房价跌惨了！今年，买错房的人亏大了
房价跌惨了，创下了新低。
国家统计局4月18日公布了数据，一季度全国住宅均价为 9912 元/㎡。
2021 年的全年均价是 10396 元/㎡，一季度直接跌下万元大关。
而且3月份全国住宅的平均数据仅仅只有9671 元/㎡ 。
大家别看数据好像只跌了几百块，但全国平均住宅的数据非常敏感，真正放到个体买房人身上，应该是能感受今年房价下跌的猛烈的。
最近我们又在市场考察，第一站来到武汉，受疫情和经济影响，武汉当下多数楼盘都在打折。
一眼望去，别的不说，比去年同期至少跌个5%-10%，多的达到15%。
而且不止武汉，一众城市都在下跌，跌幅多少而已。
现在房价史上新低谈不上，但一定是近几年的新低。
房价确实如很多人所愿，跌了，甚至，还跌得有点惨。
那么，现在跌到谷底了吗？
这个我就不敢下判断了，但有一点肯定：最好的买房时机已经再度打开了。
而且这次最好的买房时机，只属于少部分人。
少部分同时拥有钱、名额以及有魄力的人。
与此同时，之前买错房的人正在备受煎熬。
买房好时机再度打开了，但不是说买了立马涨。
首先我们得更新一个观念，今年买了就能暴涨的，那一定是意外，而不是常态。
但买房这件事情，一定还是家庭防范风险最佳的武器。
买房买对了，资产涨一涨，抗通胀的同时还能实现财富增长。
遇到短期周期震荡，创业失败、失业、大病，还能靠卖房度过难关，当然前提得是大城市房子。
总之，房子本就是进可攻退可守的金融产品。详细我就不解释了，过去10年吃上了房产红利的更能感同身受。
再者，我之前一直强调，跌才有入场的空间。
尤其现在的“跌”，更多只是短周期的调整，而不是长周期的必然。
如何理解？
搞清楚今年房价为什么下跌？核心就2个点：
1、疫情多发，经济行情不好，收入影响，信心被打没了。
2、房价越跌，大家越不买，这是买涨不买跌的心理作祟。
以上2点，哪一点是长期的呢？
有人会拿人口总量说事，未来孩子越生越少，哪怕经济恢复，接盘侠也不够了！
没错，人口总量在减少，但人口流动趋势没有变啊。
未来城市会进入存量人口争夺的大战中，此消彼长，人口总量减少，但人口聚集程度会越来越高。
人是少了，但人口流动的总方向没有变。
其次，大家要搞清楚，“跌”这件事符合我们当前的需求吗？
这要把房地产这个行业站在发展角度来看，对这个行业的需求如何。
房价会不会继续下跌这件事，我们不能简单把房子当做一个简单的商品，而应该关乎经济发展角度的重要支柱产品去理解。
这样大家就容易理解了。
我们需要知道上面对房地产的态度如何？
「房地产市场健康发展的整体态势不会改变」这是去年领导在金融街论坛上讲的。
前几天国家统计局新闻发言人：下阶段……全国商品房销售下行的态势可能得到缓解，房地产市场有望逐步趋稳。」
显然，对于房地产行业，都希望是平稳健康发展，即：不能大涨，也不能大跌。
尤其今年经济这情况，怎么可能还放任下跌？
再这么跌下去，5.5%的经济增速目标实现可就有难度了。
这也是房地产放开限制政策不断出台的原因，去年多严格，今年就有多宽松。
我们没有让房价大跌的目的和基因，房价普遍跌个3成，你确定银行系统扛得住？
所以，别妄想什么大跌了。
另外，也别总想着再等等，踩着底部上车了。
我不敢告诉你底部在哪里，我只能告诉你，至少现在，已经跌出最好机会了！
并且，机会属于那批有资金、有名额以及有魄力的人！
当下市场对首房首贷的人太友好了！
首先，降利率！
几乎所有城市都在降利率，现在武汉首套首贷房贷利率5.2%，二贷5.4%，比之前少了40-60BP。
苏州更是，直接降了100个BP，南京从2月、4月初的5.5-5.9%相比，现在普遍5.2-5.4%之间，也有30-50个BP。
如果你还有首贷名额，那么恭喜你，别的咱不说，200万贷款减少40BP，每个月贷款减少500元，总利息减少大概18万，如果是减少100BP，那么月供减少1255元，总利息减少45万。
省下的钱用来消费改善生活质量，它不香吗？
其次，降首付！
现在部分二线城市已经出现降首付情况，首套首贷的用户，可以2成首付！
这次在武汉长江新城就碰到既降价，又只要2成首付的项目。当然，前提你是首套首贷。
现在降首付的城市还越来越多，并且还有从二线城市蔓延到一线城市的苗头。
今年几乎所有的城市都对首套首贷的刚需，异常友好。
降首付+降利率的出现，手头上有资金、有名额，如果还有首套首贷名额的，恭喜你——
至少过去5年和未来5年，现在就是真正属于你挑房子的好时机。
以前涨价你买不起，房贷利率太高你压力大，那现在等于直接定向给你降价了。
当然，现在市场对刚需多友好，就对买错房的人多残忍。
市场越是有好机会，那些之前买错房的人就越后悔。
全国认贷大环境之下，之前白用了房贷名额，现在就搭不上降首付降利率这波利好了。
现在多数城市调控虽然放松，但针对首套二套的宽松力度完全不一样，首贷还有机会2成首付，二贷至少3-5成。
现在还拥有首套首贷名额的人，上车一线二线城市的成本更低了。
其次，现在楼市已经进入微观分化的时代。
你之前买错的房子，楼市行情越不好，跌幅越大，且越卖不出去。
我老家那套房子，总价已经跌掉14万，算上5年持有的房贷成本（当时还是5.64%的高利率），现在亏掉36.8万，重点是跌了也卖不出去。
大家都清楚，首套首贷，和有房贷已还清，能享受到的利率和首付比例完全不一样。
如果你此前买错了房，用错了房贷，今年想换个城市再上车，你的成本就大大增加。
所以，一直提醒大家，请务必珍惜自己的处女贷。
因为你损失的是机会成本，用错房贷，之后想换趟车再上，可就难上加难了！
近期疫情还没结束，降价的楼盘还越来越多，大家悲观情绪也越来越重，所以新房折扣也越来越多。
接下来大胆放松调控的城市会越来越多，而上车成本就会越来越低。
我无法扭转大家的悲观情绪，大家总说：道理都懂，钱呢？
所以开头说了，今年的机会属于：
有资金、有名额、且有魄力的人。
我没办法给大家搞钱，但可以给大家一些建议，有资金名额且有魄力的人，今年多去看看市场，不要盲目追求市场底部，没人知道真正底部在哪，相对底部上车就行了。
另外就是买错房的人，想换赛道，势必得割一层肉，但腐肉再痛也得割，上车核心城市的机会，可不是年年都有的。