相对于普通工薪一族来说，现在的房价应该是比较高了。

根据机构的数据显示，目前，全国商品房均价超过万元的城市大概有超过80座，主要就是一二线城市，还包括一些经济比较发达的三四线城市。当然，均价可能还不足以窥见全貌，因为当一个城市均价过万，意味着核心地段的房价可能有2-3万的。像一线城市均价5-6万，正常一点的地段房价基本上都是大几万，十几万一平米了。

所以，在大城市买房的话，每个月一两万的房贷都算正常，在小城市虽然绝对房价低些，但收入也低不少，除掉每个月必要的生活支出后，每个月的还款压力同样不小。对于我们还没买房的人来说，真心希望房价能降降就好了。

不过，这些买房难题在有钱一族的眼中又是另外的看法。

根据央行发布的一份2020年调查报告显示，拥有3套及以上住房的城镇家庭占比为10.5%，也就是说，在你身边，每10个人中有一户是3套或以上住房的。为什么他们这么爱买房？

想必不少人都明白，这些年，随着货币不断增长，手中的积蓄其实是在贬值的。以2005年和2021年对比为例，M2分别为29.8万亿和超230万亿，也就是说，15年左右时间，货币供应增长了10倍。眼看购买力被稀释，手中有闲钱的人需要依附保值增值的载体，在投资渠道匮乏的情况下，房子无疑成为了很多人的选择。

这样，城市化产生的“新市民”刚需，加上保值增值的投资群体，形成了强大的住房市场购买力。这也是为什么在过去20多年里“房价涨多跌少”的根本所在。

那么，这些都是经济发展所需要的吗？

根据统计数据显示，自1998年住房商品化改革以来的22年时间，我国土地出让收入为58.9万亿元，在地方和全国财政中都占有非常高的比重。这些卖地收入，对加快城市基建，增加配套，比如地铁、医院、学校、公园等等，都有着重要的贡献，而在房地产开发建设中，又带动了几十个关联行业，比如钢铁、水泥、园林、装修等等。不可否认，今天城市化建设的成就，房地产功不可没。

然而，房地产在经济中的比重真的是越高越好吗？对此，中国社科院曾出具过专业报告认为，房地产对经济贡献的正负效应临界点为9，当超过这一比值后，房地产对经济的贡献就由正转负。原因就在于，由于房地产的赚钱效应，有相当一部分社会资金、银行资金流入到房地产，企业也会把生产和创新资金配置在房地产中，像A股有近一半上市公司持有投资性房产就是例证。所以，结论是，房地产适当的比重有利于经济发展，但比重过大，就会对实体经济形成挤压效应，得不偿失。

房地产终迎来“转向”，国家多方出手。

首先就是提出“房住不炒”。房子就是用来居住的，通过限价、限贷、限售等行政手段，把投资炒作需求清理出市场，如此，楼市回归到真实的理性需求，市场就没那么容易出现火热情况，抑制泡沫的生长。

其次是不用房地产来刺激短期经济发展。受内外环境影响，经济面临下行压力，但仍可以看到房地产开发投资增速处于下行通道中，切实做到了不用房地产来拉动经济发展。即使个别地方面临楼市过冷出现刺激房地产发展措施，基本上都是“一日游”，比如日前黑龙江救市政策被从官网撤下，国家的目的很明确，不能再走用房地产来刺激发展经济的老路。

第三，为整个房地产行业降杠杆。无论是针对开发商的“3根红线”，还是针对银行的“2根红线”，均是要限制房地产行业的无序发展、高杠杆运行。今年降杠杆以来，虽然我们看到部分大型房企出现了这样那样的债务危机，但国家的定调很明确，这仅仅是个别企业的经营不善所致，言外之意，降杠杆标准动作会执行下去，不会因一时的问题而半路终止。

在多方调控措施下，房地产对经济的贡献失速是必然结果，如何弥补这个经济比重空白，在前不久的国家经济工作会议里，其实对此做了不少部署，特别是实体经济，比如在科技创新这一块，首次将科技政策作为7大重点政策并列提出，其紧迫性和重要性不言而喻。

保楼市还是保实体经济？央行再出手，国家也做出选择（给出答案）。

央行作为经济金融支持的指挥棒，相关的政策倾向，决定了行业兴衰。在经济发展下行压力下，央行在12月15日下调了存款准备金0.5个百分点，向市场投放了1.2万亿资金，坊间不少人寄希望央行在货币政策上也能给房地产资金给予支持，但降准文件写得很清楚，“为支持实体经济发展”。明眼人都看得清楚，跟往常一样，没有房地产的份，但此时，还不得不面对这样一个现实：

根据易居房地产研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2021年11月底，三四线城市楼市库存总量为2.2亿平米，环比再增2.6个百分点，创2016年7月以来的最高值，呈现连续37个月库存同比增长趋势。在库存高位下，统计部门发布的最新70个大中城市房地产运行数据也佐证了这一点：有59个城市出现下跌，其中二三线城市跌幅扩大。

如果让这种结果继续进行下去，可以看到三种现象：

第一，对于本来就资金紧张、债务暴雷的房企来说，他们想依靠促销来获得现金流的愿望越来越难实现。因为，谁不担心买到烂尾楼呢？便宜未必能获得市场青睐，在市场下行期，人们更关心资金安全。

第二，房子不好卖，开发商就没拿地动力了，像第二次、第三次全国集中供地，大部分城市的土地受到了开发商的用脚投票，流拍终止遍地都是，像深圳、上海、杭州、南京等这样的大城市也不例外，其他城市就更不用说了。

第三，购房者观望。“买涨不买跌”一直是楼市的法则，谁都担心没买到底部，而是买在半山腰上，理性购房者的态度是，起码待市场企稳了才会出手。所以，有业内专家说了一句貌似很有道理的话，“降价销售，未必有抱团不降效果好”。

其实，对于房地产市场的这种变化，监管部门已经早有预判和处置。9月底，央行、银保监在座谈会上表示，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场健康平稳发展。10月15日，央行在第三季度金融统计例会上表态，房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常，提及金融机构对“三线四档”有“误解”，修正意味浓厚。从业者明显能感觉到，购房者的房贷下款速度明显加快。在12月3日，证监会表态，将支持房地产合理正常融资，促进行业健康平稳发展。

当然，如果说所做的这一切还不能完全消除购房者等群体的顾虑的话，央行再度出手。根据每日经济新闻报道12月21日报道，央行联合银保监会发布文件要求，鼓励优质房企兼并收购房地产项目，鼓励金融机构提供兼并金融服务，促进行业风险出清。对购房者释放的信号很明确，如果有合理的住房需求，不用担心买到烂尾楼，该出手就出手吧。

在央行的连续出手下，我们可以看到房地产市场出现两种新变化：

1.12月21日，杭州第三批集中供地出让，35宗地无一流拍，其中有24宗地块触顶待摇号，总成交价约763亿元。

2.房地产板块异动。根据同花顺12月21日数据显示，行业板块当中，房地产开发涨6.33%，房地产服务涨7.62%，特色小镇涨4.84%，装备式建筑、土地流转等多板块跟涨。

这一切，其实国家在最近的两次高层会议上给出了答案。

1.推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环；

2.要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3.推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长。必须坚持稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚持先立后破、稳扎稳打。

在国家定调下，房价走向也基本敲定。

在经历近一年的持续降杠杆后，房地产调控成效显著，市场泡沫得到明显抑制，已逐步具备了支持刚需和改善合理住房需求的市场环境，同时加强“稳”的预期引导，确保房地产市场健康平稳发展，从这个角度而言，有保房地产的目标，但大家不要忘了，这并不是刺激，炒房更是不可行，而是让房地产归位，保持良性和健康发展，楼市平稳运行。在这种思路下，房价的走向其实就很明显了，还是会遵循热了控，冷了稳的思路，不要指望房价大涨，也不会让其大幅调整，在一定箱体运行是未来一段时间房价的基本走向。当然，各城市楼市基础不一样，呈现一定程度的分化也是正常现象。

无论是房地产，还是实体经济，最终都落在了“实现质的稳步提升和量的合理增长”目标上，在面对复杂的经济发展形势下，首先要稳住不滑坡，所有的调控政策都需有一个度，可能的话，还能有所进步和增长。在笔者看来，房地产与实体经济其实不是对立的，并非是有你无我的关系，前者也是后者的一个重要组成部分，把握一个度，和谐共生才是各方所期望的，目前的政策微调修正是基于此，在未来相当长一段时间也大抵如此。

无论是楼市，还是实体经济，最终都落在了“实现质的稳步提升和量的合理增长”目标上，在面对复杂的经济发展形势下，首先要稳住不滑坡，所有的调控政策都需有一个度，可能的话，还能有所进步和增长。在笔者看来，楼市与实体经济其实不是对立的，并非是有你无我的关系，前者也是后者的一个重要组成部分，把握一个度，和谐共生才是各方所期望的，目前的政策微调修正是基于此。

总结成一句话即是，稳楼市，促房地产良性循环，集中精力发展实体经济，在未来相当长一段时间大抵如此。