1200万。

R1号楼已经开盘，203-407平米，均价约43700元/平米，

2、龙湖清能天奕，即将加推3#楼，预计月底开盘，面积130-140平米，精装修5000元/平米，前期均价约37300元/平米，总价段：500万左右。

3、联投中心，目前B1、B2在售，面积段313平米，毛坯均价34700元/平米，总价段：1000万。

二七滨江，目前在售的仅中信泰富，但即将有不少纯新项目面市。

1、中信泰富，目前在售26#地块1号楼，面积190-246平米，带装修43400元/平米，总价段：800-1000万。

2、宸嘉100，营销中心7月份预计开放，8月份开盘，面积段：180-507平米，带精装修，价格预计在5万左右，总价段：1000-2500万。

总计4栋楼，总套数约378户。

3、仁恒滨江园，外展点预计8月对外开放，面积段：180-200平米，总计2栋楼，价格预计48000元/平米，总价段：800万-1000万。总套数约249户。

4、武汉城建光彩国际，营销中心预计7月底开放，8月下旬开盘，面积段：131-174平米，带装修，预计价格45000元/平米，总价段：500-800万。

住宅仅1栋，共108套。

5、武汉天地云廷3期，预计2022年面市，面积段：260、330、350、520、550平米，中底区为330-350平米，高区为520-550平米，价格预计6万左右，总价段：2000万-3000万+。总计4栋楼，总套数约212套。

6、华润武汉瑞府，预计9-10月开盘，目前外展点已经开放，面积段：120-300平米，主力户型为225平米；

另外绿城黄浦湾最后4栋楼，预计也将于8-9月面市。

从目前已公布的信息来看，按总价段来看，2000万+，二七滨江总套数约300套。武昌滨江不到40套。1000万—2000万，二七滨江总套数约300套+，武昌滨江350套+。1000万以下，二七滨江和武昌滨江总套数均超过1000套。

所以：

对于预算2000万的购买者，直接在二七滨江中，武汉天地，宸嘉100选择即可。

对于1000-2000万的购房者，宸嘉100的和华润二七项目的地段更占优势，仁恒滨江园的品牌和口碑值得期待，中信泰富和武汉长江中心作为备选。

对于1000万以下，可选择面较多，注重品牌和产品的有仁恒、华润、绿城；注重圈层的有华润、绿城；注重性价比的有中信泰富、武汉城建光彩国际、龙湖清能天奕。