买房人利好来了！全国87城房贷利率下调，还有城市首付降至20%
在经历去年下半年连续多月的房价急跌、房贷放款暂缓之后，如今，楼市似乎正在迎来新的拐点。
一方面，全国数十个城市的房贷利率出现下调，无论是降息幅度还是降息范围都显著扩大。以广州六大国有银行为例，从2月21日起，首套及二套房优惠审批利率均下调了20个基点。
另一方面，多地也祭出了政策组合拳来刺激成交。根据不完全统计，目前已有菏泽、重庆、赣州和佛山8个城市公开降低首付比例至20%。此外，南宁、福州等地也放松了公积金贷款政策。
有分析观点认为，随着各地房地产政策放松、信贷供应量增加，楼市有望在2022年上半年逐渐回归常态，一二线城市或会在3-4月迎来小阳春。
房贷利率迎单月最大降幅
据央视新闻消息，从2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大国有行同步下调了广州地区房贷利率。
其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），下调幅度均达到20个基点。
也就是说，假如贷款200万元，按照30年期等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月则可以少交月供约253.48元。
一位广州地区银行人士指出，本轮广州房贷利率的下调主要由此前LPR的下降带动。1月份，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，2月份则与上月持平。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷利率下调也与银行额度宽裕息息相关。“当整体成交量下行后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。此外，近期按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。”李宇嘉说。
资料显示，去年前三季度，广州房价过快上涨，在额度管控和信贷政策“一城一策”的模式下，按揭利率连续攀升。但1月份，广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来月均8000-9000套的水平，二手住宅成交自2021年5月份以后也一直在5000-7000套的低位徘徊。
实际上，进入2月，房贷降息的城市范围明显扩大。根据贝壳研究院的监测数据，2月103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。
房贷利率的下调，意味着住房信贷环境释放出宽松信号，对于改善市场预期、加快市场成交，无疑是重磅利好。
前述银行人士提到，目前一线城市的放款周期已经较去年下半年的时候大大缩短，去年下半年部分银行已经不接受新的按揭申请，对于已受理的申请可能也需要3个月至半年才能放款。而目前市场整体成交惨淡，银行房贷额度宽裕，其所在银行放款周期已经加快至1个月左右。
该人士还指出，广州调整后的房贷利率相当于去年年中的水平，与其他几个一线城市对比仍相对较高，因此其预估未来广州房贷或还有下调空间。
8地首付比例降至20%
除了房贷利率的下调外，开年以来，包括菏泽、南宁、郑州等城市也采取了一系列的“救市”措施。最常见的纾困政策为下降房贷首付比例，根据不完全统计，目前首付降低城市数量已增加至8个城市，包括菏泽、重庆、赣州、佛山、北海、自贡、南宁和苏州。
山东菏泽是今年首个公开降首付的城市。对无房无贷的购房者，菏泽四大行最低首付比例可执行20%。重庆、赣州部分银行同样将首套房首付比例按20%执行，此外佛山非限购区域部分楼盘首付也降至20%。
其实，对于差别化住房信贷政策，政策早已明确规定。2016年，央行曾发文，在不实施限购措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，即允许在原则上最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。
此外，部分城市则放松了公积金贷款。以南宁为例，该城市将首套房公积金贷款最高额度从60万元调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度从50万元调整至60万元，并将二套房首付比例降至30%。而在福州购房的职工家庭，如果在2月1日后第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例可以由此前的50%调整为40%。
也有城市通过财税刺激来托底楼市。比如玉林，新市民购买90平方米以下首套新房，每套补贴6000元，购买90平方米以上首套新房，每套补贴1万元，并给予50%的契税补贴。又如泸州，符合条件的人才在中心城区购买首套新房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。
可以看出，目前，祭出“救市”政策的多是楼市成交承压的城市。以菏泽为例，棚改退潮后，2018年以来，菏泽市场便步入下行周期，在售项目成交去化普遍困难，不少项目进入现房销售阶段。克而瑞数据显示，2022年1月，菏泽市场成交面积仅28万平方米，同比下降19%。
值得注意的是，根据2月21日国家统计局公布的数据显示，在急跌4个月后，全国房价出现止跌信号。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市则环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。
随着各地房地产政策放松、信贷供应量增加，楼市有望在2022年上半年逐渐回归常态，一二线城市或会在3-4月迎来小阳春。“放松带来了积极的信号意义，当前全国70城房价已经显示楼市在挣扎走出低谷期，后续随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
来源：新浪财经
原标题：买房人的“终极利好”来了？全国87城房贷利率下调，还有城市首付降至20%！未来还有下调空间吗？