长沙又现3字头公寓！“亏本甩卖”的公寓，你敢买吗

可以买，但是要综合考虑几个问题。

1、地段。地段不行，或者两三年后发展不起来，看看就好！

2、周边配套。如果周边什么配套都没有，或者配套少得可怜，看看就好！

3、租金水平。公寓周边的租金水平怎么样？如果租金低，且不好租，看看就好！

住宅公寓，通天然气，民用水电可以考虑；如果是那种只能用电磁炉，没天然气的，商业用电的，肯定不能考虑。

可以去了解看看真是没有套路的话可以考虑购买，前提不要留联系方式不然后续会不厌其烦的接到房产中介的推销电话！

4.1号网传房价上涨，是真的吗

水泥钢筋制造的东西，没有什么科技含量，一直要涨价，我不明白这个操盘手有多大的实力，房子是用来住的，不是用来炒的，一直在掉老百姓的胃口，涨一百万一平米吧，免得你们一直费心惦记老百姓口袋里的钢蹦。

4月1日就执行？嚷嚷着要涨价的楼盘，真的涨了吗？

“金三”的最后几天，朋友圈流出几张海报，是以多个楼盘为代表的涨价通知文件，有些还标注了具体涨价时间。

三月地嚷嚷着要涨价的楼盘，真的涨了吗？最近楼盘价格上涨是真，但并没有"朋友圈"那么夸张.......

一、4月1日起就涨价？新站、长丰、滨湖、肥东涨价楼盘回应了，只有一盘最高涨价2个点~

大张旗鼓的涨价其实都是试探，真正的涨价是悄无声息的。

突如其来的“涨价小高潮”，为躁动的楼市再添一把火。以房产销售为代表的群体，集体高喊：涨价了，快买房吧！房价究竟涨了没？今天我对3月底宣布涨价的几个楼盘做了价格调查……

1新站2盘4月1日涨1%？没有上调

三月底，新站2盘宣布进入涨价倒计时，两家楼盘发布4月1日起，价格全面上调1%。为了确实今天是否上调价格，我致电售楼部确认，一起来看……

为了确认今天是否上调价格，我致电南山柠檬郡售楼部，接听工作人员表示：“没有上调，具体需售楼部了解”。

禹洲中央城工作人员表示：“今天还未接到涨价的通知，但是涨价随时会下来”。

2长丰1盘最高优惠2个点

长丰岗集板块的祥源玖悦湾楼盘此前发布海报表示：4月1日起优惠全面收回。

今天我致电售楼部，接听人员表示目前项目只剩少量房源，最高优惠2个点。

3滨湖1盘涨价一个点

网曝滨湖碧桂园中堂3月底发布通知表示：4月涨价2000元/㎡。今天连线人员告知：“并未涨价2000元/㎡，一切按照备案价格来卖，或许后期备案价会上调，但不确定”。

滨湖文一豪门金地项目在3月份表示接到集团通知，这两天要涨价，你们随时准备通知，26#加推价格待定。

今天连线售楼部人员告诉我：“确实涨价了，是在3月21日土拍后就涨价了，其中高层和洋房各涨了一个点”。

通过电话咨询后，我发现，3月底宣称涨价的楼盘，情况各不相同，主要是有以下2种：

1在市场的刺激下，顺势涨价

不可否认，当下合肥楼市回暖迹象明显，比如土地市场火热、二手房市场成交量上升，都助推了新房市场的火热。

2涨价是基于自身项目后期销售的必然选择

这一类楼盘基本都是首开价格明显低于市场价格的楼盘，这类楼盘对于开发商通常都有重要的意义，为了前期项目造势，在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，一旦任务完成，便适当提价，以追求利润。想达到营销目的，顺势微涨或者取消前期优惠政策。

3大部分项目涨价是属于跟风涨价型

看到别家项目发涨价通知了，自己也跟风炒作一下，涨个一两百试试。

营造出一种案场大卖，马上就要涨价的假象。

一来让已经下过定的业主吃一颗定心丸，房子已经赚钱了；二来可以刺激一下还在观望犹豫的购房者，买涨不买跌的心理大家都懂。

不过这种营销的套路，用的多了，购房者也会审美疲劳。

二、房价会不会涨？业内观点：2019年房价“稳”字当头

近期，伴随着各大热点城市楼市的“升温”表现，全国各地的置业顾问都很嗨。

一些置业顾问发表一些激动的言论，比如“如果家里有矿，那就继续观望”、“买房子就像买菜一样，晚了都是剩菜”。

从今年年初，似乎大部分楼盘就开始涨价了，很多意向购房者不免开始担心。

从如今的市场来看，看房的人是多了起来，很多去年没摇上号，摇上号没下手，是不是“失策”了?

①：从2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议也可看出,国家层面明确表明了房地产“稳”字当头。会议提出“以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展”。

②：再看2019年两会政府工作报告对房地产工作的总结和2018年的工作建议，延续了去年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、”鼓励刚需、打击炒房“的路线。

同时，对“房地产税”的立法时间进行了具体的描述，释放了房地产税越来越逼近的市场信息。

③：有专家认为2019年，中央对房地产的调控力度不会放松，房价上涨面临的政策压力也不会减弱。

关于楼市回暖的声音越来越多，对于很多购房者来说，就近期全国楼市的现象，是否说明楼市已经开始回暖？

很多网友在这段时间会问：合肥会不会像其他城市逐步放松“限价”？

刚刚结束的中央经济工作会议已经为2019年房产市场定了一个“稳”基调：

①：坚持“房住不炒”定位；

②：因城施策、分类指导；

③：城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

合肥也会紧跟政策方向，“稳”是大趋势。

合肥在2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。

但在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说，2019年房价稳字当头。

那么，在4月的第一天，很多买房人仍旧关注这个月的上市房源，接着往下看……

三、合肥9区3县新房上市量曝光！合肥4月60盘约5564套房马上入市

据365新房不完全统计，4月份，合肥预计有60家楼盘有新房源入市，约5564套，其中包含56家在售楼盘，预计入市约5200套，纯新盘4家，预计入市约364套房源。

根据统计的数据来看，2019年4月上市量集中在新站、长丰、肥东。

14月份新站上市量最多，政务区房源紧缺

从合肥09年4月份的上市量柱状图可以看出，新站区4月份预计8家推盘，推出约873套房源，新房上市量数量最多。

新站区的少荃湖板块楼盘加推数量增多，更有低价盘即将清盘，新站目前备受关注，对于刚需购房者，想要在合肥市区买房，新站无疑是最好的选择。

其中政务区新房上市量最少。仅1盘推新，由于新房源的紧缺，二手房正在占据主导位置，买新房已经越来越难~

2合肥楼市4月份市场迎来“银四”，市场回温？

从统计的数据来看，合肥4月份入市房源量在5564套。总体来看，上市量相比较于3月有所下降，是否真的回温还有待关注，房子是用来住的不是用来炒的仍然是2019年的大方向，对于投资客来说仍然是需要谨慎的。

从365淘房每月上市量统计来看，合肥楼市将集中在新站区、长丰县以及肥东县的部分低价盘，目前合肥大多区域步入2万＋时代，这也是购房者把目光转移别处的原因，刚需尽早入手才是真道理！

结语

随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。我们不鼓励投资客炒房，但也想提醒刚需，尽快上车。对于买房人来说，要多关注纯新盘及市场的动作，尽早入市！

虽然我没听说过这样的谣传，但是今天看了朋友圈中介卖房的房价，因为前两年买房加了好多中介的微信，我们是一个小县城，我18年3月份买了一套100平米的老旧小区，虽然旧，但是地理位置很好，为了孩子上学，花了56万，今天早上一看，还是这个小区，一样的户型，一样的楼层，现在卖72万！去年八九月份的时候，楼上也有刚买的，基本上都是62万左右买的，没涨多少，可现在没几个月一套房子又涨了10来万！我们在买这套房子之前也定过别的一个小区新点的小区，120平米75.5万，最后是各种原因没买成退了，现在那个小区一样的户型卖92万，楼层还没我们当时定那个好！这房价真不敢说是涨还是跌，目前来看是涨了，还能不能继续涨～～我觉得县城的房子会继续涨，一线二线城市的估计够呛，现在村里孩子上学是个大问题，村里都没小学了，都是为了孩子，就我们村一共也就700户左右，得有一半以上在县城买房子了，不在县城买的也在市里买了！

想在网上多传4.1后房子将会涨价，这个消息主要是基于建筑成本的提高，4.1后住建部新规，普通住宅钢筋含量将增加5%左右，地下车库钢筋含量将增加10%左右！全国大部分城市房屋造价年均涨幅约5%钢筋含量提升，意味着造价成本提高了。近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。近年新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。以此来看，实际房屋造价涨幅可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。所以有可能会转嫁消费者，造成新房的价格上涨。

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