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今天,广州楼市又现百亿“地王”!楼面价5.2万/m²

市场回暖,土拍先行!

在一连串重磅利好之下,广州今天拍地,就猛得一匹!‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位于海珠区上涌果树公园地块,被央企中海斥资128亿拿下,给低迷的楼市一剂久违的强心针!

从楼面价来看,该地块创下52192元/㎡的天价,直接干到广州楼面价第四名。

从总价来看,该地块创下128亿元的总价,干到全市第五名。

今天,广州楼市又现百亿“地王”!楼面价5.2万/m²

今天的土拍,甚是火热,直接拍到摇号环节,参与摇号的房企有保利、中海、广州地铁、中铁、中建、珠实等等14家。

能够引起这么多龙头房企竞拍,地块素质自然不差。

一方面,地块体量较大,占地约17.72万平,总计容建面约36.37万平,扣除配建后实际可售住宅建面约24.51万平,这个体量在寸土寸金的海珠区,算是比较大的地块了。

另一方面,地段很好,该地块位于海珠区中心地段,距离海珠区政府仅约500米,而且毗邻地铁11号线(在建)的上涌站。

另外,地块北侧约200米海珠万达广场,西侧约200米合生新天地,距离广州塔约三公里。

位于海珠核心区,有地铁、有商业,这样的地块,当然是非常优质的。‍‍‍‍‍‍

值得一说的是,从最新的广州TOP地块来看,其中五个地块位于海珠、四个位于天河、一个位于越秀,海珠的土地价值,再一次被市场的真金白银所认可。

从5万多的地价来看,上涌地块的产品,估计是要冲着10万去的。目前,整个海珠的在售项目不算多,最受瞩目的琶洲南TOD已处在清盘阶段,中海在海珠的另外几个项目,在售货量也不不多。

目前海珠主要在售的一手项目是越秀地产打造的江湾和樾,户型涵盖105-140㎡四房,最大卖点是江景小高层,这个产品会是中海上涌地块主要的竞争对手。

总的来说,海珠新房市场正在全面豪宅化,但楼龄超过10年的二手市场又纹丝不动,以后一二手市场的分化会更明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要知道,52.万的地价是什么概念?

该地块周边的二手房,比如逸景翠园、愉景南苑、叠彩园等小区,楼龄基本均已超过10年,在售均价仅约4.4-6.5万/平。总的来说,在海珠楼市,“面粉再次贵过面包”已经毫不稀奇了。

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