今天，广州楼市又现百亿“地王”！楼面价5.2万/m²

市场回暖，土拍先行！

在一连串重磅利好之下，广州今天拍地，就猛得一匹！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位于海珠区上涌果树公园地块，被央企中海斥资128亿拿下，给低迷的楼市一剂久违的强心针！

从楼面价来看，该地块创下52192元/㎡的天价，直接干到广州楼面价第四名。

从总价来看，该地块创下128亿元的总价，干到全市第五名。

今天的土拍，甚是火热，直接拍到摇号环节，参与摇号的房企有保利、中海、广州地铁、中铁、中建、珠实等等14家。

能够引起这么多龙头房企竞拍，地块素质自然不差。

一方面，地块体量较大，占地约17.72万平，总计容建面约36.37万平，扣除配建后实际可售住宅建面约24.51万平，这个体量在寸土寸金的海珠区，算是比较大的地块了。

另一方面，地段很好，该地块位于海珠区中心地段，距离海珠区政府仅约500米，而且毗邻地铁11号线（在建）的上涌站。

另外，地块北侧约200米海珠万达广场，西侧约200米合生新天地，距离广州塔约三公里。

位于海珠核心区，有地铁、有商业，这样的地块，当然是非常优质的。‍‍‍‍‍‍

值得一说的是，从最新的广州TOP地块来看，其中五个地块位于海珠、四个位于天河、一个位于越秀，海珠的土地价值，再一次被市场的真金白银所认可。

从5万多的地价来看，上涌地块的产品，估计是要冲着10万去的。目前，整个海珠的在售项目不算多，最受瞩目的琶洲南TOD已处在清盘阶段，中海在海珠的另外几个项目，在售货量也不不多。

目前海珠主要在售的一手项目是越秀地产打造的江湾和樾，户型涵盖105-140㎡四房，最大卖点是江景小高层，这个产品会是中海上涌地块主要的竞争对手。

总的来说，海珠新房市场正在全面豪宅化，但楼龄超过10年的二手市场又纹丝不动，以后一二手市场的分化会更明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要知道，52.万的地价是什么概念？

该地块周边的二手房，比如逸景翠园、愉景南苑、叠彩园等小区，楼龄基本均已超过10年，在售均价仅约4.4-6.5万/平。总的来说，在海珠楼市，“面粉再次贵过面包”已经毫不稀奇了。

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