房贷少还了100元征信上会有问题吗 100万房贷少还5.2万

根据最新的lpr报价，百万房贷月供减少30元，你怎么看

1.普通人对lpr的定价机制不会很了解。也没有必要深究。房贷的价格，即利率的高低，就像菜场里的菜价一样，青菜贩子进价1.5元一斤，他付出了劳动，占用了本金，不可能1.4一斤卖给你的；

2、一样的道理，商业银行也只是个贩子，商业银行都不是资金的生产方（发行钞票，是人民银行的职能），揽储，储户到银行存钱，银行也要付利息给人家（通过揽储获得大的资金量，一般是网点众多的大银行，以邮储银行和农业银行最为知名），或者发行债务融资工具，去资金市场上融钱（国开行就没有揽储的柜台，他的钱是财政资金或者融来的钱），这些钱更是有价格的，融资的利率是4.2%，银行回低于把这个价格放给你吗？

3、银行的信贷系统对借款人的资质进行评分，是有能力一人一价的。会有一个指导价，低于这个指导价，信贷员的佣金就会更大程度地折扣，甚至信贷员自己掏钱补贴你的贷款。这个世界上，有这么傻的信贷员吗？

4、银行的定价，通常不是针对一个人的。至少，一个项目，一个楼盘，在一个时期内的申请者都会这个价。有人问我，听说最近银行贷款很贵，是不是要暂缓买房。———真没这个必要。

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根据最新的lpr报价，房贷利率下调了，百万房贷月供减少了30元，很多购房者欢呼了。

其实这的确是对我们所有的购房者的一个利好，但是他从中透露出来的信号不仅仅只是月供，减少了那么小小的30元，而是有更多的利好在等着我们，我们一起来看一下。

一，房贷利率下调了，购房者的福利

最新LPR值由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由原来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%！

是的，这就是房贷利率下调之后的一个新的数值。换句话说就是100万的房贷，现在我们每一个月可以少还30元了。无论是对于刚需的朋友还是改善的朋友，还是一些购房投资的朋友，都是一个大利好。

我们都知道本轮全国去库存，所有的城市房价都已经发生了翻天覆地的变化，特别是二线城市三四线城市，这些城市的房价基本上都已经翻倍了。就拿重庆来说，从2016年10月份开始，重庆的房价，开始上涨，直到2018年连续上涨了三年，每年的涨幅都达到了30%~50%之间，重庆主城区以前套内不到1万的房价，现在基本上是达到了2万出头。

而且从16年到18年甚至到今年的19年，重庆的房地产市场有了一些限制，从三无人员到房产税到限制贷款限制出售等等。对于广大的普通购房群众来说，他对这些政策其实并不是特别的了解，也没有太大的关心，而最关心的就是我们再次买房的时候首付比例提高了，而且最重要的一点是贷款利率上浮了我们都知道，重庆这几年首套房首付三成，贷款利率在之前的4.9，这样的基准利率下上浮10%~15%二套房的话，它是上浮20%~25%之间。

所有的重庆人民特别是刚需的朋友，抱怨了好久好久啊，现在终于迎来了首次房贷利率下调，虽然没有恢复到16年之前的房贷利率，手套打85折，但是目前这样的一个趋势，对于广大的普通购房者来说，的的确确确是一个很好的福利。

二，Lpr最新报价，给我们透露了什么？

Lpr的最新报价反映的就是房贷利率的下调,算上今年的房贷利率下调，本轮已经是第4次房贷利率下调了。而且5年期的房贷利率下调是至2015年基准利率4.9以来的首次降息，首次下调。

从今年的各路政策来看，以及全球的各个国家的一些降息的逻辑来看。本轮我国的房贷利率下调，其实透露着一个市场信号，我们都知道今年的物价上涨特别厉害，苹果猪肉涨价真的是让人受不了，但最近猪肉已经下降了。

从这方面来说，房贷利率下调已经没有了阻碍，在接下来的一段时间甚至是明年的一段时间，我们还将迎来，房地产的政策宽松以及利率的下调和全面的一些降息。

当然在住房不吵的大环境下，这样试探性的下调，它会一步一步逐渐的去放松楼市的一些政策，要提醒广大购房朋友的事，我们一定要早做准备，一定要根据自己的需求先买一套房子，不要等到真正的政策放松之后。

特别是一些限价的，限售的以及一些限制购房的城市，放开了所有的楼市政策之后，你来不及赶上楼市的上涨，早一点买总比晚点买，付出更多的成本，划算一些。

三，小结

总的来说根据最新的lpr报价，也就是我们所说的房贷利率的下调，或者说我们所说的降息。

接下来还会有很大程度的继续下调房贷利率，特别是在很多本轮楼市里出现的，限制性的购房政策上有陆陆续续的放松，比如限售，放松限贷，放松限购，放松。

甚至2022年我们会看到一些人才落户，变相的去库存。给刚需购房者一定的购房福利等等。

所以lpl最新报价，房价利率的下调，不仅仅只是百万房贷月供，减少30元这么简单，它其实透露的是一个信号，是一个楼市逐渐会被放松的一个信号，广大购房者应该早做准备。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

央行昨天公布的lpr虽然只下调5个基点，但联想到最近各种形式的降息接连而至，继前天央行开展了7天期逆回购1800亿元，中标利率2.5%，下降5个基点；昨天财政部2019年第五期中央国库现金管理商业银行定期存款招投标操作已顺利完成，本期定期存款期限1个月，中标量500亿元，中标利率为3.18%，比第上期的3.2%下降了两个基点；另外之前11月5日中期借贷便利（MLF）招标利率下调5个基点。很显然，降息——来了。

特朗普抨击鲍威尔甚至单独对话就是要求降息再降息，同时保持流动性；不仅实体经济需要低成本充足的资金支持，资本市场业同样如此。特朗普要重振美国制造业，制造业的成本问题不改善，制造业回归的信心就会受挫，制造业回归的进程就会被打断。特朗普是最关心股市的总统，他知道股市成长的价值。

中国也一样，中国的行动已经开始。中国的制造业是国民经济的基础，部分工厂被迫撤离、困顿、亏损、裁员、缺钱……都要求政策部门第一时间发现并行动，并保持逻辑的一致性。不少民营上市公司大股东，被拖欠、被去杠杆，逼得卖资产甚至可能失去大股东地位。加之这两年中美贸易战的影响成为大家的避讳，但影响就在那里。我赞同央行的举措，百万房贷月供少30元，见微知著，要评估政策走向。中国股市十年徘徊，割掉了不少韭菜，影响了消费对经济增长的贡献能力。股市，要借助金融业进一步对外开放的东风，向世界投资者开放，让世界的投资为中国企业的成长助力。

研究经济不同的角度看法就不同，自由市场主义反对政府干预；凯恩斯主义就是要利用政府的支出平衡市场总供给和总需求，给政府宏观调控提供理论支撑，财政政策货币政策是常态化工具；但必须承认他们都相信市场的价值和根本作用。

央行的举措，让市场嗅到了美好的味道。关注PCI（物价指数）,重视PPI（生产者物价指数）和PMI（采购经理指数），从根子上解决经济活力问题。

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