郎咸平事件是怎么回事 郎咸平

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1. 郎咸平&王福重：调控持续加强，房子还能买吗？该买就买，有钱就买，你怎么看？

郎咸平&王福重：调控持续加强，房子还能买吗？该买就买，有钱就买，你怎么看？

房子这东西，从来都是“买不起的永远买不起”，“嫌价格高的永远嫌价格高”，就算房价跌了，依旧买不起，依旧嫌高。所以说，“该买就买”，“有钱就买”是完全对的结论。

先说“该买就买”。作为“该买”一定是刚需和改善型需求，对于该买的人来说，提升生活居住品质，解决婚房，都是人生的大事，在这个“大事”面前，拥有自己的幸福，拥有小孩读书的学位，这点比起财富的波动或者下跌来说，更有意义的多。如果为了得失和财富，丢失自己应有的幸福和孩子读书的时间，这更让人痛心。

而对于“有钱”就买的人来说，实际上还是要建议刚需“就买”，“投资性买房”还是要看具体的城市发展和房价水平。如果是投资性住房，那么一定是二套以上房产，从目前“贷款市场报价机制lrp”来看，调控二套房需求是确定无疑的，而长期是否就会逆转房地产价格走势？

应该说，调控二套房的根本目的就是为了 打击“炒房者”，从信贷利率和信贷支持角度从严封杀炒房。对于房地产的需求来看，肯定会起到巨大的转向作用。

而从一二线城市来看，长期的限购，的确造成了需求的长期积累和供给的不足，而人口结构持续优化又促进了地方的人才结构和需求能力的提升。因此，即使调控，也未必能够限制炒房的资金和需求。

而从三四线城市来看，二套房以上，是典型的炒房，这块的风险比较大，主要集中在三四线房价近三年以来涨幅巨大，普遍达到50%以上，而从“房价房贷比”这个指标来看，长期攀升，尤其是加速攀升，也说明了居民收入增长速度远远落后于房价增长速度。

而三四线城市的人口净流入结构，主要的矛盾是县域人口进城需求。以我所处四线城市和楼盘来看，我这个楼层，两梯四户，在暑假寒假期间，一层楼就只有我俩一户，其他都是假期结束才有人住。说明了都是县域的人口的住房需求。要知道，我所处的楼盘，是本市最贵的“楼王”，对于县域的人的购买力，我是非常惊讶的。

因此说，“该买就买”，“有钱就买”这个结论是对的，人生总有比房价更有意义的事。再说，就算买了房，房价跌了，也比货币购买力贬值要好，总不能年年跌吧？只要每年跌幅小于7%就能跑赢通胀和贬值合计的每年货币贬值7%（复利计算）的水平，就能达到避免贬值的目的。

房子买不买？不是决定该不该买，这是一个伪命题，总人口数那绝对是房价还要拉升，这一点不用质疑，可如果算有效购买人数呢？买得起的一家早就有两三套或者更多的房子了，买不起的你再怎么说他也变不出钱来了，他拿什么买，对于住房的需求，这部分人已经彻底放弃了念想了，国家对房地产出再多的政策，担心的只是那些拥有多套房的人，那么他们又是房地产的主力军，说白了当一个市场的主力军开始担忧了，那么就缺少活力了，没了活力了，就缺少了投机性了，没了投机性，买房子赚不到钱了，那么这些人还会再买吗？所以未来的房价至少要下跌百分之三十，把一部分潜在能够买得起的人再圈进来，这样才能相对稳定市场，这个同时还是要限制开发商的盲目开发，先让市场消耗一部分下跌的动能，如果不控制好开发商的开发，那么房价下跌一半也算正常的。很多专家只用人口来说事，却不拿实际购买能力人口说事，分母是固定的，分子的大小才是整体分数的大小，现在分子已经出现饱和状态了，唯一的方式就是下跌，再拉入一部分分子，所以现在国家出台了限售措施，一方面打击投机性，一方面不给前期买入的那部分分子有逃脱的机会，在这个基础上通过市场自身调节，降低价格，把离门口最近的一部分人再拉进来。也算开源节流吧。所以我的判断是未来的五年之内，房价会下跌百分之三十到五十之间！

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