住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看？

我对征收空置税持否定态度！

从理论上讲征收空置税是可行的，因为我们看着的确是有那么多房子空着，但是要知道税收征管的是按照征管法来执行的，而且执行的刚性比较差。

一个税种的开征要么是财政目的，要么是政策引导的目的，就像原来的固定资产投资方向税就是抑制固定资产投资的，那是那个税是针对单位征收的，其实起的作用并不大，最后变成了地方政府空转税收的蓄水池了。还有筵席税，可以说找个税种出现之后就流产，因为根本无法执行，就是不具有可操作性。作为税务机关的人员不可能每天坐在饭店看着，而且看着也只能一桌吧！为了几十块钱的税款，确要投资几百倍的人力物力去根本做不起来的事情，事倍功半，所以流产。

征收空置税的目的显然是想稳定房价，但是在目前的情况下，税务机关连现有的房产税个体户都很难保证到位，因为房产税征收对象一个是房产原值，一个是租金，有时候根本无法核实是出租还是自己的房子，所以征收困难可想而知。

那么空置的房子去找谁来确定征税对象，如果开征也可能陷入筵席税的怪圈，一个人去找一个家庭，按照这样的标准，北京市需要扩招十几倍甚至几百倍的税务人员，这样的做法显然不可能的。

而且空置如何介定，如果没有硬性合理标准，空置税就会空转，甚至为利益集团服务，会引起更大的社会矛盾！

政策的出发点和落脚点是为国家的长远服务的！空置税是治标不治本，只是一个理想的税，它只有在法制体系健全时实施，才能事半功倍！

所以中国的空置税没有可能，而现在正在酝酿的房地产税值得期待。

对于一个财经工作者，我觉得住建部副部长建议征民上住房空置税的观点中切合实际的，也是很接地气的。

房产空置率可以说是炒房的结果，现实往往越是房产空置率高的城市越是炒房严重的城市，也越是价格虚高的城市。住建部副部长说北京市的空置率在百分之十几到二十，等于是一个官方承认的公开数据了，之前有部分学者认为北京市至少有100万套空置房，很多人予以否定，甚至认为这个数据不切实际，现在看来北京市的空置率高已是不争的事实了。而事实上北京市的房价也应该是全国最虚高的城市之一，因为有着各方面优质的社会资源，成为炒房者云集而炒得比较激烈的城市。

如果按照北京市这个水平，全国住房空置肯定会逾千万套，完全有可能达到几千万套。如此高的住房空置率，造成了房地产资源的严重浪费，也人为加大了住房供需矛盾，导致我国房价长期虚高，严重侵蚀了购房刚需族的利益。确实，到了该征收空置税的时候了。

如果全国各城市征收住房空置税，增加持有房产人的成本，那么炒房客可能会主动收手，全国房源供应会大幅增加，房价也会出现明确下降，购房刚需族购房成本可大大降低，全国民众的幸福指数也会提高，国家财政收入也大幅提高。这是一举多得的好处，全国民众期望着！

住建部原副部长建议征收空置税，中国房子的空置率高，应该征收空置税。看到这个消息以后啊，我真是感觉百味杂陈。

住建部原副部长建议征收，那么原副部长他还在不在职呢？他说话还有没有用呢？他当时在职的时候他为什么不提出收这个空置税呢？我总感觉这种讨论啊，既然自己没有权利了，自己说话不算数的，说出来等于白说，也没有多大的效果。 只能是发表些个人的看法，让期盼房价下跌的人多了一点希望而已，却看不到它降下来的那一天。

房价一天天在涨上去，一天天的人有人在炒作，一天天的把房价炒到了天上。为什么在那个时候没有人管呢？为什么那时候不提前预判一下呢？让老百姓在这个房子上把钱都花光了。甚至还背负了一些贷款，然后又要让房价降下来，其难度之大可想而知。

不过他也透露出一个信息，就是北京房子的空置率在10%到20%，也就是说很多房子是闲着的，是没有人住的，那么这个问题应该解决，应该引起有关部门的重视，既然原来的副部长都发出了这样的一种说法，那么应该说话还是有一定的分量的，应该比普通老百姓的分量又高又多。北京正在疏解北京的非首都功能，那么肯定会有房子要被拆迁，这时候对住房的需求就会显得更加的迫切，因此把这些空置的房子挤出来，能够在一定程度上缓解北京住房难的问题。

因此我们说空置税这种事情，我们还是要抱着一种谨慎的欢迎的态度。让我们拭目以待吧，看看能不能实行。

空置税的征收最终会落在“空字”上面，不仅收不到多少空置税，也起不到抑制房价的作用，只会为中介机构增加一笔额外的收入。

为什么起不到抑制房价的作用？

真正要控制房价上涨没有哪个地方做不到，可也没有任何一个地方愿意去做。财政来源很大一部分来自于土地，大量供应土地、让房价暴跌无异于自断手脚。没有地方会愿意！

反过来，不在源头去抑制房价，而不断地在使用端增加各种税费，包括消费税、流转税、房产税，现在还要再出一个空置税。那又会增加了一些购房者的费用，而这些空置税的费用不太会从空置税的口子走，而是会从另外的途径流出。

为什么空置税不太可能从空置税流出？

对于一线城市的空置率高达20%为例，如果征收几千元一年的空置税，估计对于动辄总价千万房价的炒房者来说，就当是一种公益捐赠。可如果征收空置税几万元一套，估计马上就会让一线城市的空置率为零。

何为空置，如何鉴定为空置？五房一厅出租一间算不算空置？查电表使用多少度电才算空置？根本没有办法去量化，而且所有的量化标准都可以有针对性的策略。

假如以出租合同和有人居住为鉴定非空置尺度，那么出台政策的第二天就会有很多托管公司帮业主处理这个空置问题，并且想空置的还可以继续空置，只要一个月收几百元的管理费。

房产税空转了这么多年都不敢下来，担心的是房价下跌。而想通过空置税来抑制房价上涨和解决空置问题，真是太小看全国人民的头脑了。可以非常明确地说，想通过空置税抑制房价上涨的方法根本就不起作用。

看到原副部的观点，我认为他跑偏了：

1，作为原住建部官员，相信他从住建管理谈房地产价格调控应该更专业些，为什么不从土地管理、住建规划、市场供需和资源调配来谈，而舍本求末来谈税收？

2，在当前国家有关房地产税收政策没有出台前，突然冒出个开征空置税，他这是在添乱嘛。试想：我国的税种已经很多了，而且国家正在通盘考虑房地产税改革方案，你这突然冒出开征空置税不是信口开河是什么

3，税收一个明显特点就是税负可以转嫁。所有征收的税只要再次转让，纳税人就会把已经缴纳的税打入成本里从而进一步抬高价格，只要市场供需矛盾没有解决，买方仍然是要承担的。

4，既然房子空置率高，能不能将全国所有城市空置率排名、数量公布一下。让砖家们来进一步分析一下，这些空置的房子是什么个情况，分分类，对症下药才能根治长期调控收效甚微的问题。

5，对空置房的界定问题。在里面摆个床、放点生活用品是不是就不是空置了？你让税务部门怎么来有效征管？

关注买房的朋友们，房地产税估计要到来了，你们怎么看？

谢谢邀请。

大家比较关注的房产税真的要来了，今天看到一则消息，财政部长肖捷明确表示房地产税将按照房屋评估价值征收。虽然没有点明具体征收时间，估计也快了。

那么，如果下一步房地产税开始征收，对于要买房或者说将要买房抑或是下一步买房的，会有那些影响呢？

根据肖部长的提法，征收房地产税要按照‘’立法先行、充分授权、分布推进‘’的原则，推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评估价值征收房地产税，评估则是有当地政府负责评估，至于怎么评估，如房子的修建年限、使用年限、当时价格或现在的价值等等，还都不知道。消息中只列举了现行的针对工商业房产征收的房产税，是在计税时对房产原值一次减除10%至30%后余值计算交纳，并没有提到个人住房的房地产税交纳办法。目前我们只了解上海和重庆两个试点城市的征收办法，也不知道下一步实施房产税后，各地是否参考两地的试点经验或者会采取那些征收办法。

但是个人认为，征收房产税实际上对大多数普通百姓来说影响不大，只是对那些持有多套房产的产生影响，对那些炒房客来说，无疑是一个沉重的打击或者说致命的打击。

那么，实施房产税后，对今后买房会有那些影响呢？如果是按照家庭实际居住要求购房，即使实施房产税，一般不会有多大关系，即使是从第二套房征收，影响也不大。也就是说对于刚需或者说改善住房条件购房的，只要不是投资买房基本没有什么影响。但是对于投资买房者，那就是另一回事了，因为没有那么多的人再去买房了，大多数人都明白，房子是用来住的不是用来炒的，你投资买房，但不会有人买你的房子。

由于一些大房企在三四线城市开发，吸引了大量的的投资者和当地有钱人，随着房产税的临近，他们的日子肯定不好过。有些跑到三四线城市的炒房客，手里囤积了大量的房子，这些人会更惨，因为他们的持有成本会大大增加，想卖也不会轻易卖出去，很多人找不到接盘侠。

个人看法仅供参考。

房产税一直在说，但是一直没有出来，或许在未来的某个时间段就真的来了，这里要说的是房产税不是洪水猛兽，一定是在大多数人都能接受的情况下面世。

为什么这么说呢？

一直没有出来是因为一个立法的问题，以及出来了究竟怎么征收都是一个很大的问题，目前估计还在进一步的论证。我觉得国家出台房产税的核心目的不是想多收点老百姓的钱，主要是针对那些豪宅引发的房价大涨的情形，以及对手上有多少房子的炒房一族，而普通老百姓持有的那一两套房产不在征收房产税的范围之内。

假如说房产税面对全民的话，无疑增加了人们的生活成本，这个不是房产税征收的目的，其核心还是想通过对大型商业或者大面积户型征收房产税来抑制房价的快速上涨，而对刚需性住房不应该在征收的范围之内。

房产税出台主要是对房地产市场的合理增长期到指导作用，从根本上对房价的涨跌没有太大的影响，有些人能够买豪宅享受，就说明不缺税钱，而真正在乎房产税的都是缺钱的人，国家估计会区别对待，不会去征收穷人的税。

不过影响最大的可能就是房子租赁市场，税赋增加了意味着成本提升，所以这些最终都会添加到消费者的身上，到时候房租费上涨是大概率，就看国家如何调节了。

房产税的到来是一个必然的结果，但是他的出台也不是迅速就可以看到的，即使现在说2022年出台房产税，但是我相信真正到落实贯彻还需要较长的时间。

而且即便是房产税出台对于房价的影响，可能没有大家估计的那么高。

首先房产税的出台是为了替代现在的土地财政发挥的作用，地方政府进行基建建设，大家需要的地铁公园等基础设施，所支出的花费很难通过票价来收回成本，这样就导致了收支上的亏空，现在的一般做法是通过地铁周边或者公园周边拉动的地价，进行土地出让，从而在土地财政上达到收支平衡。

为了把这个问题补上才有了房产税动议，房产税能够在一定程度上抑制房价，所以从理论上来说应当是制约房价上涨的。

不过房产税的推出有很多的障碍，比如说房产税是一种痛感很高的税收与我国一般形式的隐性税做法不同，所以如何贯彻房地产房产税的落实是一个很大的问题，另一方面在过去拆迁潮流当中，有一批拆迁户手里有很多房子不允许迅速卖出，同时手里没有太多的钱，这些人怎么来交纳房产税也是问题。

而即使房产税推出，从西方发达经济体的房地产市场来看，对房价的抑制作用没有那么强。不过房产税的推出有可能会加速租金的上涨，使租售比的扭曲得到抑制，从这一点来说，也许会抑制房价的上涨。

首先我认为房产税的障碍非常大，目前而且目前合适实施的时机也不太好，所以距离房产税的立法出台还有一段路程要走。

房产税的目的和初衷肯定是好的，让房产税收入替代地方政府的土地财政，地方政府有收入的同时，税收将使得房价回归理性，从而让资金不在房地产市场转，做到房住不炒，资金能够为实体经济输血。

房地产税迟迟没有实施目前的阻碍在哪里？

我认为目前最大的阻力在于经济处于一个下行区间，经不起风吹草动，如果房产税的出台引发楼市的抛售，那么实体经济是完全承受不住这种压力的。虽然很专家论证不房产税大概率不会引发抛售，但是这个概率是是我们无法承受的。国家希望房价回归理性，是希望它的价格平稳变化不要暴涨，当然更不要暴跌，哪怕有10%的概率使得房产下跌也不行，我想以当前的经济状况也不会去尝试。

另外，房地产税在执行层面还有一些问题。征收的成本非常之高。不像美国，政府对每个人征税都是报税的，而中国征税的方式把税融入到价格当中。所以需要这种直接报税的方式，还需要长的时间来适应，短时间内成本非常高。

所以虽然征收房产税是大趋势，但我还没有看到房产税实行的契机在哪里，房产税什么时候开始执行有待观察。

房产税对穷人来说是加大负担，对富人来说就是九牛一毛，根本影响不了富人的财富。一个上亿富翁，一年利息就几百万，你收房产税万元能影响富人吗？上万元的房产税对穷人来说，可不是小数目啊！

房产税2019年完成立法，2020年开征是真的吗？

为什么说楼市的房产税实施还早，请听我详细分析。

最近财政部长洋洋洒洒的发表了财政部门与时俱进的指导思想，数千言内容广阔，令人叹为观止，值得好好学习领悟。

虽然财政部长讲话的内容丰富，但我们关心的是房子，关心的是商品房，关心的是楼市，所以就要重点关注房产方面的财税政策。

对于房地产，财政部长提到：“推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

因为上面的人说话影响很大，关于财经，关于房产住房，关于楼市这些问题的讲话都会很慎重，因此他们发表言论都会兢兢业业，如履薄冰，如临深渊，其所说的每个字都是需要仔细斟酌的。

财政部长的报告可谓言简意赅，所以要仔细分析，才能理解出真正的意图。

我们看“推进房地产税立法和实施”这句，所谓“推进”，说明财政部门对于房产税一直是念念不忘的，对于为国为全国人民收钱管钱的税务部门是不可能不尽责的盯住的。

“立法和实施”说明房产税先要立法，才有可能实施。

而法律不是儿戏，立法也不是小事，如此重要的东西，不是一时半会能立的出来的，因此房产税真正实施的时间，还是可以让人轻松的“遥遥相望”的。

“按评估价值征收房地产税”，说明这个税是与时俱进的，不要指望靠买入价交税，随着房产升值，每年的房产税都是要增加的。

“适当降低建设、交易环节税费负担”，降低建设税费可减少一手房东即开发商的的成本，降低交易税费可以减少二手房东的成本。

这是减低一手房开发商和二手房房东的成本的，可是如果房子供不应求，成本降的再多，开发商和二手房东也没理由让利降价的。

而且更重要的是，很多利用杠杆自卖自买套取银行贷款的炒房客，反而能从降低交易税费中获利，因为买卖房屋的成本和银行利息，是这些套取银行资金人的成本。

现在就说个干货，这些自买自卖房子的人如何套取银行资金的呢？记得收藏哦，有空可以拿出来研究研究……

比如甲100万买的房子，然后200万卖给自己的亲戚，首付个60万，从银行贷款出来的140万。

140万贷款即是甲和亲戚赚的利润，而他们的成本就是交易税费和银行利息。

然后他可以用这个140万做首付，去买600万的房子，在套出个350万的银行贷款，然后用350万的贷款再做首付……

因此看懂上面这个套路，知道为什么那些明显不合理的价钱，比如比小区价高很多都有成交。

不是土豪人傻钱多，而是自己卖给自己，他们当然想房价越高越好，本来值100万的房子，巴不得卖个1000万呢，套取银行贷款900万，房价就是这样涨起来的，而降低交易税费必然使得这些自买自卖的人眉开眼笑……

所以银行如果用成交合同的价钱确认贷款金额的方法不变，这种自买自卖套出高额银行贷款的方式就不会停止！

相比于稳健的大上海和大北京，深圳这个创业者的乐园，在楼市贷款中走的更远，深圳利用银行贷款炒房的人比例更高，当然房价大涨的也比大上海大北京更高歌猛进，因为深圳人中自买自卖炒房的比例更高些。

比如有次看新闻，深圳一套100万的房子一天涨100万，这种所谓的涨，肯定是自己卖给自己。

深圳这种炒房的因素更大，谁叫深圳靠近香港呢，香港这个自由港，本身就弥漫着探索的因素，香港，北京，深圳，上海这些中国的特大城市既有联系，又有区别。

【此文乃张军辉原创精品，转载请注明出处。】

房产税关系到每个公民的切身利益，从目前形势来看，越早开征越好。为什么那么多网民呼吁早点出台呢？按理说开征房产税对他们也未必是好事。因为现在贫富差距太大，富人占据了社会的优质资源，平民百姓挣扎在社会的低端。就拿现在的房子来说，有钱人可以买几十套，日进斗金，不劳而获。而平民百姓辛辛苦苦到头来，却抵不上货币贬值！

本文由问答百科整理：3条关于住建部部长喊话房企的问题「住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看？」希望对你有帮助！更多相关住建设部部长的内容请站内查找。