最新70城房价出炉！53城环比上涨，4个一线城市继续领跑……释放什么信号？调控还会加码吗

释放的信号是：大通胀下，购房需求巨大，建房成本不断增加，房价长期看涨。

调控还会加码，不过已经没有多少加码空间了。

1、大通胀下，房价长期看涨。

2020年，为了应对疫情，各国央行疯狂印钞，全球八个主要经济体印钞近100万亿人民币。2021年各国仍旧在不断印钞，大摩预计，2021-2022年美国日本英国和欧盟四国央行至少还会印钞5万亿美元，折合人民币超过30万亿。

统计数据显示，截止2020年底，全球十二个主要经济体，货币供应量已经高达650万亿人民币。

在这种全球货币大放水的背景下，世界各国核心资产的价格都在暴涨，国内的核心资产就是房子，因此，国内房价自然也长期看涨。

2、购房需求巨大，建房成本不断增加。

国内年轻人口众多，每年毕业的大学生就有800多万，因此，刚需和刚改购房需求巨大。

地价年年上涨，各种建房材料成本也在年年上涨（钢筋、水泥、沙石、玻璃等）。此外，人工工资成本，开发商融资成本，营销成本也都在上涨。

可见，国内购房需求巨大，开发商的建房成本越来越高，房价自然长期看涨。

3、调控还会加码，不过已经没有多少加码空间了。

一二线城市房地产调控非常严格，已经没有多少加码空间。在热点城市，房贷额度被控制了，有的银行甚至已经暂停房贷了。深圳连房价指导价都发布了，还能有多少加码空间呢？

大多数三四线城市房地产供大于求，鼓励人们买房都来不及，根本没必要加码房地产调控。

大家都应该知道，加码房地产调控，是为了确保房地产的可持续发展，并不是为了打死房地产。

第一：通货膨胀，不容忽视的原因之一，各国各大银行疯狂印钞，核心资产都在暴涨，咱们国家现在什么是资产重头，就知道大概原因了

第二：国内房地产市场已经没有多少码可加了，国家从来没说过打压房地产市场，控制和打压是俩个性质，让房地产平稳着陆，才是国家想看到的结果

总结：这些年房地产从业经验来看，越调控越涨，通货膨胀带来的房产需求扩大，建房成本增加，所以短期平稳，长期稳中看涨，个人看法，不喜勿喷

中国一线城市房价会出现下跌吗

看了不少回答。很多答主认为一线肯定会跌，理由是一线价格太高了，没几个人买得起。这种观念，用2个字形容，叫“幼稚”。

为什么呢？一个三四线城市的房价，可能取决于这个城市收入人群的购买力，没毛病。

可是一线城市不同。

全球的一线城市你告诉我哪儿便宜？

无论是纽约，伦敦，东京，香港，都贵的吐血。

很多人就说了，人家收入高啊。

不好意思，一线城市房价，和这个城市人的收入水平，并没有一毛钱关系。

人家房子卖10万一平方，是卖给月薪8000的人的吗？

一线城市的房子，是卖给全国，所有拥有这个购买力的人群的。

我们国家的确收入低不错，可我们人口基数大啊！有钱人比例再低，乘以这么大的人口基数，也是一个可怕的数字。

我们国家有一线城市买房能力的人群，远超你的想象。

如果不是限购，一线城市的房子根本不够卖好吗？

不是一次性付款，关系户，你都买不到房。

普通人攒的那点首付，不好意思，墙角蹲着去，别挡道，谢谢。

限购，是限制一线房价的最重要的武器，用户籍，用社保年限，严格控制了外地有钱人的购买力，给了本地小白领们留了一条活路。

不要觉得我说话难听。各位想想自己城市的那些资产上亿的有钱人，哪家没在北京上海买房子？

你知道全国像你们一样的城市有多少吗？

如果不是限购，现在北京上海房价应该是香港的2倍。

先说结论，一线城市的房价不会下跌，只会横盘或者微涨

理由如下：

一、政策依旧严厉，一线城市作为政策洼地，房价以稳定为主，但可能微涨

2018年全国450次调控，比2017年多了90%。尤其是四大一线城市，政策更是愈发严厉。中央不想看到一线城市因为过高的房价导致产业和人才流失，所以极力出台政策以求压制住一线城市的房价。2019年，住建部、央行等多部门都强调房价将会以“稳”为主。所以，一线城市房价可能会横盘，但不会走出上升通道。

二、一线城市经济发展迅猛，人才集中

2018年GDP，北京同比增长6.6%，上海同比增长6.6%，广州同比增长6.5%，深圳同比增长7.6%。有人会说这几大城市除了深圳高速一些，北上广增速都和全国增速一致。其实这种理解是有偏的，因为北上广的GDP体量已经很大，保持与全国增速持平的增长已经是非常强劲的经济环境了。

北上广深四座一线城市在对人才的吸引力上比其他城市有着巨大优势。以北京为例，北京拥有全国最多的985院校，人才集中度非常高；上海也有复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东师范大学等5所985院校。每年大量的优秀毕业生涌入这四座城市，寻找机会，为城市的经济带来极大的活力。

三、一线城市产业集中度高，大公司林立

以2018年的财富世界五百强为例，国内各大城市拥有的世界五百强企业总部数量：

北京53家，香港8家，上海7家，深圳7家，台北6家；

广州3家，杭州3家，厦门3家；

佛山，福州，乌鲁木齐，西安都是2家

北京就不用说了，政治经济文化中心；上海是远东国际金融中心；深圳云集了大量以华为为首的创新性企业；广州可能稍微差一些，但在‘粤港澳’大湾区的政策指导下，广州的产业也将会更加繁荣。

四、购房需求依旧旺盛

北京上海因为学校质量高，所以购房需求将会一直比较旺盛；深圳因为城市面积有限，在加上人口一直处于流入状态，所以房价依旧会上涨；广州近些年的人口流入甚至比深圳还高，所以房价还是会处于上升通道。

我觉得一线城市房价下跌有些难，不涨已经是最好的结果了。因为目前中国的一线城市中，采取城市功能分流的，只有北京一个城市，雄安新区只是刚刚开始，远未达到分流北京压力的作用。其他的一线城市还在不断成长壮大中。即便北京分流了，但效果如何还是未知数，漂累人的走了，但还有源源不断的新人怀着希望成功的心，继续加入到一线城市的扩容洪流中。

毕竟一线城市的综合资源高于一线以下的城市不少，“人往高处走”的理念根深蒂固地存在于人们的脑海中。大家无形中还是渴望能在一线城市有立足之地的。所以，只要人群不断涌入，而且主要还是高素质人群的涌入，还是会不断推高房价的。至少会维系房价在高价位不落。昨天看新闻，北京一个豪宅小区，房价140000每平，九栋楼，开盘后两栋售罄，还计划涨价到180000每平。而且最小的户型是450平。还有一种是520平。令人望洋兴叹啊。

所以能让房价回落的，只能是分散城市资源，但这一点又谈何容易呢？

好在我只是混迹于六线的小城市边缘，冷眼观世界而已，嘿嘿嘿。

一线城市的房价不是跌不跌的问题，而是肯定会跌！就目前中国的情况来看，中国的一线城市房价达到了将近十万，把一个普通的一个百平方的住宅都差不多将近1000万，这让多少人能够买得起，就拿成都来举例，郊区达到了15000，市区差不多两万！而一个普通的打工族只有4000到5000，除去生活开支，房租！一年下来也就能存个两万多！还要除去小孩上学，家里面的养老。留给自己的钱是多少？，买一个100平方的房子，首付就得33，40万！还要装修十来万！这得是多大一笔开销？集合全家之力买一套房！家里就不会有什么存款，如果家里有什么人生病？那后果更不堪设想。所以说，房价肯定会跌。就像鄂尔多斯一样！很多地方就会变成鬼城！只会楼市过剩！现在很多的大城市都开始降价了！

一定会小幅度的下跌，在2019年已出现。这一方面是国家出台各项房地产政策。有效抑制住房地产快速上涨。一线城市人口密集，经济发达，商业活动活跃。在未来不会像三、四、五线城市下降的幅度那么大。在未来若干年可能还会小幅度的上涨。不论上涨还是下降。都会在可控制范围内。可能不会大面积出现人为炒房。

成都二手房量涨价跌，四连跌只是表面现象, 你怎么看

从诸葛找房提供的成交数据来看，上周，成都市二手房住宅网签3895套，环比上涨17.07%，成交面积362070㎡，环比上涨17.74%，“二手房成交套数和成交面积再创新高”，数据显示，二手房周成交套数距离“5·15新政”历史新高相差226套，同时也是2019年单周最高成交记录。

的确，从数据来看，“量涨价跌”，是这几个月成都二手房市场最大的现象，在带看量上升的同时，上周二手房备案成交3895套，环比增加568套，涨幅为17%。“相比2月份每周2000套的成交量，涨幅达92.6%！与新房不同的是，二手房成交平均面积为92平米，仍然以刚需小面积为主！”从数据上可以看出，二手房的购房者，相当数量是刚需群体。

所以我们可以这些消息中得知，二手房现在主要是刚需客在购买，在价格微跌的情况下，四个月二手房的带看达到了28万人次。

为什么会有这种现象呢？无非有以下两种情况。

1.传言目前成都的限购让楼市撑不住了，要解除限购了，这是一种说法，让很多观望的人都要下手了，怕不上车，房价又要继续涨了。其实我觉得成都很大概率会解除限购，因为房地产始终是当地政府最大的财政收入，17-18这段时间的限购，让当地的房价很长一段时间没有上涨过了，自然开发商拿地就少了，或者很多土地流拍。这对于当地政府来说是不太愿意看到的。现在很多地区已经在取消限购了，包括近日传出风声的珠海。

2.还有一种情况是，今年成都可能会政策加严，就是从2年社保变为5年社保。这样的会让很多购房者上不了车，所以抓紧机会上车。

不管是哪一种情况，成都房市压抑了整个18年，物极必反。很多人观望了很久，房价还是那个价。不大涨也不大跌，那么购房者想着说，反正早晚也要上车，房子该买也得买，趁着现在二手房价格有些下跌，就直接上车了。趁着这波“小阳春”炒动，加上中介运营一下这些消息。肯定会带动销量的上涨，所以说现在的四连跌也只是表面，成都的价格接下来还会在继续上涨。

希望这个回答能够帮到你。

任何商品的炒作随着时间的推移都会回归理性，刚需客户在经济可以的情况下，已经买完房子了；他短暂时间内不会进行买卖。剩下的就是经济能力不够，买不起房子的，或者不打算买房的。但同时有一个现象是有钱的人往乡下跑，没钱的人往城市跑。前者是为了更好的享受生活，而后者是为了生存。房子，有钱人变现去买地了，剩下一帮工薪层扛雷，但着急出手，所以会减价出手，但无论如何跟前几年炒起来的价格比，可以忽略不计。

感谢邀请回答这个问题，根据近期的数据显示，成都市二手房出现了量涨价跌的情况，其中锦江区环比下跌0.13%；郫都区环比下跌0.05%。根据4月份国家统计局的数据也显示，成都二手房环比下跌0.2%，同比上涨6.9%；似乎成都二手房价格下跌是事实，但是根据5月份的数据显示成都二手房的成交量却在攀升。很多人说成都二手房四连跌只是表面现象（我并不认可），借此机会简单谈谈我的观察。

成都二手房价格环比下跌是事实，这点毋庸置疑

无论是地方数据还是国家数据都证明了这点，二手房作为一个城市的房产健康程度的晴雨表，个人始终认为成都二手房是存在供过于求的情况的。几点愚见：

第一、成都或已经进入改善房为主的时代。根据2018年的数据显示，成都2018年住宅销售面积 2659.4 万平方米，按照人均50平米来算，仅仅2018年的住宅销售就足以53万人居住（如果算上过去5年的只会更多）。但是2018年成都常住人口增加28.53 万人，也就是说这其中至少有一半的房产是卖给了改善房和投资者，要不然也不能解释为什么会有这么多房产销售面积。

第二、改善房不可怕，但是投资房肯定是要以出售为目的的。二手房市场是相对来说比较市场化的，因为绝大多数购买二手房的都是刚需为主，购房面积都在90平米以下。因为二手房的投资价值已经大大折扣了，要知道投资房产主要是看未来周边配套建设情况，一般来说后期配套越完善的区域房价会越高，比如：天府新区。在常住人口增长比较稳定的情况下，2019年无疑是很多投资房者在开始出售了，这样的结果自然会导致价格出现微跌。而开头的数据，成都二手房四连跌，包括同比增长仅仅6.9%，这样的回报率肯定会引起抛售的，这点毋庸置疑。

成都二手房量涨价跌，四连跌是正常的市场情况

第一、二手房市场相对供过于求是造成二手房价格下跌的根本。仅仅2018年的数据就说明了成都投资房者已经不少了，如果加上过去5年的投资房者这个数字会更加大。再说成都这样的城市这几年可以说风头无限，可以说在整个西南地区是最佳投资标的城市，吸引大批量的投资者也不为过。

第二、调控没有放松的情况下，二手房价格很难有大的涨幅才是大家都出售的原因。我相信绝大多数的投资者都是寄希望于已经经历了2年多的房地产调控放松后迎来一波房价大涨，借机抛售房产攫取一笔资金。但是实际情况是进入2019年后，除去长三角和珠三角部分城市确实有变相放松调控的迹象外，全国其他部分城市并没有这样的打算。而且近期国家和主流媒体都表示要坚持房地产调控不放松的决心。这样就使得原来越多的投资者只能尽快抛售了，毕竟如今现金为王才是根本。

综上，二手房市场作为一个城市房地产健康程度的晴雨表，我根本不相信这只是表面现象，实际情况就是这样，二手房多了，房价下跌了而已，我们承认就是了。最后还是要说一句老生常谈的话题：房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

从近两年来说吧，成都第一次房价飞涨是出现在17年初出限购政策后，成都人民担心以后买不上房，买不起房，疯狂购房，房价一天一个价！这种情况持续到了18年5.15之后，成都的房价又开始沉寂了，平均每个小区降价3000-5000左右，没有人买房，都在观望房价会不会再跌，自己会不会买亏。直到18年底房价不再跌了，刚需开始买房了，17年买不起的也开始买了，对房子有需要的也开始买了，18年底消化了一部分房子。又到19年出，有部分二手房东不想卖了，觉得太亏了，看到成交量变大了，就相比18年底的价格往上浮动了一点，现在大家听到5月会出新政成交量疯狂变大，房东的心算稳定下来了，不降了，就这个价。其实总的来说，成都身为一个打造标准超一线的城市，房价比一线城市底很多，个人觉得成都的房价会在今年持续一段缓慢的增涨！

为什么要跌？你不要幻想日本的模式在中国出现。调控就是怕房子暴跌。如果真出现下价，极有可能出现锁盘，或炸掉十年左右的旧楼。再次出现货币补偿政策。现在是地产经济，开不得玩笑的。

本文由问答百科整理：3条关于53城房价跌回1年前的问题「最新70城房价出炉！53城环比上涨，4个一线城市继续领跑……释放什么信号？调控还会加码吗」希望对你有帮助！更多相关53城房价跌回1年前的价格的内容请站内查找。