“包阳台业主，自行拆除！”杭州豪宅金茂府发声：业主一律不得封包阳台

上个月，潮新闻曾经报道过，位于申花板块的首开杭州金茂府小区召开业主大会，对“是否同意封包阳台”进行投票表决。最终，参与表决的1068张选票中，赞成包阳台的536票，反对包阳台的406票，弃权的63票，“随多数”票63票。

也就是说，赞成票计数为599票，占参与表决人数比例为56.09%；赞成票所涉及的专有部分面积，占参与表决面积比例为53.95%。

这一比例未达到《民法典》相关规定中“双3/4”的要求（即应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意）。这意味着，杭州金茂府“统一包阳台”的提议未能通过。

昨天，杭州金茂府小区业委会在其官方微信号上再发公告称，根据《民法典》、《杭州市物业管理条例》以及小区的《管理规约》，之前业主大会“未通过封包阳台的事项”对于小区全体业主及物业具有法律约束性，本小区业主一律不得封包阳台。“请本物业管理区域已经违规封包阳台的业主于2024年2月28日前，自行拆除并恢复原状。逾期未履行者，业委会将不得不采取法律诉讼手段干预解决。”

“包阳台”，堪称楼市永远的热门话题。

杭州各大小区业主群里，关于包阳台的讨论永远热火朝天。包或不包，双方都可以列出一串理由，由此引发的争议也屡见不鲜。

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一些业主擅自封包阳台，

并且屡劝不改

事实上，杭州很多小区都有一些业主擅自封包阳台，并且屡劝不改。

今年3月，拱墅某小区就上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”——业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。

拱墅某楼盘私包阳台被强拆，图源社交平台

去年，艮北某红盘物业公司怒告私包阳台的业主，最终胜诉，相关的民事判决书在中国裁判文书网上公开。

据悉，艮北该小区自2019年交付后，关于“包阳台”的争议和纠纷就没有断过，物业多次上门沟通，个别业主置若罔闻，甚至发生过业主把上门拆除封包阳台的“蜘蛛人”安全绳剪断的事件。无奈之下，物业依据小区《临时管理公约》，起诉违规包阳台业主。2021年5月，此案一审宣判，业主败诉；但是该案件所涉业主不服，向杭州市中级人民法院提起上诉；2021年12月底，二审判决结果出来，驳回业主的上诉，维持原判，并且该判决为终审判决。

在艮北该小区之前，杭州也发生过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。比如2013年，萧山旺角城小区一业主因擅自封闭阳台被物业起诉，后来该业主自行拆除封包阳台，物业撤诉。

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此外，还有一些“头铁”的业主，即使败诉后仍拖着不肯拆除擅自封包的阳台，怎么办？浙江六和律师事务所高级合伙人郭铁城表示，遇到这种情况，物业公司可以依据法院判决书的内容，向判决一审法院申请强制执行。如果业主不按照判决进行处理，法院也可以给业主上失信执行人名单，限制其高消费，甚至予以行政拘留等措施。

2018年，余杭万家名城小区有一业主私包阳台，物业多次上门沟通未果，遂联系了城管执法部门和社区上门拆除了私包阳台。之后，该业主一边起诉到法院，一边又重新包了阳台，一审业主败诉，业主不服，二审上诉，最终审判结果还是业主败诉。该业主仍不肯拆，后来被法院强制拆除。

对于包阳台

以及这次要求拆除违规包阳台这事，

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来源： 潮新闻 记者 徐叔竞

责任编辑：周勤

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