流氓租客赖租，还损坏了我的房屋，让我损失7万镑......
在英国，很多房主会将自己空闲的房屋租出去，赚一些外快。
私人房东的介入让市场上的租赁房变得更多，为租客提供了丰富的选择，出租房产又增加了房东的收入。
这本是一件一举多得的事，但由于一些“流氓租客”的出现，一些房东不仅没赚上钱，可能还要承担高昂的损失......
1、“流氓租客”让我损失7万镑
Jim Williams今年60岁，名下共有五套出租房。
2018年，Jim将自己在Staffordshire的一套出租房租给了一对夫妇。
起初，一切都很正常，这对夫妇也一直在按时交租，将出租房也保护的很好。
然而，就在2021年7月，Jim接到一个电话，是租客的妻子打来的，她说他们这个月付不起房租，但八月份会付双倍的租金作为补偿。
Jim并没有察觉到异常，就同意了租客的请求。
但很快，事情就发生了变化，刚开始，Jim发现自己无法联系上租客的妻子。
很快，就有邻居打电话给Jim，向他抱怨他的房子变得“又脏又臭”......
9月份，在租客依旧没有缴租且无法取得联系后，Jim只好跑到出租房去亲自看看情况。
等到了后，Jim彻底被眼前的景象惊呆了！
房子的前花园里堆满了60个旧的汽车轮胎和一堆破衣服。
一股臭味从屋子里散发出来，窗户上趴着数不清的苍蝇，看起来黑漆漆的一团，让人无比恶心。
Jim很想找租客问问是怎么回事，但他发现自己的备用钥匙已经无法打开门，万般无奈之下，他只好选择报警。
在警察来了后，他们不得不破门而入，等进到屋子，眼前的一切再次让Jim陷入了震惊。
屋子里几乎是一团糟，房客用红色和黑色的油漆破坏了所有东西，连木梁和玻璃板都喷上了漆。
成千上万个烟头被扔在地毯上，房客把门窗全都粘上了，还在房子周围放置了八条腐烂的虹鳟鱼，这些腐肉散发的气味吸引着苍蝇源源不断的飞过来。
在警方介入后，这名赖租的“流氓租客”终于搬了出去，但他也无力支付租金。更关键的是，由于他对房子的破坏，Jim面临着巨大的损失。
对此，Jim表示：
“在收回房子后，修复所有损坏的报价加上税费是85,000英镑，于是，我只好自己做尽可能多的体力活。但最后我还是花了6万英镑。
而且，因为我用了足足一年时间才将房子恢复原样，这让我损失了一年的租金，大约有1万英镑。两者加起来意味着我损失了7万镑。”
Jim还表示：“我拿回这笔钱的希望为零，但幸亏发现的及时，否则损失可能更加严重。”
“在9月警方出动后，租户就放弃了非法占有我的房子。如果没有发生这种情况，我恐怕要到2022年3月或 4月才能让他搬走，因为我将不得不通过法庭驱逐他，”Jim解释道。
2、租客将我的房子转租给犯罪团伙
Paul Derby来自英格兰西北部，几年前，他将自己利物浦的一套公寓租了出去。
由于房客总是按时交租，Paul平时对这套出租房也没太上心，但他在利物浦的邻居们却总向Paul抱怨这套房子有问题。
他们告诉Paul，他们在三个月内从未见过任何人在白天进出该房产。
邻居们总是提到这事，Paul也开始有点不放心，便委派当时帮助出租房产的中介进行调查，结果，他收到反馈说公寓里会传来奇怪的声音。
于是，在Paul的同意下，中介给租客发了一封邮件，告诉租客要进行为期三个月的库存检查（Inventory check），对房屋现在的情况进行调查。
然而，奇怪的是，这封邮件并没有回复，而且，Paul和中介都无法联系到租客，最后，中介只好自行进入。
但当他们进去后，中介才发现，租赁合同上的租户已将房产转租给了一个犯罪团伙，他们在用Paul的房子种植毒品。
这个犯罪团伙破坏了房子，在客厅里种满了植物，他们还在天花板上挖了好几个通风孔。
得知一切后，Paul简直难以置信，他说自己损失了至少4万英镑，而且永远也不可能拿回这笔钱。
看完这两个故事，恐怕大家也非常同情这两名房东的遭遇。
尽管“流氓租客”霸住、赖租，损坏房屋的事在英国并不是那么常见，但不幸遇到了也会非常麻烦。
那么，房东有什么方法能够保障自己的合法权益呢？
实际上，为保护房东群体的利益，英国政府也出台了一些相应的措施。
根据相关法律规定，房东想要顺利而且合法地拿回自己房子的使用权时，可以通过Section21和Section8。
Section21要求房东在拿回房屋使用权时，需提前2个月向租客发放通知说明，在接到该通知说明后2个月，如果租客还没有离开房屋，则房东有权向当地法院申请驱逐令将租客驱逐。
不过，因为房东给租客发Section21通知，是不需要给出具体理由的，所以Section21也叫“无过错驱逐”，这一点也受到了很多人的诟病。
因此，英国政府也正在考虑废除Section21，但目前，这一政策尚未落地，英国官网仍能够找到关于Section21政策的解读。
而且，房东们也不用担心，即便Section21最终被废除，大家还可以利用Section8。只是，在利用这一政策时，大家是需要给出“具体理由”的，比如，租客恶意欠租，肆意损坏房屋等等。
另外，值得一提的是，虽然有相关政策保护房东的权力，但走法律程序还是会有点麻烦。英国司法部就指出， 房东从开始驱逐“流氓租客”到收回房屋，平均要花费将近6个月的时间。
因此，与其变得被动，不如在出租前就多做一点功课，尽量杜绝将房子租给“流氓租客”。
具体来说，大家也可以从以下几点入手：
1、对信息进行核查
首先，大家一定要明确租客的身份，对证照信息多加对比，查清楚租客提供的是否是真实身份，是否有犯罪记录等等。
除了身份外，对租户的经济情况最好也有一些了解，比如，工作是什么，有没有稳定的收入来源等等。
房东也可以多和租客聊聊，或者要求租客提供上一任房东的联系方式，通过多个方面做出判断。
2、制定防范措施
房东可以制定详细的租约，说明需要租户对房产进行什么标准的维护。
在入住前，房东可以进行财产检查，并记录财产情况。在入住中，也可以和租户协商定期进行例行检查。
3、购买合适的保险
房东也可以购买一些合适的保险，保护自己的财产安全。
房产圈的结尾提示：
虽然“流氓租客”霸住赖租并不是个常见的情况，但总有一些例外。
为杜绝这类事情发生，房东在出租房产前最好提前做一些功课，做好租客调查。也不要以为房子出租后就一劳永逸了，平时有空也多去看一看。大家也可以通过购买保险，和靠谱的中介合作等多种方式来保护自己的财产。
另外，如果真的不幸遇到“流氓租客”，大家也不要紧张，而是要勇敢地通过法律武器维护自己的利益。
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