到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题？到底怎么回事？
恒大走到今天，若是深究起来，最大的问题，其实就是错判了形势。尽管恒大的决策层历来干练超强，令人钦佩，但这种方向性的错判无疑是加重了其自身的危殆。
从2017年底到现在，很多人认为国家的“房住不炒”政策只是虚晃一枪，甚至宣称是有利于所谓的房价上涨，这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断，他们将2008年、2012年和2015年的失效经验挪到了2017-2020年，将每一次严厉的调控带来的调整视为大举介入的良机，进行近乎疯狂的扩张。
譬如，在2020年疫情期间，恒大决策层认为国家将会因为疫情而放开房地产政策，乃大举借款上杠杆对赌国家的政策调整，结果等来的却是三条红线。
说实话，我不知道恒大决策层在2020年9月看到三条红线时是什么感受，我想那种心态是让人颇为不忍想象的。同样，一个怎样的认知框架会让他们产生对时势变化和政策方向的错判呢？
我个人深知房住不炒的不可动摇，这是“言出即法”和“无足可返”的本质原则性和决定的。记得2018年刚刚来公司时，当时市场普遍认为房住不炒对地产企业的压制很快就会改变，如同过往的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境变化。但我举了两个例子，明确表示，房住不炒的改变“绝不可能”。因为，房住不炒不仅仅是一种政策，更是一种原则，不可动摇的路线。
不过，从2017年底到现在，我的确看到了无数地产圈子的朋友对这一原则的轻视，他们总认为这只是应付舆论的说辞，这种基于旧时代经验的判断在新时代无疑是非常灾难性的。
在这些人中，我对恒大决策层对政策方向的偏误认知尤为深刻，当时接触过几次相关人士，其对政策决心的低估令人震惊，以此之心度势，颇为令人忧虑。当我看到恒大的激进和债务的高垒时，得知其奉行的乃是对赌政策放松的策略，然而现实却是对房企的政策只会越来越有强硬，我就不得不忧虑恒大终究会走向令人不安的未来。
这就像侏罗纪的恐龙撞入白垩纪的突变一样，淘汰那些伟大强者的，从来不是他的对手，而是他所面临的时势变化以及他对这种时势变化的理解不足。
总之，恒大的悲剧令人心痛，希望他们尽可能平安渡过。