郑州80后女孩一人打拼做生意10年买3套房，你怎么看？

80后是最早以年代来命名的一代人，80后是真正意义上的第一代独生子女。80后曾被人说成是垮掉的一代，人们都在唏嘘这个年代生的人受父母溺爱长大后能不能自理生活？郑州80后独生女陈慧现身说法什么是80后：做生意10年买3套房，车换了好几茬。

辞职接手服装店

陈慧自小受父母宠爱，没吃过苦没干过活，中专毕业后给一家企业做人事管理，待遇丰厚，生活安逸。偶然机会在路边看到有店面转让，陈慧马上辞职拿着5万多的全部积蓄接手了这家店。那个年代没淘宝，进货要到外地去选，为省钱坐绿皮车到北京，住15块钱一夜的地下室，吃方便面，选好货一个人打包背回来，所有事情全靠自己解决。

遭遇淘宝冲击

陈慧慢慢地有了固定客户群，有了定位精确的服装款式，收入也一天天多了！随后就遭遇淘宝的冲击，左邻右舍商户接二连三的关门，而陈慧幸运的坚持下来。后来，陈慧不再单纯的买卖服装，把更多的精力投到客户的售后服务上。

陈慧的收获

做生意十年至少买了三套住房吧，车也换了好几茬，现在进货再也不坐绿皮火车了，直接买飞机票到香港挑选款式。

网友纷纷留言：

手机用户3650840118：不是吧，做服装根本没有那么大的利……

蒙嘎75902992 ：早几年真有，我一朋友就是在郑州做服装零售的，人家现在也三套房，两家服装店，现在没那么好做了。

夏天166915400：十多年前像这中店在郑州衣服贵着呢，一件大衣两三千，秋衣几百块正常，咋不赚钱?

满意166682264：郑州的去北京进货?郑州批发市场多大，辐射面多广，还用去北京进货?

沙沙的雨声：她的定位挺准的，都是40多岁的人群，这些人手里有闲钱，讲究了，不会上淘宝买，专卖店太贵，而她正好满足了这类人群，衣服又不死板，反正穿上显年轻，价格也承受的起，所以买买买，其实利润很高。

你是我不變的追：实体店能保本的都不多了……

阿杜140731845：有一句废话就是：干什么都有挣钱的，干什么都有赔钱的。

会儿168278676：做的好的很赚钱，进货都是几十万上百万的进，做不好的一季节就关店。

貌似每个女孩子心中都会有一个开店梦，不管是花店、咖啡店、甜点店还是书店、服装店……温暖明媚的阳光里，女老板坐在小店里忙碌而从容地招揽生意，如此地小资而又文艺。很多姑娘对于美好的向往，对于文艺的向往，都在这些开店的梦想里了。

陈慧本是给一家企业做人事管理的，安逸的生活本可以继续下去，正是内心不喜欢给别人打工的冲动才成就了她。姑娘们，梦想还是要有的，万一实现了呢？（X）

我高中同学，82年的，现在郑州三套房，没靠家里人，第一套是经济适用房，六七十平方，花了21万，另加2万中间人费用，时间是2007年年底买的，那时候他自己拿出来5万元存款，刷信用卡11万元，剩下的都是借钱买的，剩下7万元是亲戚朋友借的，2014年他把这些帐刚还完，就买了一个内部的房源，签订的不是正式购销合同，是借款合同，交了十万元，郑州市区内，约定价格是8200，面积一百多平方，2016年年初，这套房子依然没有出地平，但房价已经涨了，他把这房子卖掉了，挣了30万左右，2016年5月在高新区买了一套一百二十平的，价格是8500左右，2016年8月在高新区又买了一套，价格是9300左右，89平方的，完成了三套房，目前欠信用卡快三十万。

我一般都是坐在电脑前，一边嗑着瓜子一边握着鼠标看……哈哈，开个玩笑。

下面严肃回答。

一人打拼，10年三套房算正常吧，像我身边好几个朋友打拼四五年也都有好几套房子，当然一套是自己住，剩下的就全是投资了。

郑州房子现在是200万左右徘徊，10年前房价也就3000左右，一套120平房子也就36万，假设当时凑首付10万，年利润10万，因为是打拼，然后每年收入保守递增20%。

2008年从零起步。

2008年,年收入10万，房价3000元，一套需要36万。负债26万。（拥有第一套房子）

2009年,年收入12万，拥有房产1套，负债14万

2010年,年收入14.4万，把去年的负债都还了，房价5000元，一套需要60万，用房屋抵押，贷款60%就是36万，一套房子首付付18万，直接付两套房子36万首付，每套房子租金1000不多吧？两套每月2000元，这样另外每年2.2万收入，这样年底负债82万。（拥有了3套房子，其中两套可外租）。

2011年,年收入19.48万（算上房租），负债60万。

2012年,年收入23万，负债40万。

2013年,年收入27万，负债15万。

2014年,年收入30万，房价8500元，一套要100万，债务全部还清，余钱还有15万，用3套房子抵押60%放款184万，加上余钱有200万，直接买两套，用买的两套房子再贷款120万，再买一套，余20万用于还款等周转。负债300万（这下有6套房子，其中5套出租，一个房子2000元房租还是有的）。

2015年,年收入保守45万，负债250万。

2016年,年收入55万，负债200万。

2017年,年收入65万，负债145万。

2018年,年收入75万，负债70万。

这样算下来，我其实是只算了买住宅，题中小姑娘买了3套，说明属于正常奋斗吧，如果买了繁华地段的门面的话，更简单，负债早就清完了。

大家说，我这样算是很理想的，在这里你们其实没有想，在还款途中我直接把某一套的贷款直接还掉，然后再用贷款买房，还有很多像信用卡之类的钱都用起来，这样资产累积会更快。

但是，我这算法其实很粗糙，也是大概算一下，因为想把一些额外的收入跟还款时的资本运作损失都中和一下，仔细算很吓人。

不要说不现实，谁做谁知道。包括我自己认识的很多人都亲身经历过，所以明白这个不是很难，当然有勇气决策也是一件很难的事，大多数人没有实现，主要原因是没有魄力。

说这么多，懂的人自然懂，不懂的人去看看炒房的都是怎么炒的，像水库的欧神怎么做资本运作的。

不要光看这个东西，你要学会举一反三。成功就在前方！

我是西潭命理，有啥看不明白的，可以找我探讨。

有心的人，多看几遍，会有收获的。

我认为她的定位不错，做生意讲究市场定位，挣钱的有赔钱的也有！都是40多岁的人群，这些人手里有闲钱，讲究了，不会上淘宝买，专卖店太贵，而她正好满足了这类人群，衣服又不死板，反正穿上显年轻，价格也承受的起，所以买买买，其实利润很高。

还有就是家底摆着，哪怕不成功也不怕。家底摆不了，哪怕头脑再好再有魄力想置死地而受生，也不见得能成功。

这种事情当成故事看看就好，何必当真？她再富，她的钱也不是我们的，她再穷，也不靠咱们吃饭，平常心！

80后曾被人说成是垮掉的一代，人们都在唏嘘这个年代生的人受父母溺爱长大后能不能自理生活，而郑州这位80后姑娘用实力证明了——“我们不一样”！

陈慧是一个80年出生在郑州的独生女，城市女孩从内心有种优越感，自小受父母宠爱没吃过苦没干过活，学习也不怎么好中专毕业后早早踏入社会给一家企业做人事管理，丰厚的待遇、安逸的生活本可以继续下去，但内心不喜欢给别人打工的冲动始终在萦绕着她。

偶然机会下班回家在路边看到有店面转让，冲动的陈慧马上辞职拿着5万多的全部积蓄接手了这家店。

可是，当了老板之后的陈慧，却没有那么轻松。陈慧要亲自到外地进货，那个年代没有淘宝，大家买衣服便宜的去批发市场，好一些的会去时装屋，为了省钱坐绿皮火车的硬座到北京，住15块钱一夜的地下室吃方便面，选好货舍不得物流托运一个人打包背回来...所有这些都压在陈慧一个人的肩上，而这几乎让这个城市女孩无法承受。

皇天不负有心人！通过她这么一步一步的付出，还是收获了不少东西，自己的店也做起来了，慢慢地也有了固定的客户群，收入也一天天多了！

淘宝的诞生也给了陈慧不小的冲击，人们开始通过网上买东西，自己左邻右舍的商户接二连三的关门，可是她是幸运的，陈慧在网络这波冲击下，幸运的坚持了下来，而且，还有固定的顾客愿意来自己店里。这也让这个80后姑娘内心有了坚持下去的动力。

能够与时俱进适应环境的变化是聪明的商人，如何在变化的社会中适时的“转型”成了陈慧思考的东西。

于是，她不再单纯的只买卖服装，而是把更多的精力投到客户的售后服务上，穿再久的衣服有需要拿来就熨烫，一个纽扣掉了拿来也给配上，细微的变化让客户有了更好的体验，客户可以穿上各种服装陈慧都拍下来发到朋友圈里，增加这件衣服的认知度。

看完陈慧的经历，是不是内心也有所触动？小人物也有大梦想，都说三百六十行，行行出状元，只要你踏实、认真、会思考并且愿意为之努力，你就是那绽放的一颗明星！

（河南商报编辑 施尚景）

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