期房、准现房、现房区别是什么？合同怎么签？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指房地产开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。消费者在这一阶段购买商品房时应签署商品房预售合同。
现房是指房屋已经竣工，开发企业取得不动产权证书的房屋。准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发企业还未办理不动产权证书的房屋。
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
（1）房屋属性：区分期房、准现房、现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的是期房，已经完工并可以交付使用的为现房。
（2）购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房销售合同》。
（3） 入住时间：期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一年乃至更长时间才能入住。
（4） 配套设施：现房的配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；
准现房的配套设施一般都在建设进行中，但能知道开发企业给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
（5） 房屋结构：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。
（6） 房屋价格：一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
（7） 风险指数：现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发企业资金断裂、延期交房等问题。