两年打了76折，深圳一地块跌价16亿仍无人接盘

12月20日，京东司法拍卖网上一宗起拍价52.7亿元的地块因为无人出价最终流拍。

该地块位于深圳市南山区留仙洞总部基地片区，土地面积2.1万平方米，规划计容建筑面积29.2万平方米，用途分别为办公、商业、酒店、住宅（可售型人才房）等。根据规定，该地块应该于2027年完工，不过，根据评估报告，在今年3月，该地块就已经处于“暂缓施工”状态，目前该项目的建设进度约为5.8%。

留仙洞地块现状（图片来源：京东司法拍卖网）

值得注意的是，两年前的一场土拍中，该地块曾以69亿元的价格卖出，如今以52.7亿元再次出让，已经相当于打了76折，然而即使已经折价16.3亿元，仍然无人接手。

2021年5月，上述留仙洞公开挂牌出让，起拍价47.6亿元，彼时，我国房地产行业还未显现太多的下行端倪，土拍市场热度也比较高，竞争激烈，时常出现一宗地竞拍上百次的情况，上述留仙洞地块亦是如此，经历了长达一个半小时、195轮的竞拍，最终由深圳市龙光房地产有限公司以69亿元竞得，溢价率接近50%。

2021年竞得该地块当日，龙光集团曾对媒体表示，该地块靠近地铁，属于TOD项目，发展前景普遍被看好。

不过，一名深圳的房企投拓人士对第一财经表示，2021年上半年留仙洞地块公开挂牌之后，其所在的公司进行了测算，按照土地出让时规定的用途，没有可以销售的普通商品住宅，因此即使能以47.6亿元的起拍价拿下，也会亏损，因此，该人士所在的房企并不看好该地块。

在他看来，当下房企的日子比较难过，很少有房企能一次性拿出那么多钱来接盘，而且即使已经打过折，当前的起拍价仍然高于2021年土地出让时的起拍价，此次地块流拍，也是意料之内。

该地块为何会陷入今日要法拍的境地？根据该地块的评估报告，该地块涉及中信信托有限公司与龙光的案件，由北京市第三中级人民法院查封，当前该地块的状态为“抵押查封”，抵押权人为中信信托，被担保主债权数额为50亿元。

根据此前媒体报道，上述留仙洞地块被作为龙光信托融资的抵押物，涉及的是“中信信托龙光广东顺城融资集合资金信托计划”，融资主体为龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司，融资规模50亿元，募集的资金将用于这两个项目的开发建设。今年上半年，中信信托称，上述两个项目公司未在约定的2022年9月支付回购本金，已经出现违约。

这轮房地产行业下行周期中，房企普遍出现资金流动性紧张，龙光集团未能幸免，自2022年12月境内债获得展期之后，龙光集团正进行境外债务重组，重组方案还未公开信息。