一二线房价或上涨的原因 一二线房价或上涨

近5年，中国一二线城市房价还会大涨吗

未来房价大涨的趋势不太明显，但是未来房价不可能下降，参考世界大国如美国，部分地区房价便宜是应为人少！土地多人均土地面积够用，所以近几年不会涨，但是到10年后房价肯定涨，因为现在个人土地是拥有永久使用权的，随着人员的增加土地面积不变未来房价就会涨上去！而中国从建国到现在房价一直是处于上涨趋势，随着二三胎的开放未来人均用房会短缺！最后一点，你只要想结婚丈母娘就会要你买房，所以未来房价不会降只会涨，至于涨多少，这取决于国民的收入。

如今的房价已经达到了不吃不喝二十年才能够买得起，再涨还有基础条件吗？就算是涨上去了也仅仅是一个虚值，没有多少成交的。为什么这次一二线房地产上涨时间快，退潮也快，而三四线城市却呈现着较为持久的高位？就是因为一二线城市的房价是真的贵了，退而求其次到三四线城市去购房。这样才把三四线城市的库存房产推向了供给小于需求的阶段，价格上涨猛烈以及持续时间长。

所以，近5年就不要想着哪个城市的房价还能够大涨，已经是涨不动了，没有多少人去接盘。很多人认为房价还能够再翻一倍或者几倍，“天方夜谭”！为什么？

房产的价格是由市场供需关系所决定的，也就是说市场对于房产的供给越多以及需求越小，那么价格也就越低；市场对于房产的供给越小以及需求越大，那么价格也就会升高。但是？已经高涨的房产价格以及将更多的刚需、投资者拦在了门外，如果再继续上涨还能够吸引更多的需求者嘛？是不可能的，再上涨，只会将需求越发的缩小。没有了市场交易，开发商、二手房交易也就没有了营业额没有了利润。那么这时候会出现什么状况？就会出现相继降价甩卖的现象，因为只有这样才能够将资金进行回笼。

当然，还有就是需求方面的减少。这一轮房价上涨主要是因为去库存以及棚改计划的推进，让城市的需求扩大。而现在这两项推进可以说已经告一段落。未来的需求减少已经是必然趋势。所以，未来房价还会大涨吗？概率已经在降低，就算是大涨，价格也只是虚值。

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不会大跌，所以不会大涨。微跌就微涨。所有的利空房价的因素都见底了。最大参考是美元。如年底人民币兑美元是6.40～6.44元则总观房价微跌。如男6.20～6.25元则房价微涨。个别地区，个别地块，个别时段表现不同。董明珠建议个税起征点为每月一万元。按此估计收入有十年可购一套房，加上各种因素，目前房价不是特别高。不过房价不高，也未必有人买，因为有很多人认同买房不如租房。所以房价和观点有关。

近五年中国一二线城市房价依然是上涨趋势，但并不会大涨。

中国的一二线城市的房价相对于居民的购买力来讲已经相当高了，中国一二线城市房价的上涨已经透支了未来几年的上涨预期，加之房产税等调控政策调控作用显现出来，所以说一二线城市的房价很难大幅上涨，但是由于一二线城市城镇化进程不会停止，加上大城市的虹吸效应，人口一直净流入，住房需求保持旺盛的状态，所以说房价还会温和增长。

呼和浩特作为二线城市，你认为房子会涨价吗

首先给大家科普一下，人口达到500万是二线城市的硬行指标，呼市人口还早的呢，妥妥的三线城市。

其次，房价涨不涨，跟几线城市没关系，县城房价都能炒到七八千，你说它是几线？呼市房价还能不能涨，一看大环境，政策存在很大的不确定性，很难把握！咱们就不多说了。二就看呼市自身发展了。别管几线城市，只要经济发展，人口持续流入，对房价都有支撑作用，

呼市现在最大的问题就是经济发展速度有点慢，对外地人缺乏吸引力。过去10年时间人口才增长了50万，而且都是区内兄弟盟市过来的。首府城市的虹吸效应存在，但含金量不高。

不是说你自己说二线城市就具备二线城市的实力与现实。

第七次人口普查结果出来，呼市包括下面旗县常住人口也仅仅是344.5万人左右。十年才增加人口57万左右，也是内蒙古唯一一个人口净流入城市。但房价的上涨这还是沾了城市化快速发展和人口净流入及2015年以后两三年的棚户区货币化改造而造成呼市主城区房价上涨。呼市的情况对于国内诸多主要城市尤其首府城市具有共性

而现在国策已经根本上确定，住房回归住房属性，住房是用来住的而不是炒的，人口实施三政策，从解决绝对贫穷到逐步共同富裕。

而针对三胎政策与共同富裕的国策，那么无论住房，教育，医疗，就业，养老，人口生育等政策都是以上述国策为根基而制定。今年教育双减其实根本目的就在于此。

而现在无论城市化已经对于主要城市化基本完成大部。人口净流入也大大减少。房地产税的开征也只是时间与力度问题。

因此整体盘整下跌是必然的，只是主城区房价或略有上涨空间，剩余大多数区域下跌是必然的，只是时间与幅度问题罢了。

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