楼面价是什么意思 楼面价是什么意思

房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩。

文章目录：

1. 楼面价是什么意思

一、楼面价是什么意思

楼面价是土地成本价，在征得土地的同时，国家会根据楼盘情况，框定了最大的建筑面积为多少，完工进行售卖时就会包含成本价，也就是楼面价。楼面价格和销售价格有什么关系楼面价只是开发商的一个成本的计算数据，算不上销售价格，销售价格更多是随行就市，有一个大概的算法，楼面价乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也会随着时间变化变得没有规律。楼面价表明在销售时，单位售价中土地成本，说明了最终售价包括了楼面价，所以房地产在拿地的时候支出价格，就会作为最终售价的参考。楼面价低的话，房价是不一定低的，如果拿地成本较低而周期较长，那么土地价格随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也拉高。最终房价如何，要看整个房地产发展以及楼盘的定位和成本。土地价格低，成本占据比例高，销售价格是楼面价的3到5倍。

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