二手住宅交易税费明细 二手房超过十年了怎么卖？
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目前二手房到底可不可以买？
房子不在于房龄，故宫房龄长不，豆腐 渣房 龄短不，二零零年前老房里面更易搜寻到墙体宽厚，地基深牢，百年不倒的多层大房，公摊小，三室两厅两大阳台，一百平方米至一百二十平米，一流物业和安保，园区低密度，居住感舒适的不精装修包装美容，看着真荣本相，不后悔。
上套能接受，不闹事可以买。若接受不了，那就等3—5会是最好时机，房价以现在价格腰斩再腰斩也是60%的的房子还是盈利的。15年上车的会有损失，就当自己买了宝马760。享受了折价了。想开点。
如果房产税实施，市区老破小更贵！别指望房主会抛售，大不了搞出租，房产税算租金里一样，这种房子位置好生活方便可自住可出租，要抛售也是投资在那些本来就靠炒房起来的远郊甚至跨省的“某某城市后花园”“新区”概念“副中心”房子，这种房子因为房产税打击下买卖也卖不掉，因为离主城太远租也租不掉只有砸手上。
在回答这个问题之前，我们先来思考一个问题:最近几年房价疯狂飙升，到底是因何原因呢？
其实这其中有许多炒房客看准了经济发展趋势，开始疯狂投资房地产，而且需要极速转手，所以许多炒房客把目标转移到了二手房上。这时候刚需和改善也开始盲目跟风，都想要买二手房，他们的占比分别是1:0.5:0.5，这样的一个数字看着很不公平是不是？当二手房再被第三任第四任业主出手时，房价是真的高啊！本来40万收来的房子，装修一下65万往出卖，下个月直接68万往出卖，那么这时候新楼盘也开始猛涨，导致很多有房的一直盼着上涨，没房的一直喊跌，这样的情形已经闹到了央行。因此2021年的下半年，央行决定下发通知，严格调控房价，实行“限价、限贷、限购”三部曲，后又实施“稳房价、稳地价、稳预期”三稳方针。房地产终于迎来了最惨烈的淡季。今年二手房凉凉了，很多业主正在大幅度降价出手，无疑又成为房产泡沫！如果你是刚需，就趁此机会赶紧下手吧！只要是商品，都会有浮动，想在楼市薅羊毛，还是算了吧！
二手房到底要不要买，要看你是刚需还是用于投资。我也拥有同样的困惑，一直在理财和买房两者之间纠结，现在的房价已经高的让人无法承受，有时感觉这么高的价格有人会买房吗？再说二手房也没有投资的价值，一直纠结与买二手还是期房。前几天还在和同事聊天的时候，说起买房的说这件事。同事说期房生长空间会大一些，而且一些配套设施硬件都是新的。现在的期房一般为了配合小区的建设，都会配套一些学校，超市，交通区域等。一些老小区的建设，房子质量远远不及新房，大都出站了渗水，破旧等，活动区域和绿化都不及新房。如果二手房属于学区房的话可能会好很多，这个是我个人的看法，不代表什么建议。主要还是看个人需求，看房子的地段，质量等，也不能算盘否定，或者区域不同，情况也不同吧。
二手房超过十年了怎么卖？
二手房房龄大了是不好卖的，有的房子超过十几年，就已经算是比较破旧了，何况还有一些20年左右的房子呢。也是担心未来二手房房龄到了30年之后就更不好卖了，所以一些拥有老房子的人，也想着把老房子卖掉。
但是呢，二手房房龄大了，又岂是那么好卖的呢？其实这个问题未来会围绕着很多人，房子总是会老的，以后房子到了20年、30年，该如何卖掉呢？卖房的人自然想的是如何能卖到更好的价钱，今天就来说说一些卖房小技巧。二手房房龄大了不好卖？这3个解救办法教给你，反而能多卖好几万。
1、把旧房装修一遍
如果房子不好卖，你可以增加房子的优势，地段这些肯定没办法改变了，但是你可以改变装修啊。房龄大的房子，装修也旧了，人家买二手房的，也不至于买个旧的二手房，除非你的二手房地段好。地段不好的破旧二手房，最多能便宜的出租出去了，想要卖出去，你需要花点钱装修一下。装修的时候，最好有与时俱进的眼光，这样能看上你房子的人就更多一些。
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