云求助｜签约5个月后开发商仍未办理购房合同备案手续？律师：应在30天内备案
封面新闻记者 曹菲
“我的材料都是齐全的，为啥不能备案呢？”5月20日，唐女士向封面新闻求助，称自己去年12月购买了成都家益凤凰富居小区的一套住房，签约5个月了，开发商迟迟未办理购房合同备案手续，导致其无法进行公积金贷款面签。开发商给出的答复是“可能系统有问题，资料提交不上去”。
5月21日上午，记者向开发商求证此事，就在通话期间，对方突然说“刚才了解到，已经备上了”。随后，唐女士得到开发商通知，称“今天已经申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”封面新闻将跟踪报道此事后续进展。
2019年12月，唐女士在成都家益凤凰富居小区摇中了一套住房，房子建筑面积117.54平方米，总价116万余元，首付71万余元。
同年12月25日，她与开发商签订了购房合同。今年4月22日，公积金贷款资料通过审核，下一步就是面签了。
这个时候，唐女士才发现开发商还未在房管局对购房合同进行备案，造成她无法面签。
5月18日，开发商开始集中交房，唐女士的购房合同备案手续仍未办好。她询问开发商，得到的答复是“备案资料网上提交失败”。“我们提交的资料是齐全的，怎么就无法备案呢？”唐女士无法理解。
5月21日上午，记者致电该楼盘开发商四川家益石油房地产开发有限责任公司，工作人员李小姐说：“我们正在想办法尽快给她备案。也不晓得是什么情况，原因可能是系统有问题。”
就在通话进行到3分钟左右时，电话另一头，一位男性工作人员突然说：“我刚才已经了解到，现在已经给她（唐女士）备上了。”
此时，唐女士还不知道备案成功的消息，她赶紧向开发商求证，得到的答复是：“今天已经申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”
5月21日，在唐女士签订购房合同5个月后，终于得到了购房合同备案进展的准确答复。封面新闻也将继续跟踪报道此事进展。
律师：
如无其他约定 开发商应自签约起30日内办理合同备案手续
针对唐女士遇到的情况，记者采访了太琨律（成都）所主任朱界平律，他对购房合同备案的相关法律问题进行了解答。
封面新闻：开发商应在签约后多长时间内对购房合同进行备案？
朱界平：《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
《城市房产开发经营管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
如果购房合同有约定合同备案的时限，按照合同约定的时限。如果合同没有约定备案时限，依据上述有关法律可知开发商应在合同签订之日起30日内，对合同进行备案。
封面新闻：开发商办理购房合同备案手续需准备哪些资料？
朱界平：（1）网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)；（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；（4）国有土地使用权证原件及复印件各一份。
封面新闻：开发商迟迟未对购房合同进行备案，可能有哪些原因？
朱界平：如果开发商不对购房合同备案登记，有可能是因为开发商五证不齐全或者其他手续不全，如没有《国有土地使用证》和《预售许可证》，还有可能关验收没通过，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，很多原因。
封面新闻：如果开发商不给合同备案，会导致哪些购房手续无法完成？
朱界平：开发商迟迟不给备案可能影响办理银行贷款手续。如先签购房合同再办理按揭贷款的，签了开发商提供的有效的购房合同，然后在银行申请按揭贷款，而办理贷款需要提供真实、有效的购房合同，没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
开发商迟迟不备案还可能影响房屋产权过户。商品房买卖合同不备案，不能有效地防止一房多卖的情况，也不能对抗善意第三人。
封面新闻：如果开发商迟迟不给备案，购房者应该怎么维护自己的合法权利？
朱界平：如果购房合同约定备案时限，开发商未超过购房合同约定的备案时限，视为未违约。如果无约定，依据有关法律规定，开发商应该在合同签订之日起30日将合同备案，其怠于履行合同义务，购房者可要求开发商履行对合同备案的义务，并承担违约责任。合同有违约条款从违约条款，无则按实际损失赔偿，如延迟备案可能导致贷款利息上涨的损失。
开发商怠于履行合同义务，购房者还可选择解除合同申请退房，并且要求开发商承担违约，赔偿损失。
如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，还可以向房管局投诉处理。
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