央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？

这是在预料之中的降准，市场早有预期，对于楼市是利好。配合融进的LPR利率机制，如今降准的传导性增加，会让利率下调。在2020年，楼市也将企稳反弹。

在过去，降准对于实体经济效用不大，原因在于如今的贷款市场，实际上反过来是银行去寻求贷款业务。如果没有降低实际的贷款利率，比如按照基准贷款利率给予贷款的话，2015年至今其实利率一直都没有改变。但如果降低银行贷款利率的话，贷款需求就会增加。

现如今LPR利率改革，LPR跟踪的是市场报价和央行的中期便利工具。也就是LPR受到两个因素的影响，一个是政策利率，就是央行批发给市场的钱。另一个是宽松程度，宽松的话，各家银行的LPR利率报价就会下降。那么相对应的贷款利率就会下调。

当然了，实际上要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。

现阶段，对于银行来说主要稳健的信贷还是房贷。因为有抵押品。而在2020年，全球性的宽松，可以让中国的流动性不至于太紧，这样，实际利率下行就会释放一定的购房需求。

综上：降准对楼市影响非常积极。

总结：

为什么之前降准对市场拉动不大？因为之前贷款利率没有下降。

为什么本次降准后可能会对市场起到拉动作用？因为降准带动了宽松，使得银行利率报价下行，也就是实际利率下行。

如何验证？看未来的LPR利率是否跟随下行。

结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。

但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场，大部分应该要支持实体经济和地方政府债，少部分流入房地产和股市。

对于流入房地产的资金，我认为大部分会缓解开发商的资金困境，避免他们陷入现金流断裂的风险，那样造成的金融风险和经济风险都非常大。大家可能都看到了，11月底中国有460家房地产公司破产，过往几年也有破产的房地产公司，但是这个数字是最近几年最多的。而且不只是小型房地产公司破产，转行，卖项目卖公司，一些大家耳熟能详的全国性开发商都陷入了资金困境，比如某欠债近万亿的某地集团由于资金链紧张，全国各地多处标志性摩天大楼停建，包括武汉，沈阳，成都等。定了先整一个亿小目标的王首富2019年没办法帮儿子还债，可想而知万达集团的资金链有多么不顺畅。所以，降准资金最先应该会拿去救那些每年销售几千亿的全国性地产集团公司，他们已经大到不能倒。

其次，才是买房的人贷款额度又有了，对于那些刚需和改善住房的人来说，不用再等半年以上房贷额度才能批下来，很快，春节前后很多等了几个月的贷款买房人就会收到银行放款通知了。

而我认为今年中国1-2线城市的房价会略有上涨的观点，来自于最近李嘉诚重新开始在上海投资买地了，这是外资回流的一个信号。另一个信号来自瑞银集团的一篇报告，瑞银认为2020年由于中国央行放松银根，对中国房价的支撑，中国房地产价值有可能上升20%。

但是，现在几乎所有中国人知道房地产的黄金20年已经结束了。那种买房只会赚不会亏的历史已经不可能再现，因为中国人均住房面积已经超过欧洲，而中国家庭债务负担也已经到了非常高的水准，看过一篇调研指出中国家庭负债率已经达到惊人的58%左右，绝大部分都是房贷，所以，再让中国人集体贷款买房炒房已经没有了上升空间，假如大家仍然一时兴起看到炒房情景再现又一窝蜂冲进去，那只会造成中国家庭负债率到顶，很快就会崩盘！所以明智的人应该选择更好的投资去处，稳健理财一年4-8%的收益或者投入股市，买些指数基金，一年10%以上的收益应该不难！

央妈又“放水”了，2020新年第一天，8000亿天量资金即将释放的消息，让房地产圈再次沸腾，无论是房地产商还是中介，又开始了新一轮鼓吹房价上涨的“轰炸”，那么，这次降准对楼市会有何影响呢？

一、2019年降准

2019年初的时候，央行同样进行了一次降准，2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，累计释放资金约1.5万亿元，

而2019全年，央行先后进行了三次降准，其目的无一不是为了扶持实体企业和小微企业。在严厉的楼市调控下，针对房地产行业的资金监管是相当严格的，违规操作的银行都受到了惩罚，就是为了防止降准释放的资金过多流入楼市，房地产已经蓄了太多“水”，而且沉淀在“池”中难以再次周转，真的不能再放“水”进去了。

即使房地产商和中介闹腾得再欢，房价也并没因为降准而上涨，2019年的楼市也并没有因为降准而走出“寒冬”。

二、2020年8000亿降准

刚进入2020年，央妈就送上了一份元旦礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准将释放长期资金约8000多亿元。

关于本次降准，央行明确表示，是为了有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。国家将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。

央行的明确表态，说明本次降准与2019年初的那次降准一样，都是为了扶持实体经济，并不是为了刺激房地产。监管部门必然会对企图流入房地产的资金严防死守，从源头上卡紧房地产商的“钱袋子”，任何妄图借机炒作房价的行为都会被坚决打压。

央行年初就进行降准，更多的是为了补充市场资金空缺，平稳经济发展，保证2020春节的平稳过渡。

三、降准对楼市有何影响

央行降准，说明政策加大对经济大环境的扶持，这对于各行各业来说，都是一个利好消息。当然，对房地产行业也会有所利好，对持续低迷的楼市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基调下，已经明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，降准本质上并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也非常有限。

“房住不炒”不会动摇，从2019年初的降准，包括本次降准在内的四次调控，其目的都是为了扶持实体经济，当然也就不会刺激房价上涨。2020年楼市调控是要“稳房价”，也只有“稳房价”，才能更好地“稳经济”。因此，那些鼓吹2020年初“小阳春”即将来临的人，那些借“降准”鼓吹房价上涨的消息，最终都会狠狠地被打脸。

对于购房者来说，2020年要不要买房，要根据自身情况慎重考虑，不要轻易听信外界谣言。还是那句老话，刚需买房随时可以上车，投资买房真的就没必要瞎掺合了。

综上所述，降准对楼市有利好作用，但在“房住不炒”调控下，楼市利好非常有限，房地产市场年初或难现“小阳春”。

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不到一年央行4次降准，会引发楼市新一轮的上涨吗？

2018年一来，随之美国加息步伐的加速，我国也不得不收紧银根来应对加息。美国三次加息，我们四次降准，在基础货币不变的情况下，增加了货币流通的量，用来疏通货币的流通机制。降准释放了更多的流通货币，会引发楼市的新一轮上涨吗？如果担心降准会引发房价上涨，那是你想多了，完全不会。

降准都是定向，资金很难流向楼市

降准前我国主要用“麻辣粉和酸辣粉”（MLF和SLF）来调控货币，但1年期的MLF利率也要3.3%，比起降准后零利率资金差远了。降准后，银行里的廉价票子多了，对实体经济的支持力度也就大了。四次降准备共释放了大约2.8万亿的资金，其中有一半用来置换MLF操作。我们可以注意到，这四次降准前都加上了定向两个字，意思就是这部分降准的钱下家早就找好了，专款专用。如1月份的普惠金融定向降准，4月份的债转股定向降准等。

资金流入楼市的渠道被堵死

当前我国的楼市可以说是被孤立了起来，对流入楼市的资金严防死查。在不准企业买房，二套房首付高的吓人，房贷利率提高，限制卖房年限等等措施的防守下，还有多少降准备的资金能流入楼市，很少很少。没有资金的流入，楼市还能搞出什么幺蛾子出来吗？显然不能。

我国的楼市现在就是一个奇葩的存在，外面的资金进不去，里面的资金也出不来，网上传言的冻楼市真是恰如其分的描述。就像科幻电影中那样，现在生病了，而且是现在那种治不了的病，那就先把人冷冻起来，让他的身体静止在这一刻，当什么时间医疗技术进步了，再解冻治疗。现在的楼市就是这种情况，现在感觉高高在上的楼价，过去个几年再看就感觉没什么了。

因此，降准释放的资金是不会流入楼市的，有也就那么一点半点的，楼市新一轮的上涨还是别想了，现在都被孤立了起来，别说涨价，降价的可能都不大。一个限售就把楼市的流动性给冻结了，有房的不能卖，想买的没有钱，这就是楼市的现状。

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根据中国现在的经济发展，楼价处于这个阶段的的顶峰了，目前按照大多数人们的收入是难以实现买房的，就算再涨也只是一个数字表明不了市场的需求情况。有价无市，如果再这样下去不出一年，各大企业集团回笼不了资金，那时候等着看好戏吧……

现在的形势，别说降准，就是白发钱也不会出现新一轮楼市上涨了，你若不信，我讲给你听：

任何东西进入流通领域，都存在一个供需问题，也就是卖方和买方的问题，价格的变动是根据双方的量变关系决定的。

以前的房价上涨不外乎有三个因素：一是购房需求旺盛，二是房价相对不高，三是房价一直在上涨通道，符合中国人“买涨不买跌”的心理，卖房者、炒房者、囤房者、购房者等各方预期一致，都认为会涨。所以房价一直在涨。

但所谓水无定势，人无常态，此一时彼一时，现在情况不同了，我给你讲讲以上三个因素发生的变化：

一、购房需求减弱，房子逐步转向买方市场

这么多年，随着房子的不断兴建，已经解决了大多数人的购房需求。我们知道，购房群体主要有四大块：

1.购房主群体——城市原住民

随着这些年房地产的发展，城市的扩张，包括还建房在内的各种房源已解决了城市居民的购房需求，城市原住民基本是居者有其屋，甚至很多人都有多余的房子。城市原住民只有改善性需求和从远城区迁到主城区、从A区迁到B区、从A地迁到B地这种迁移性需求，这个量很小，而且他要迁居，原有房屋也会出现在市场上，所以这种需求是可以忽略的。

2.购房主体群——农民进城

这些年一直在加快城镇化进程，鼓励农民进城，但现在城里的工作难找了，收入没诱惑力了，房价也高不可攀了，加上今年粮食大减产引起高层重视了，农业稳则百业稳，13亿人的粮食是天大的事，不可能把粮食安全交给国际市场，否则粮食会象芯片，被人漫天要价，现在不提农民进城了。

其实，农民是不可能离开土地的，就象鱼儿离不开水，农民的天职就是种地，有土地就有依靠，就踏实，你把他们哄到城里，一生积蓄不够首付，每月他拿什么固定收入还贷？

所以，指望几亿农民进城接盘完全是忽悠人。

3、购房主群体——炒房囤房者

这部分群体因为多限措施，因为对未来楼市的走向没把握，只有小散进行投资，他们的接盘能力有限。

4、购房主群体——就业性刚需

这部分主要是大学生。每年毕业800万大学生，这里面有很大部分是在城市有房子的，真正有购房需求的是从农村出来的大学生和从小城市到大城市就业的大学生，但这部分群体里面还存在一个卖房或者潜在卖房需求，他离开小城市，小城市的房子迟早会进入市场，现在最苦的就是从农村出来的大学生，农村回不去了，小城市又缺少吸引力，大城市房子又太贵，首付也掏不起，找父母兄长七姑八姨又于心不忍，收入也不高，这部分人暂时不会买房了，寄希望于租，好在上面也意识到了，会加大租赁房建设，其实，这部分群体购房也有限。

总的来说，社会购房力量逐步衰减，楼市将逐步转向买方市场。这从今年土地流拍达888宗，各地房屋交易同比大幅下降就能看出来。如武汉市，今年上半年武汉市新建商品房成交了9.3万套，同比下降28.79%，成交面积959.95万平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。

二、房价已在相当高位横盘，调整不可避免

今年主要城市房价基本上是高位横盘，具体数据我在以前的文章中说过了，有些地方已开始调整了，我们知道，厦门房价每平下跌过万，燕郊房价从三万多降到一万也没有买家，今年上半年还在摇号抢购的杭州，现在调头向下，碧桂园杭州东方俊园7月份成交均价19870/平，现在调整到12620/平，下跌36.49%。橄榄树花园小区7月成交均价22650/平，现在调整到16240/平，下跌28.3%。

早在两个月前，直到前几天，我写过多次，杭州房价是高危地区，那个地方的人有炒房的实力、有炒房的风气、有炒房的胆量，杭州有互联网之都、G20、亚运会等概念，他们不会放过，恶炒之后，看哪些人站岗，我还是认为，将来杭州房价比厦门更惨。

三、房价预期出现严重分化

建房子的万科喊“活下去”，融创准备“过冬”，恒大动员全员卖房，价格优惠到7.8折，碧桂园降价促销，金九银十一场秋梦，到处中介关门，有价无市，盖楼的、卖楼的、炒房的、买房的都觉得大势不好，价格下跌不可避免。既然房价预期分化，推动房价上涨的动能就会持续衰减。

综合分析，房价下跌只是时间问题，因为房子在趋向饱和，央行降准放出来的钱救不活房市，如果银行把钱贷给我，我肯定不会现在买房，何况央行降准的目的本就不是救房地产，而是为实体经济输血，希望大家不要判断错了，如果现在站岗，可能不会有解救之日，因为房子是建一套就解决一个家庭住房，而出生一个人不一定就买一套房，他有继承的，就算把旧房炸了，你得免费给别人建新的房子，这不是新的需求。

房子太多，需求减少，房价不会出现新一轮上涨！

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