普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅是什么意思

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。在海南省。

文章目录：

1. 普通住宅是什么意思
2. 普通住宅与非普通住宅的区别
3. 法律上普通住宅的定义
4. 什么是普通住宅

一、普通住宅是什么意思

指整幢楼。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。 

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指神桥6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

在海南省，普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上（含本数），单套建筑面积144平方米以下（含本数）两个条件。高游枝猛级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。

普通住房：

住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安搭码居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

二、普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅与非普通住宅的区别如下：普通住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅应满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住，不允许普通住宅用于商用，工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。
【法律依据】
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、法律上普通住宅的定义

普通住宅是：按山链凯所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房唤贺地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地逗唤上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

四、什么是普通住宅

普通住宅是指链含携按所在地棚伏一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅与非普通住宅的区别
一、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
二、税费的区别
1、个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。
2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。
3、契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3%征收。成交老裂价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
4、土地收益金：成交价的0.5%，房改房需征收。
5、土地增值税：成交价的1%，普通住宅可免征。
6、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。
7、产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。

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