成都南边房价，越来越高了。会突破五万么？
2020年7月2日，成都拍出了有史以来最高楼面地价，已达到2万+，仅半年时间，成都已拍出9宗名义楼面价超15000元/㎡的涉宅用地,而2019年全年是9宗，2018年全年1宗。
其中成华区1块，锦江区1块，青羊区1块，天府新区6块，南门已成为名副其实的价值洼地，开发商看好未来的发展。
成都南门住宅成交均价大多在3万左右，6月成交的地铁站口的地块，楼面地价1万9左右，周围二手房在2万7左右，成都目前南门的麓湖板块价格是最高的，成都政府限价，要突破3.5万的价格还是很难。
从近两年以高成本新入蓉房企特点来看，主要可归结为两类，一类是四川本土相对不知名房企，一类是一线城市或沿海城市来蓉房企，尤其是后者。
如果只是一两家，或许还可以解释为企业战略或激进投资。这么多相似类型的房企集中进驻，背后必然对成都的房市看好。
土地是房企的“粮”，借当下较低利率融资大规模扩张，受疫情影响，房企融资端的限制在一定程度上开了口子，不少企业拿到了相对低利率的融资，于是拿着这笔钱赶紧去囤地，毕竟地主家里不能没有余粮。
就如某房企区域总所说，“高价拿地是晚死，还有机会翻身，不拿地必死无疑。”
有时候也不是非这块地不可，而是非拿地不可。至于如何操盘、如何盈利，那都是后面的事。
成都要突破5万价格还是很难，至少这两年应该不会突破，成都主城毕竟整体均价还未突破2万，离5万的距离很远。
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