1新城介绍

　　简介

　　天津宝坻京津新城是珠江合生与当地政府强强联合，成功开发的一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城，规划总面积260平方公里。

　　京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富;它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。

　　京津新城[1]交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。

　　京津新城隶属于天津市宝坻区，2006年经国务院批准设立，是天津市在滨海新区开发开放战略中重点打造的十一座新城之一。城市定位为京津唐地区重要的休闲旅游服务中心，将打造成为以休闲度假、温泉疗养、会议会展、文化教育、总部经济、商业金融为特色的现代化卫星城市。经过几年的发展，已经形成独具魅力的产业特色，为打造社会主义京津冀一体化的先行区奠定了基础。[2]

　　市场运作规

　　本着政府指导扶持、企业建设管理的原则，京津新城灵活运用市场运作规则，正确处理当地居民、消费者、投资人、政府和社会其他成员之间的利益关系，通过体制创新、资源整合，实现超常规发展，创造财富、增加税收、解决就业，有效提升当地政府形象。

　　经济价值

　　京津新城开放创新、兼容并蓄，通过创新体制和管理模式，努力营造符合现代市场经济发展规律的现代卫星城运行机制，为投资者创造出一个成本低廉、运作顺畅、安全高效的投资环境。

　　京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。

　　2周边设施

　　结构：砖混、框架

　　供用水：自来水、温泉水

　　外墙：外墙面砖、石材、外墙挂板及局部涂料

　　供电：市政

　　供气：天燃气

　　采暖方式：壁挂炉

　　厨房：地板做防水层、水泥沙浆找平、预留天然气管道与给排水管道

　　通讯：预留有线电视、电话、宽带、可视对讲及燃气报警等弱电系统线路

　　门窗：入户门为豪华三防门、户内预留门洞、电动车库门、铝合金窗或铝木窗

　　卫生间：地板及墙面做防水层、水泥沙浆找平、预留给排水管道

　　3交通状况

　　北京到本项目沿沈高速公路在宝坻北出口转津蓟高速公路( 98公里 )，沿天津方向到津蓟高速3号出口下。天津——本项目 沿津蓟高速公路蓟县方向到3号出口下。( 50公里 )宝坻——本项目 沿津蓟高速公路天津方向到3号出口下。( 25公里 )。国　道：津围公路，连通天津市和河北省承德市，贯穿宝坻南北;宝平公路，起点位于宝坻区城区南，终点位于北京市平谷区。

　　相比天津武清，很多人对天津宝坻并不熟悉。许多人都会非常惊讶，宝坻为何突然从冷门区域一跃成为京津冀核心枢纽?宝坻未来的定位是天津远郊新区还是环京新生力量!?

　　十三五看武清，十四五看宝坻。事实上，宝坻的突然走红，有着清晰的发展逻辑。1、京津冀协同发展，宝坻成为环京高铁网络的重要组成节点，交通战略枢纽。2、宝坻被明确归为副中心圈层，副中心的发展红利给宝坻带来更多的战略机遇。3、承接北京非首都功能项目，实现人口净流入。4、户籍含金量超高，环京区域，天津作为直辖市，户口的含金量是最高的，特别是高考政策的优势，可以说是整个北方除北京之外，最有价值的户口。5、房价相对低洼，无论是横向还是纵向比较，都处于一个非常合理的价格区间。6、宝坻优质的自然资源被公认为京津绿肺，环渤海的天然氧吧。

　　宝坻

　　宝坻，源自《诗•小雅•甫田》中的“曾孙之庾，如坻如京。”意为谷米堆积如山。“坻”字，水中高地之意，宝坻古名渠阳，位于渔阳(蓟县)和雍阳(武清)之间，自古是商业要地。宝坻区2001年撤县设区，是天津市的市辖区之一，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。

　　潮白河国家级湿地公园

　　潮白河，中国海河水系5大河之一，贯穿北京市、天津市和河北省三省市，天津宝坻潮白河国家级湿地公园，总面积5581.9公顷，到2020年，新增绿地26万亩，PM 2.5平均浓度比2015年下降20%，潮白河生态旅游观光带建成完善，文人游河赋诗，儿童沿河嬉戏，这些曾被忘却的美景，将再度如画卷般展开。先有环境再造城，先有生活再有家。

　　京津新城

　　未来，京津新城将成为新的城市封面。

　　京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，其距天安门93公里、距北京首都国际机场88公里、距天津火车站47公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。拥有京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城，京滨城际铁路也在此设有站点

　　京津新城自然资源丰富，500米水域宽度的潮白河、两河环抱的青龙湾，万亩湿地生态森林公园，区域内超1600公顷的林地面积覆盖全境，让整个区域负氧离子丰富，空气质量优于国家二级以上标准，PM2.5常年保持在100以下。

　　京津新城位于北京、天津双城中间，是天津承接京津冀一体化发展、北京非首都功能迁移的桥头堡。人民日报在2018年3月份刊登的《京津冀交通一体化正从蓝图变为现实》一文中指出，首都一小时生活圈的搭建，是实现京津冀一体化的骨骼系统。基础设施在未来几年的集中交付，是京津冀区域协同发展的关键驱动因素，将承载更多来自北京的功能和产业上的外溢需求。

　　高铁

　　高铁时代的到来，让世界正在变“小”。低交通时间成本+巨大价差=高氧舒适区，高铁引起的空间缩短必然会推动房地产产业格局的洗牌，城市间生产要素流动加速，核心城市对资源的吸引进一步拓展，高铁沿线城市的发展迅速加快，城市内部逐步形成以高铁站点为中心的经济区，在外溢需求支持下，房价仍有进一步上升的空间。

　　高铁一响，黄金万两。京滨城际铁路改变了时空观念，“高铁同城效应"优势凸显，“双城生活”“半小时生活圈”逐渐成为群众生活中的一道风景线。从京津新城坐高铁到北京只需不到18分钟，再换乘地铁去公司，既准时又舒适，既能享受到北京的工作机会，又能降低生活成本。从京津新城到唐山19分钟，到天津滨海国际机场22分钟，到滨海新区39分钟，从此畅享“半小时”都市生活，早上宝坻吃油丝面，中午北京胡同遛弯，晚上塘沽吃海鲜。

　　教育

　　父母之爱子，则为之计深远。教育为什么选天津?因为天津高考985录取率全国第二，211录取率全国第三，2018年，除天津和上海外，多数省份的985大学录取率没有超过5%，河南、江苏、贵州、山西等省份，考生要进前1%，才能考进985，211大学录取率最高的是北京和上海，也仅仅接近14%，排名较后的广西、甘肃、安徽、河南等地区，录取率还不到4%。

　　宝坻拥有天津财经大学珠江学院、北京科技大学天津学院、解放军军事指挥交通学院三所高校，在校师生已达30000人，未来总计规划入驻院校数量达11所以上，预计建成后大学城师生将达到15万余人。还拥有天津市宝坻第一中学、北大宝坻附属实验学校、天津市宝坻第四中学、天津新城第二中学、新城一中(在建)、新城二中、美国佛蒙特国际学校、京津新城第一小学、新城二小、锦绣香江幼儿园、合美幼儿园等重点学校。

　　产业

　　2018年8月23日，天津市宝坻区北京招商推介会暨重大项目集中签约仪式在北京中关村国家自主创新示范区会议中心隆重举行，总投资150亿元的16个项目集中签约宝坻，同时占地14.6平方公里的京津中关村科技城项目在宝坻顺利实施，目前已完全具备项目入驻条件。

　　京津中关村科技城的建设发展规划分为四个阶段。第一阶段计划通过承接北京产业外溢，到2021年实现产业的快速集聚，第二阶段计划到2025年形成产业人口2.5万、常住人口2.4万的产城融合集聚区。至第四阶段，京津中关村科技城将在2035年建成生产生活生态融合、多元功能复合共生，拥有12万产业人口和7.5万常住人口的一座新城。

　　配套

　　医疗：锦绣香江医院、宝坻人民医院、宝坻中医医院、宝坻妇幼医院、宝坻海滨医院、宝坻钰华医院、宝坻宝平医院。

　　商业：华润万象城商场、汇丰广场、新都汇商场、怡购商场、劝宝购物商场、宝坻时代商厦、富达商业广场。

　　休闲：潮白河国家湿地公园、玉佛宫、大觉禅寺、洲际国际酒店集团假日酒店Holiday Inn、天津京津新城酒店、凯悦酒店、天津云杉酒店、天津京津新城帝景温泉度假村、天津丽斯尔顿大酒店、千年古渡小辛码头、星光慢跑道、日本帝景温泉、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部、法国24小时勒芒耐力赛顶级赛场。

　　香江集团

　　香江控股是上市企业，股票代码：600162。

　　香江集团创建于1990年，经过30年的发展，现员工2万名，资产千亿，年销售约300亿元。产业覆盖商贸物流、工业、健康产业、金融投资、教育产业、开发建设等领域。香江集团是中国民企50强，旗下香江控股是民营企业上市公司100强。

　　宝坻香江小镇

　　优势：

　　1、70年住宅，安心落户使用。

　　2、最小户型首付13万，超高性价比。

　　3、稀缺城市洋房，非常珍贵。

　　4、总400万平米，绿化率42%。

　　5、层高3米，开放阳台。

　　6、最快交房时间，2020年12月31日。

　　洋房小户型

　　舒适大户型

　　项目风景

　　小镇可容纳8万人，是天津目前最大的项目，总共分八期开发，现已完成三期，8000多业主已交房入住，有丁香湾、玉兰园、芙蓉湾、百合园、郁金香园、康乃馨园、牡丹华府、棕榈园、玫瑰园一期二期。

　　Plan B

　　恒大集团

　　中国恒大是上市企业，港股代码：03333。

　　恒大总资产3万亿，员工14万人，年销售规模8000亿，世界百强企业。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目，开创行业“全精装修交楼”先河，让600多万业主实现宜居梦想。

　　恒大花溪小镇

　　当然，如果香江健康小镇不能完全满足您的需求，这里还有B计划“恒大花溪小镇”。

　　优势：

　　1、大品牌，安全放心。

　　2、精装洋房，省时省力。

　　3、70年住宅，安心落户。

　　4、双河交汇，绿地率46%。

　　5、自建双语幼儿园。

　　6、最快交房时间，2020年5月31日。

　　京津新城位于天津市宝坻区，处于环渤海湾经济区的心脏地带。近年来，随着京津冀一体化发展的不断推进，区域内愈渐丰富的自然资源与人文景观，吸引众多品牌开发商的快速聚集，促使京津新城成为环京区域内的一颗耀眼明珠

　　为什么把京津新城列为环京价值洼地?

　　京津板块强势崛起，推动区域价值爆发

　　1、区域整体开发正在走上快轨道，区域引入大量知名开发企业，建设水平持续提升;

　　2、京唐城际京滨城际加速建设阶段，补齐交通短板，洼地地区价值提升速度最快;高铁建成后交通条件的改善，落户天津的北漂族，京津双城通勤问题可以解决;

　　3、建筑有价，生态环境无价!京津新城板块自然资源丰富，对于追求高阶改善的客户群体来说是绝好的置业选择。

　　4、京津新城是置业者在低成本落户下综合价值较高的区域，最适合海河英才计划落户天津但实力较弱人群;

　　5、京津新城适合子女尚处年幼，北漂族的家长们暂时不会离开北京岗位，但是户籍要尽快落地天津的家庭;

　　京津新城——天津恒大花溪小镇

　　天津恒大花溪小镇深耕宝坻三载有余，以挑剔的眼光前瞻未来，以艺术的造诣寻求理想，撷取京津新城珍贵地脉，秉承匠心情怀，筑造品质人居，以革故鼎新之势撰写人居新纪元!

　　恒大花溪小镇坐享臻贵地脉，俯仰大境观止!恒大花溪小镇周边潮白河、青龙湾双河交汇，于繁华之中缔造一方秘境，让生活回归自然。项目匠筑约80000㎡欧陆园林，约2000㎡典雅御湖，居于此推窗望去满眼绿色，每一次呼吸都经过绿植的过滤净化，城市生活从此便有了自然而清新的气息。

　　大手笔的城市绿心、纵横交错的城市道路都成为区域发展的见证。恒大花溪小镇临近(在建)京津新城站，通车后直达北京，扩展北京与天津的区域联动;周边“五高速三城际”立体路网，让业主便捷畅行城市之间，谱写出自己的生活乐章!

　　醇熟配套汇集，便捷生活多维度全面聚焦!任何区域的发展都离不开商业的支撑，恒大花溪小镇自建约2500㎡风情商业街，时尚、浪漫汇聚于此，在柴米油盐中生成独有的烟火气，带你寻味不一样的风味人间!时尚双会所，精英圈层所向!恒大花溪小镇自建约2000㎡会所，健身房里挥洒汗水，恒温泳池畅游四季，桌球室中以球会友;与好友相约棋牌室，执子之间风起云涌;缤纷童趣乐园，多元化儿童设施，让孩子在玩耍中健康成长;于此地，领驭精英风范，于城市，执掌时代风云!

　　对于大部分消费者来说，买房一定要买现房，看得见的才靠谱。恒大花溪小镇品质现房，能切身考察楼盘的真实情况，给人一种安全感，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房，即买即住落户天津快人一步!

　　当下，教育被推崇到一个新的高度，一句“不能让孩子输在起跑线”道出无数家庭为孩子上学的无奈;置业天津，低分数线/高录取率/报考人少，享天津高考优势，项目自建国际双语幼儿园，周边宝坻一中等优渥教育资源，提供给每一位小业主，无论哪个年龄段都能享受最好的成长空间!

【京津新城】